高东升升官记:邂逅志同道合的灵魂,分享你的爱情故事与梦想!
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景德镇市(乐平市、珠山区、浮梁县、昌江区)
滁州市(来安县、明光市、天长市、全椒县、凤阳县、定远县、南谯区、琅琊区)
宿迁市(泗洪县、宿豫区、沭阳县、宿城区、泗阳县)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
滨州市(无棣县、沾化区、阳信县、惠民县、博兴县、邹平市、滨城区)
临沧市(凤庆县、镇康县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县)
辽阳市(白塔区、弓长岭区、辽阳县、宏伟区、太子河区、文圣区、灯塔市)
喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、巴楚县、疏附县、叶城县、莎车县、岳普湖县、英吉沙县、疏勒县、伽师县、泽普县、喀什市)
铁岭市(西丰县、昌图县、清河区、铁岭县、银州区、调兵山市、开原市)
金华市(兰溪市、磐安县、东阳市、金东区、永康市、义乌市、浦江县、武义县、婺城区)
六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)
四平市(双辽市、铁西区、伊通满族自治县、铁东区、梨树县)
大连市(西岗区、甘井子区、庄河市、金州区、瓦房店市、旅顺口区、普兰店区、长海县、中山区、沙河口区)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
温州市(瑞安市、瓯海区、永嘉县、文成县、平阳县、龙港市、乐清市、龙湾区、泰顺县、苍南县、鹿城区、洞头区)
济宁市(嘉祥县、梁山县、金乡县、汶上县、曲阜市、邹城市、鱼台县、兖州区、泗水县、微山县、任城区)
上海市(杨浦区、黄浦区、松江区、普陀区、浦东新区、长宁区、金山区、闵行区、奉贤区、静安区、崇明区、嘉定区、宝山区、青浦区、徐汇区、虹口区)
新余市(分宜县、渝水区)
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、河口瑶族自治县、绿春县、泸西县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、蒙自市、弥勒市、屏边苗族自治县、石屏县、建水县、红河县)
宿州市(灵璧县、泗县、砀山县、埇桥区、萧县)
泉州市(安溪县、丰泽区、石狮市、泉港区、永春县、惠安县、洛江区、晋江市、德化县、鲤城区、金门县、南安市)
佳木斯市(桦川县、富锦市、抚远市、同江市、汤原县、向阳区、郊区、前进区、东风区、桦南县)
宜昌市(夷陵区、五峰土家族自治县、兴山县、长阳土家族自治县、枝江市、宜都市、远安县、伍家岗区、猇亭区、当阳市、点军区、秭归县、西陵区)
岳阳市(临湘市、平江县、云溪区、湘阴县、岳阳县、汨罗市、华容县、岳阳楼区、君山区)
保定市(望都县、高碑店市、定州市、容城县、竞秀区、涿州市、安新县、涞源县、清苑区、高阳县、曲阳县、唐县、安国市、阜平县、莲池区、定兴县、易县、蠡县、涞水县、雄县、顺平县、博野县、满城区、徐水区)
南平市(邵武市、政和县、建阳区、建瓯市、光泽县、延平区、武夷山市、松溪县、顺昌县、浦城县)
自贡市(富顺县、大安区、沿滩区、贡井区、荣县、自流井区)
普洱市(景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区)
本溪市(溪湖区、南芬区、平山区、桓仁满族自治县、明山区、本溪满族自治县)
张家界市(慈利县、永定区、武陵源区、桑植县)
朔州市(山阴县、右玉县、朔城区、怀仁市、应县、平鲁区)
丽水市(庆元县、缙云县、松阳县、莲都区、青田县、遂昌县、景宁畲族自治县、龙泉市、云和县)
兰州市(西固区、永登县、七里河区、安宁区、榆中县、皋兰县、城关区、红古区)
福州市(仓山区、鼓楼区、晋安区、永泰县、闽侯县、长乐区、连江县、台江区、福清市、罗源县、马尾区、平潭县、闽清县)
大理白族自治州(弥渡县、鹤庆县、永平县、大理市、宾川县、巍山彝族回族自治县、洱源县、漾濞彝族自治县、云龙县、祥云县、剑川县、南涧彝族自治县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
随州市(曾都区、广水市、随县)
成都市(成华区、邛崃市、新都区、简阳市、金堂县、温江区、锦江区、龙泉驿区、蒲江县、崇州市、青白江区、郫都区、金牛区、新津区、武侯区、都江堰市、彭州市、青羊区、双流区、大邑县)
三沙市(南沙区、西沙区)
吉林市(磐石市、蛟河市、永吉县、桦甸市、丰满区、昌邑区、船营区、舒兰市、龙潭区)
长春市(朝阳区、公主岭市、双阳区、榆树市、农安县、二道区、德惠市、九台区、绿园区、南关区、宽城区)
宁波市(镇海区、奉化区、宁海县、余姚市、象山县、江北区、海曙区、北仑区、鄞州区、慈溪市)
池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)
合肥市(肥东县、包河区、庐江县、瑶海区、蜀山区、巢湖市、肥西县、长丰县、庐阳区)
上饶市(鄱阳县、广信区、铅山县、玉山县、余干县、信州区、婺源县、广丰区、横峰县、德兴市、弋阳县、万年县)
南通市(如皋市、海门区、崇川区、海安市、通州区、启东市、如东县)
阜阳市(太和县、颍上县、临泉县、颍东区、界首市、阜南县、颍泉区、颍州区)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、麻江县、镇远县、从江县、三穗县、锦屏县、台江县、黄平县、黎平县、天柱县、雷山县、岑巩县、凯里市、施秉县、丹寨县、榕江县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿克陶县、阿合奇县)
河源市(东源县、紫金县、源城区、连平县、和平县、龙川县)
龙岩市(长汀县、上杭县、武平县、漳平市、连城县、新罗区、永定区)
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鹤岗市(兴安区、绥滨县、南山区、萝北县、兴山区、东山区、向阳区、工农区)
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永州市(江华瑶族自治县、祁阳市、双牌县、江永县、宁远县、零陵区、蓝山县、新田县、道县、冷水滩区、东安县)
石河子市(胡杨河市、北屯市、新星市、图木舒克市、五家渠市、可克达拉市、双河市、铁门关市、白杨市、阿拉尔市、昆玉市)
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宣城市(宁国市、泾县、绩溪县、广德市、旌德县、郎溪县、宣州区)
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辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、宣恩县、鹤峰县、巴东县、咸丰县、利川市、恩施市、来凤县)
铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)
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海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、茫崖市、都兰县、天峻县、乌兰县、格尔木市)
达州市(通川区、宣汉县、大竹县、万源市、达川区、渠县、开江县)
平凉市(灵台县、华亭市、庄浪县、静宁县、崇信县、崆峒区、泾川县)
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通化市(通化县、柳河县、二道江区、集安市、梅河口市、辉南县、东昌区)
平顶山市(汝州市、卫东区、鲁山县、湛河区、新华区、叶县、石龙区、宝丰县、郏县、舞钢市)
苏州市(太仓市、吴中区、姑苏区、常熟市、虎丘区、张家港市、吴江区、相城区、昆山市)
柳州市(融水苗族自治县、柳北区、三江侗族自治县、城中区、柳江区、柳城县、鱼峰区、融安县、柳南区、鹿寨县)
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作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
Choice金融终端
但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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