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吉林市(蛟河市、丰满区、船营区、永吉县、昌邑区、龙潭区、磐石市、桦甸市、舒兰市)

鹤岗市(南山区、绥滨县、东山区、兴山区、工农区、兴安区、向阳区、萝北县)

巴中市(恩阳区、南江县、平昌县、通江县、巴州区)

张家界市(武陵源区、慈利县、永定区、桑植县)  鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)

北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)

锦州市(古塔区、北镇市、黑山县、凌河区、凌海市、义县、太和区)

萍乡市(安源区、上栗县、湘东区、芦溪县、莲花县)  博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

三门峡市(灵宝市、陕州区、渑池县、卢氏县、义马市、湖滨区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

柳州市(柳南区、融水苗族自治县、柳城县、城中区、鱼峰区、融安县、柳江区、柳北区、鹿寨县、三江侗族自治县)

黄山市(黟县、歙县、徽州区、黄山区、祁门县、屯溪区、休宁县)

北京市(丰台区、石景山区、密云区、朝阳区、西城区、房山区、顺义区、延庆区、平谷区、通州区、昌平区、海淀区、门头沟区、怀柔区、东城区、大兴区)

南充市(仪陇县、南部县、蓬安县、嘉陵区、阆中市、西充县、高坪区、顺庆区、营山县)

和田地区(策勒县、洛浦县、和田县、皮山县、墨玉县、于田县、民丰县、和田市)

漳州市(东山县、云霄县、龙海区、平和县、芗城区、漳浦县、龙文区、南靖县、诏安县、长泰区、华安县)

佳木斯市(桦南县、郊区、前进区、桦川县、汤原县、抚远市、富锦市、向阳区、东风区、同江市)

雅安市(雨城区、宝兴县、天全县、名山区、石棉县、芦山县、荥经县、汉源县)

西藏自治区

安庆市(潜山市、太湖县、望江县、桐城市、大观区、迎江区、怀宁县、岳西县、宿松县、宜秀区)

商丘市(睢阳区、虞城县、永城市、梁园区、民权县、睢县、宁陵县、夏邑县、柘城县)

眉山市(彭山区、仁寿县、丹棱县、洪雅县、东坡区、青神县)

运城市(万荣县、临猗县、平陆县、夏县、芮城县、闻喜县、盐湖区、永济市、河津市、绛县、新绛县、垣曲县、稷山县)

阿勒泰地区(吉木乃县、哈巴河县、青河县、阿勒泰市、富蕴县、布尔津县、福海县)

抚顺市(望花区、新宾满族自治县、新抚区、清原满族自治县、抚顺县、顺城区、东洲区)

潍坊市(寒亭区、昌乐县、潍城区、安丘市、坊子区、昌邑市、奎文区、高密市、青州市、寿光市、诸城市、临朐县)

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肇庆市(高要区、四会市、怀集县、封开县、鼎湖区、端州区、德庆县、广宁县)

佛山市(顺德区、高明区、南海区、禅城区、三水区)

白山市(抚松县、浑江区、临江市、江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县)

临汾市(霍州市、曲沃县、翼城县、侯马市、乡宁县、永和县、洪洞县、尧都区、吉县、隰县、襄汾县、大宁县、汾西县、安泽县、蒲县、浮山县、古县)  攀枝花市(西区、盐边县、仁和区、米易县、东区)

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梅州市(蕉岭县、五华县、平远县、梅江区、丰顺县、大埔县、兴宁市、梅县区)盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)

金昌市(金川区、永昌县)  贺州市(平桂区、昭平县、钟山县、八步区、富川瑶族自治县)

梧州市(龙圩区、藤县、长洲区、蒙山县、岑溪市、万秀区、苍梧县)

鸡西市(密山市、鸡冠区、恒山区、虎林市、城子河区、麻山区、梨树区、鸡东县、滴道区)

濮阳市(华龙区、濮阳县、南乐县、清丰县、台前县、范县)阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

阳江市(阳春市、阳东区、阳西县、江城区)

保定市(唐县、竞秀区、定兴县、安新县、满城区、徐水区、莲池区、安国市、雄县、容城县、蠡县、顺平县、曲阳县、定州市、清苑区、易县、高碑店市、涞水县、高阳县、涞源县、阜平县、博野县、涿州市、望都县)

玉林市(容县、陆川县、兴业县、玉州区、博白县、北流市、福绵区)

兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、扎赉特旗、突泉县)

黄石市(大冶市、黄石港区、阳新县、西塞山区、下陆区、铁山区)

玉树藏族自治州(玉树市、称多县、杂多县、治多县、曲麻莱县、囊谦县)

呼伦贝尔市(牙克石市、海拉尔区、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区、阿荣旗、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市)

舟山市(岱山县、普陀区、嵊泗县、定海区)

榆林市(佳县、府谷县、定边县、吴堡县、榆阳区、米脂县、神木市、清涧县、靖边县、横山区、绥德县、子洲县)

焦作市(修武县、马村区、孟州市、山阳区、温县、解放区、武陟县、博爱县、沁阳市、中站区)

赣州市(瑞金市、于都县、宁都县、寻乌县、石城县、全南县、定南县、信丰县、南康区、龙南市、大余县、兴国县、安远县、赣县区、章贡区、会昌县、上犹县、崇义县)

