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雅安市(天全县、雨城区、石棉县、名山区、宝兴县、荥经县、芦山县、汉源县)
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喀什地区(莎车县、英吉沙县、麦盖提县、疏附县、疏勒县、巴楚县、叶城县、岳普湖县、泽普县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市)
咸宁市(通城县、通山县、嘉鱼县、咸安区、崇阳县、赤壁市)
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塔城地区(裕民县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、乌苏市、额敏县、托里县)
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濮阳市(台前县、濮阳县、华龙区、范县、南乐县、清丰县)
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苏州市(常熟市、张家港市、吴江区、相城区、虎丘区、吴中区、昆山市、太仓市、姑苏区)
兰州市(城关区、安宁区、皋兰县、榆中县、永登县、红古区、七里河区、西固区)
本溪市(桓仁满族自治县、明山区、平山区、本溪满族自治县、溪湖区、南芬区)
亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)
开封市(祥符区、通许县、顺河回族区、尉氏县、兰考县、杞县、鼓楼区、禹王台区、龙亭区)
和田地区(策勒县、和田市、洛浦县、和田县、皮山县、墨玉县、于田县、民丰县)
宁德市(蕉城区、福鼎市、柘荣县、寿宁县、古田县、周宁县、福安市、霞浦县、屏南县)
新余市(分宜县、渝水区)
青岛市(胶州市、市南区、平度市、莱西市、李沧区、黄岛区、即墨区、城阳区、崂山区、市北区)
邵阳市(双清区、武冈市、北塔区、邵阳县、新邵县、大祥区、城步苗族自治县、新宁县、洞口县、邵东市、隆回县、绥宁县)
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西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
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德州市(陵城区、齐河县、宁津县、临邑县、庆云县、禹城市、武城县、乐陵市、夏津县、德城区、平原县)
呼伦贝尔市(额尔古纳市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、满洲里市、根河市、牙克石市、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、扎兰屯市)
南通市(通州区、如东县、如皋市、海安市、崇川区、启东市、海门区)
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衡水市(饶阳县、武强县、冀州区、故城县、深州市、武邑县、安平县、景县、阜城县、枣强县、桃城区)
池州市(石台县、东至县、青阳县、贵池区)
萍乡市(莲花县、湘东区、安源区、芦溪县、上栗县)
凉山彝族自治州(西昌市、盐源县、雷波县、会理市、木里藏族自治县、金阳县、美姑县、冕宁县、昭觉县、宁南县、喜德县、德昌县、普格县、越西县、甘洛县、布拖县、会东县)
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本报记者 张芗逸
4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
李强说，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。
2024年以来，多项支持收购存量商品房用作保障性住房的政策措施相继落地，各地也纷纷发布征集公告，收购存量商品房用作保障性住房。受访专家普遍认为，当前该项工作已成为巩固房地产市场止跌回稳态势的重要抓手，未来或将有更多支持举措出台。
成为重要抓手
“在当前更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的目标下，预计充分释放房地产的发展潜力将是政策关键着力点。”中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，当前，收购存量商品房用作保障性住房的重要性得到了进一步强调。2024年以来，中央及监管部门落地了保障性住房再贷款、专项债等多项支持措施，更多支持收购存量商品房用作保障性住房的措施或已在路上。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，收购存量商品房用作保障性住房工作的定位明显提高。这也要求各地在未来进一步做好相关工作，结合收购存量商品房工作来进一步促进房地产市场的止跌回稳。
中指研究院数据显示，2024年以来，全国有超80城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告。进入2025年后，各地收购存量商品房征集公告发布频次有所减少，部分地区收购项目的资金逐渐落地。
记者注意到，近期已有部分城市的收购存量商品房用作保障性住房工作进入落地阶段。
临沧市住房和城乡建设局4月3日发布的消息显示，临沧积极探索存量商品房转化利用新路径，成功完成首个存量商品房用作保障性租赁住房收储工作，在优化商品房存量、拓宽保障性租赁住房供给渠道上实现零的突破。
加大支持力度
对于收购存量商品房用作保障性住房工作，李强在调研时提出，要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。
在2025年《政府工作报告》中“推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”精神指引下，近期，北京、广州等多地表态，将推进存量房盘活工作，并将其与保障性住房、安置房筹建相结合。
北京于4月14日召开全市2025年度住房保障工作部署会，要求全面完成保障性住房建设筹集任务，坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。
严跃进认为，北京市本次召开的会议充分体现了在“十四五”规划收官之年对保障性住房工作的重视，也和房地产发展新模式进行了有效对接。尤其是积极将存量房改建盘活和保障性住房房源筹集工作、城中村改造安置房建设工作进行对接，既能更好促进存量盘活，也能更好解决各群体的住房保障需求。
此外，广州市住房和城乡建设局4月1日发布的《广州市2025年住房发展年度计划》提出“推进购买存量商品房用作安置房、保障房”。
沈阳市房产局4月7日起向社会公开征求意见的《沈阳市加大存量商品房收购力度 进一步提升住房保障能力的行动方案》明确要求，2025年—2027年，全市通过收购存量商品房方式新增3.2万套保障性住房，其中，收购存量商品房1.2万套用作公租房、2万套用作保障性租赁住房。收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房、安置房和养老服务用房。
值得注意的是，上述地区均对已收购存量商品房的用途进行了拓展。
陈文静认为，以合理的价格收购、放宽收购标的物范围、扩大收购项目的用途范围等举措均有助于加速推进收购节奏。目前各地在进一步拓展房源用途、降低资金成本等方面存在着政策优化空间，未来各地将继续完善收购存量商品房的配套政策。
严跃进表示，预计今年第二季度，在收购存量商品房方面会有更多新的政策和支持举措出台。
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