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安庆市(太湖县、大观区、宜秀区、怀宁县、岳西县、迎江区、桐城市、宿松县、望江县、潜山市)
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百色市(田东县、平果市、乐业县、田林县、凌云县、右江区、靖西市、德保县、隆林各族自治县、西林县、田阳区、那坡县)
玉林市(兴业县、北流市、福绵区、容县、玉州区、陆川县、博白县)
芜湖市(繁昌区、弋江区、鸠江区、镜湖区、南陵县、湾沚区、无为市)
崇左市(宁明县、凭祥市、天等县、扶绥县、龙州县、大新县、江州区)
河池市(天峨县、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、东兰县、凤山县、大化瑶族自治县、金城江区、宜州区、南丹县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县)
保定市(安国市、高阳县、容城县、莲池区、徐水区、定州市、竞秀区、阜平县、博野县、清苑区、安新县、涿州市、曲阳县、涞水县、唐县、涞源县、望都县、满城区、定兴县、顺平县、蠡县、易县、雄县、高碑店市)
肇庆市(四会市、封开县、高要区、广宁县、端州区、鼎湖区、德庆县、怀集县)
济南市(莱芜区、历城区、钢城区、平阴县、章丘区、历下区、槐荫区、市中区、商河县、济阳区、长清区、天桥区)
常州市(武进区、天宁区、溧阳市、钟楼区、新北区、金坛区)
宝鸡市(渭滨区、陇县、陈仓区、岐山县、太白县、凤县、麟游县、凤翔区、金台区、扶风县、千阳县、眉县)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县)
林芝市(工布江达县、巴宜区、波密县、朗县、察隅县、米林市、墨脱县)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
成都市(新都区、武侯区、青白江区、大邑县、龙泉驿区、邛崃市、蒲江县、彭州市、新津区、锦江区、金牛区、金堂县、成华区、青羊区、温江区、郫都区、双流区、崇州市、简阳市、都江堰市)
松原市(宁江区、扶余市、乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
伊犁哈萨克自治州(新源县、昭苏县、尼勒克县、特克斯县、霍尔果斯市、霍城县、伊宁县、巩留县、伊宁市、奎屯市、察布查尔锡伯自治县)
郑州市(金水区、上街区、二七区、惠济区、管城回族区、登封市、中原区、中牟县、荥阳市、新密市、新郑市、巩义市)
威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)
延边朝鲜族自治州(和龙市、图们市、安图县、龙井市、汪清县、珲春市、敦化市、延吉市)
衢州市(龙游县、柯城区、开化县、衢江区、江山市、常山县)
南阳市(卧龙区、宛城区、镇平县、新野县、桐柏县、邓州市、西峡县、方城县、内乡县、唐河县、淅川县、南召县、社旗县)
北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)
舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)
东营市(利津县、河口区、东营区、垦利区、广饶县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
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湘西土家族苗族自治州(永顺县、泸溪县、龙山县、凤凰县、保靖县、古丈县、花垣县、吉首市)
临夏回族自治州(永靖县、和政县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、临夏县、康乐县、广河县)
三门峡市(渑池县、灵宝市、陕州区、湖滨区、卢氏县、义马市)
潍坊市(奎文区、安丘市、坊子区、昌乐县、诸城市、潍城区、高密市、寒亭区、昌邑市、临朐县、青州市、寿光市)
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长治市(黎城县、沁源县、潞州区、潞城区、平顺县、壶关县、沁县、长子县、屯留区、襄垣县、武乡县、上党区)
周口市(川汇区、沈丘县、郸城县、项城市、西华县、扶沟县、商水县、鹿邑县、淮阳区、太康县)
大同市(左云县、阳高县、平城区、新荣区、灵丘县、广灵县、浑源县、天镇县、云州区、云冈区)
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景德镇市(浮梁县、乐平市、珠山区、昌江区)
本报记者 张芗逸
4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
李强说，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。
2024年以来，多项支持收购存量商品房用作保障性住房的政策措施相继落地，各地也纷纷发布征集公告，收购存量商品房用作保障性住房。受访专家普遍认为，当前该项工作已成为巩固房地产市场止跌回稳态势的重要抓手，未来或将有更多支持举措出台。
成为重要抓手
“在当前更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的目标下，预计充分释放房地产的发展潜力将是政策关键着力点。”中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，当前，收购存量商品房用作保障性住房的重要性得到了进一步强调。2024年以来，中央及监管部门落地了保障性住房再贷款、专项债等多项支持措施，更多支持收购存量商品房用作保障性住房的措施或已在路上。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，收购存量商品房用作保障性住房工作的定位明显提高。这也要求各地在未来进一步做好相关工作，结合收购存量商品房工作来进一步促进房地产市场的止跌回稳。
中指研究院数据显示，2024年以来，全国有超80城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告。进入2025年后，各地收购存量商品房征集公告发布频次有所减少，部分地区收购项目的资金逐渐落地。
记者注意到，近期已有部分城市的收购存量商品房用作保障性住房工作进入落地阶段。
临沧市住房和城乡建设局4月3日发布的消息显示，临沧积极探索存量商品房转化利用新路径，成功完成首个存量商品房用作保障性租赁住房收储工作，在优化商品房存量、拓宽保障性租赁住房供给渠道上实现零的突破。
加大支持力度
对于收购存量商品房用作保障性住房工作，李强在调研时提出，要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。
在2025年《政府工作报告》中“推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”精神指引下，近期，北京、广州等多地表态，将推进存量房盘活工作，并将其与保障性住房、安置房筹建相结合。
北京于4月14日召开全市2025年度住房保障工作部署会，要求全面完成保障性住房建设筹集任务，坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。
严跃进认为，北京市本次召开的会议充分体现了在“十四五”规划收官之年对保障性住房工作的重视，也和房地产发展新模式进行了有效对接。尤其是积极将存量房改建盘活和保障性住房房源筹集工作、城中村改造安置房建设工作进行对接，既能更好促进存量盘活，也能更好解决各群体的住房保障需求。
此外，广州市住房和城乡建设局4月1日发布的《广州市2025年住房发展年度计划》提出“推进购买存量商品房用作安置房、保障房”。
沈阳市房产局4月7日起向社会公开征求意见的《沈阳市加大存量商品房收购力度 进一步提升住房保障能力的行动方案》明确要求，2025年—2027年，全市通过收购存量商品房方式新增3.2万套保障性住房，其中，收购存量商品房1.2万套用作公租房、2万套用作保障性租赁住房。收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房、安置房和养老服务用房。
值得注意的是，上述地区均对已收购存量商品房的用途进行了拓展。
陈文静认为，以合理的价格收购、放宽收购标的物范围、扩大收购项目的用途范围等举措均有助于加速推进收购节奏。目前各地在进一步拓展房源用途、降低资金成本等方面存在着政策优化空间，未来各地将继续完善收购存量商品房的配套政策。
严跃进表示，预计今年第二季度，在收购存量商品房方面会有更多新的政策和支持举措出台。
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