伊犁哈萨克自治州(霍城县、特克斯县、伊宁县、新源县、尼勒克县、奎屯市、伊宁市、昭苏县、巩留县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市)

海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)

鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、康巴什区、杭锦旗、鄂托克旗、准格尔旗、乌审旗、东胜区、鄂托克前旗、达拉特旗)

汕尾市(城区、陆丰市、海丰县、陆河县)

宝鸡市(麟游县、岐山县、金台区、陇县、凤县、太白县、千阳县、扶风县、凤翔区、渭滨区、陈仓区、眉县)

转自：刘晓博说财经

原创刘博团队

01

房地产，重回舞台中央

近期，有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向，其潜在效应将持续10至20年。

第一件，是国际贸易格局的深刻变化。

以美国为首，全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中，但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整，全球化进程遭遇新的挑战。

第二件，是中国应对策略的战略性转向。

面对外部环境的不确定性，中国明确将战略重心向内调整，提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。

与之配套，中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件，强调要着力提高居民收入，全面启动国内消费，倾力打造一个强大的国内市场。

为何要倾力打造强大的国内市场？

放眼全球，消费是经济增长的核心引擎。以美元计价，美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下，拥有14亿人口的中国，目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。

如果能有效激发内需潜力，将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平，那么中国不仅能更好地抵御外部风险，还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此，启动并壮大国内消费市场，至关重要。

那么，启动内需的关键抓手在哪里？

细读中央关于扩消费的文件，房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场，将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。

中国家庭财富高度集中于房地产（估值约350万亿），稳住并适度激活这部分存量财富，哪怕只释放一小部分流动性，其产生的财富效应就能有效提振消费信心，是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。

信号已经明确：今年，房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。

2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。

从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”，到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴，再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……

尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好，但市场普遍预期，未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。

房地产的重要地位凸显，房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。

然而，当前多数房企尚未准备好迎接这一转变，仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。

02

下半场是谁的主场？

楼市下行期，房地产企业难，民营房企更难。

曾几何时，中国房地产百强榜单上，民营企业占据了80%的席位，拿地金额也高达八成。

而今天的现实却是：百强拿地榜中仅存11家民营房企，拿地额占比萎缩至8.5%。

过去几年，已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业，基于对未来不确定性的考量，也大多选择“零拿地”的保守策略。

目前，仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数，其中包括：星河地产（深圳）、龙湖、滨江、美的置业（佛山）、新希望地产（成都）、大华地产（上海）

这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明，更为整个行业的转型提供了宝贵经验。

保护和扶持这些民营房企，不是为了所谓的情怀，而是为了维护市场的多元化生态，给消费者留下更多选择，也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。

从这个意义上说，这些幸存的民营房企，既是市场优胜劣汰的结果，也是行业未来希望的所在。

深入研究这些幸存的民营房企，你会发现一个特殊的存在：星河地产。

星河地产可能不是规模最大的民营房企，却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”：没有上市，没有美元债，没有表外融资，没有金融理财。

这种近乎“保守”的财务策略，使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业，也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级，成为首家获此评级的民营房企。

财务的稳健只是表象，背后更深层的原因是什么？

答案其实就藏在企业的价值观：赚快钱or赚慢钱？

近几年，城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”，普遍采用“销售型”思维，追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。

借鉴美日等发达市场经验，在高增长时期过后，地产开发行业的利润率将逐步趋于合理，甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间，只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。

因此，中国房企必须做出价值观的重塑，逐渐转向“自持型”思维，做运营商而非纯开发商，从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。

星河能在行业寒冬中保持韧性与活力，最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。

无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，星河都以运营思维为核心，构建了可持续发展的商业模式，真正践行了“做五百年，不做五百强”的长期主义理念。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。

下面几个典型案例可以看出星河的运营思维：

以商业深圳福田星河COCOPark为例，星河没有“建成即出售”，而是坚持长期精细化运营，十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新，始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。

2021年至今，星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作，先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco，极大提升了区域价值和商业活力。

以住宅星河时代为例，星河没有“交付即撤离”，而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源，将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体，不仅实现居住价值的提升，也让项目保持更高的溢价能力。

而在产业地产领域，星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例，星河既作为“房东”提供优质产业空间，又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”，全方位支持产业发展。

项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻，包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业，创造产值300亿元，吸纳就业5万人。待全部运营后，项目将实现税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口超7.5万人。

基于以上实践积累，星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。

在城市更新领域：星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队，已成为这一领域的先行者。

面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型，星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务，这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。

在住房迭代升级领域：响应“好房子”政策导向，星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。

亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中，星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传，也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套，东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。

当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时，星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑，2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位，产品力20强位列第18位。

在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代，星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企，将迎来真正的发展机遇期，成为房地产市场转型升级的中坚力量。

03

这里凭什么逆势热销？

当多数房企还在思考如何“活下去”时，星河已经开始思考如何“活得更好”。

3月30日，星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。

星河·盛境瑞府开盘，现场人声鼎沸、座无虚席，认购喜报频传，成交量节节攀升，首开即劲销破百套。放眼当前市场，能拿到这个成绩的项目屈指可数。

自3月8日样板间开放以来，星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点，每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮，无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后，项目更是蝉联片区周销售冠军，热度持续不减。

这种市场热度并非偶然，而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟，再到星河盛境系列，星河形成了一条完整的产品迭代线，每一步都在稳步提升区域价值。

盛境系列自2021年入市以来，凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑：