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全国服务区域：
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、平塘县、都匀市、长顺县、荔波县、罗甸县、龙里县、贵定县、福泉市、瓮安县、惠水县、独山县)
济宁市(邹城市、兖州区、曲阜市、任城区、汶上县、泗水县、金乡县、微山县、梁山县、嘉祥县、鱼台县)
临沧市(凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、永德县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、云县、沧源佤族自治县)
大连市(甘井子区、瓦房店市、庄河市、长海县、沙河口区、中山区、西岗区、金州区、普兰店区、旅顺口区)
宜宾市(长宁县、兴文县、江安县、叙州区、屏山县、南溪区、珙县、筠连县、高县、翠屏区)
毕节市(纳雍县、织金县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、七星关区、大方县、黔西市)
汕尾市(城区、陆河县、海丰县、陆丰市)
山南市(洛扎县、曲松县、浪卡子县、错那市、扎囊县、贡嘎县、桑日县、隆子县、琼结县、措美县、加查县、乃东区)
大理白族自治州(宾川县、云龙县、祥云县、巍山彝族回族自治县、剑川县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、永平县、洱源县、弥渡县、鹤庆县、大理市)
扬州市(江都区、邗江区、仪征市、宝应县、高邮市、广陵区)
张掖市(临泽县、民乐县、肃南裕固族自治县、甘州区、高台县、山丹县)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
乌兰察布市(四子王旗、化德县、凉城县、集宁区、察哈尔右翼中旗、丰镇市、兴和县、察哈尔右翼前旗、商都县、察哈尔右翼后旗、卓资县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
宿州市(灵璧县、泗县、萧县、埇桥区、砀山县)
青岛市(城阳区、莱西市、李沧区、平度市、崂山区、胶州市、市南区、黄岛区、市北区、即墨区)
黄石市(黄石港区、大冶市、铁山区、下陆区、西塞山区、阳新县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
宝鸡市(凤翔区、渭滨区、太白县、扶风县、陇县、金台区、岐山县、千阳县、眉县、凤县、麟游县、陈仓区)
益阳市(安化县、沅江市、赫山区、资阳区、桃江县、南县)
庆阳市(庆城县、西峰区、合水县、镇原县、正宁县、宁县、华池县、环县)
兰州市(榆中县、西固区、永登县、七里河区、城关区、红古区、皋兰县、安宁区)
开封市(顺河回族区、杞县、兰考县、龙亭区、禹王台区、尉氏县、鼓楼区、祥符区、通许县)
怀化市(中方县、洪江市、溆浦县、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、辰溪县、麻阳苗族自治县、沅陵县、鹤城区、会同县、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县)
日照市(莒县、五莲县、东港区、岚山区)
日喀则市(亚东县、江孜县、聂拉木县、白朗县、南木林县、桑珠孜区、拉孜县、定日县、吉隆县、定结县、仁布县、岗巴县、萨迦县、昂仁县、谢通门县、康马县、仲巴县、萨嘎县)
成都市(双流区、温江区、新津区、蒲江县、武侯区、邛崃市、金牛区、龙泉驿区、金堂县、新都区、简阳市、郫都区、青白江区、青羊区、都江堰市、锦江区、大邑县、崇州市、成华区、彭州市)
宜昌市(伍家岗区、当阳市、夷陵区、远安县、兴山县、点军区、长阳土家族自治县、秭归县、五峰土家族自治县、宜都市、猇亭区、枝江市、西陵区)
三门峡市(灵宝市、卢氏县、义马市、陕州区、湖滨区、渑池县)
南充市(仪陇县、西充县、高坪区、南部县、营山县、阆中市、顺庆区、嘉陵区、蓬安县)
乐山市(犍为县、马边彝族自治县、夹江县、峨边彝族自治县、沐川县、峨眉山市、五通桥区、井研县、沙湾区、市中区、金口河区)
曲靖市(罗平县、沾益区、富源县、马龙区、陆良县、麒麟区、会泽县、宣威市、师宗县)
广州市(荔湾区、增城区、南沙区、越秀区、海珠区、从化区、番禺区、天河区、黄埔区、白云区、花都区)
唐山市(曹妃甸区、迁西县、遵化市、玉田县、开平区、路南区、路北区、古冶区、乐亭县、丰润区、丰南区、迁安市、滦州市、滦南县)
那曲市(聂荣县、索县、尼玛县、安多县、双湖县、巴青县、申扎县、比如县、班戈县、嘉黎县、色尼区)
鸡西市(鸡东县、虎林市、恒山区、鸡冠区、梨树区、滴道区、密山市、麻山区、城子河区)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、锡林浩特市、多伦县、太仆寺旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、正镶白旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗)
来宾市(武宣县、合山市、忻城县、象州县、兴宾区、金秀瑶族自治县)
潍坊市(诸城市、坊子区、潍城区、青州市、安丘市、昌邑市、寒亭区、昌乐县、临朐县、寿光市、奎文区、高密市)
新余市(分宜县、渝水区)
汉中市(西乡县、勉县、留坝县、略阳县、镇巴县、洋县、城固县、汉台区、南郑区、佛坪县、宁强县)
黑河市(孙吴县、五大连池市、爱辉区、嫩江市、逊克县、北安市)
南通市(崇川区、通州区、海安市、海门区、启东市、如东县、如皋市)
包头市(白云鄂博矿区、九原区、土默特右旗、东河区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、青山区、石拐区)
黄山市(屯溪区、休宁县、黟县、黄山区、徽州区、祁门县、歙县)
大同市(云州区、新荣区、左云县、浑源县、云冈区、广灵县、阳高县、灵丘县、平城区、天镇县)
钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)
昌都市(八宿县、芒康县、类乌齐县、察雅县、贡觉县、左贡县、洛隆县、边坝县、丁青县、江达县、卡若区)
运城市(闻喜县、新绛县、河津市、盐湖区、稷山县、永济市、芮城县、垣曲县、平陆县、夏县、临猗县、绛县、万荣县)
三沙市(南沙区、西沙区)
昆明市(禄劝彝族苗族自治县、宜良县、晋宁区、东川区、安宁市、官渡区、盘龙区、石林彝族自治县、富民县、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、西山区、嵩明县、五华区)
榆林市(定边县、榆阳区、佳县、横山区、清涧县、神木市、子洲县、靖边县、绥德县、吴堡县、米脂县、府谷县)
南京市(秦淮区、雨花台区、鼓楼区、溧水区、六合区、栖霞区、浦口区、建邺区、玄武区、高淳区、江宁区)
赣州市(南康区、上犹县、全南县、崇义县、兴国县、瑞金市、章贡区、安远县、于都县、赣县区、龙南市、信丰县、宁都县、石城县、寻乌县、大余县、定南县、会昌县)
巴中市(平昌县、通江县、恩阳区、南江县、巴州区)
甘孜藏族自治州(德格县、炉霍县、康定市、得荣县、道孚县、九龙县、石渠县、巴塘县、白玉县、乡城县、稻城县、甘孜县、泸定县、雅江县、丹巴县、色达县、新龙县、理塘县)
广西壮族自治区
吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、同心县、盐池县、利通区)
邯郸市(肥乡区、涉县、大名县、成安县、鸡泽县、丛台区、魏县、曲周县、馆陶县、磁县、复兴区、临漳县、永年区、邱县、武安市、广平县、邯山区、峰峰矿区)
沧州市(吴桥县、河间市、泊头市、沧县、盐山县、任丘市、南皮县、青县、黄骅市、献县、东光县、孟村回族自治县、海兴县、运河区、新华区、肃宁县)
安康市(汉滨区、紫阳县、汉阴县、白河县、宁陕县、岚皋县、镇坪县、石泉县、旬阳市、平利县)
丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县、玉龙纳西族自治县)
衡阳市(耒阳市、蒸湘区、衡东县、南岳区、常宁市、石鼓区、衡南县、雁峰区、衡山县、祁东县、珠晖区、衡阳县)
六安市(金寨县、金安区、霍山县、霍邱县、裕安区、叶集区、舒城县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
鞍山市(铁西区、岫岩满族自治县、海城市、铁东区、台安县、立山区、千山区)
四平市(双辽市、铁东区、梨树县、铁西区、伊通满族自治县)
铁岭市(清河区、开原市、铁岭县、调兵山市、昌图县、西丰县、银州区)
岳阳市(岳阳县、平江县、君山区、岳阳楼区、华容县、云溪区、临湘市、汨罗市、湘阴县)
清远市(连州市、清城区、佛冈县、阳山县、英德市、连南瑶族自治县、清新区、连山壮族瑶族自治县)
淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、余庆县、桐梓县、凤冈县、绥阳县、汇川区、播州区、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、仁怀市、正安县、习水县、湄潭县)
辽源市(东丰县、龙山区、东辽县、西安区)
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合肥市(瑶海区、肥西县、长丰县、庐阳区、肥东县、巢湖市、蜀山区、包河区、庐江县)
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牡丹江市(海林市、宁安市、阳明区、西安区、东宁市、爱民区、林口县、穆棱市、绥芬河市、东安区)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
忻州市(宁武县、代县、忻府区、神池县、繁峙县、岢岚县、五台县、保德县、偏关县、定襄县、原平市、河曲县、静乐县、五寨县)
上海市(长宁区、金山区、奉贤区、黄浦区、杨浦区、嘉定区、宝山区、普陀区、青浦区、徐汇区、崇明区、闵行区、静安区、虹口区、松江区、浦东新区)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
吕梁市(临县、兴县、孝义市、中阳县、石楼县、离石区、岚县、方山县、汾阳市、柳林县、文水县、交口县、交城县)
大庆市(大同区、让胡路区、萨尔图区、肇源县、红岗区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、肇州县)
漯河市(召陵区、临颍县、源汇区、舞阳县、郾城区)
天水市(秦州区、张家川回族自治县、秦安县、清水县、麦积区、武山县、甘谷县)
西藏自治区
平顶山市(叶县、汝州市、鲁山县、石龙区、舞钢市、宝丰县、郏县、新华区、湛河区、卫东区)
邵阳市(城步苗族自治县、绥宁县、武冈市、北塔区、邵东市、洞口县、新邵县、大祥区、邵阳县、隆回县、双清区、新宁县)
五指山市(屯昌县、澄迈县、陵水黎族自治县、琼海市、万宁市、琼中黎族苗族自治县、文昌市、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、定安县、保亭黎族苗族自治县、临高县、东方市、昌江黎族自治县)
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商洛市(商南县、商州区、镇安县、洛南县、柞水县、山阳县、丹凤县)
盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)
自贡市(自流井区、富顺县、荣县、大安区、沿滩区、贡井区)
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文山壮族苗族自治州(广南县、富宁县、西畴县、砚山县、文山市、麻栗坡县、丘北县、马关县)
拉萨市(尼木县、堆龙德庆区、林周县、当雄县、墨竹工卡县、达孜区、曲水县、城关区)
东营市(垦利区、利津县、广饶县、河口区、东营区)
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阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、壤塘县、马尔康市、茂县、松潘县、理县、小金县、金川县、汶川县、若尔盖县、红原县、九寨沟县、黑水县)
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迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
玉林市(北流市、兴业县、容县、福绵区、玉州区、陆川县、博白县)
北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)
朔州市(怀仁市、右玉县、应县、朔城区、山阴县、平鲁区)
内江市(东兴区、市中区、资中县、威远县、隆昌市)
湘潭市(岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市、雨湖区)
阜新市(彰武县、细河区、太平区、阜新蒙古族自治县、新邱区、海州区、清河门区)
郑州市(中原区、荥阳市、惠济区、上街区、金水区、中牟县、登封市、新郑市、管城回族区、巩义市、新密市、二七区)
锦州市(太和区、凌海市、北镇市、黑山县、义县、古塔区、凌河区)
海南藏族自治州(兴海县、同德县、贵德县、贵南县、共和县)
阿里地区(措勤县、革吉县、噶尔县、普兰县、日土县、改则县、札达县)
齐齐哈尔市(龙沙区、讷河市、昂昂溪区、克东县、拜泉县、富拉尔基区、依安县、克山县、泰来县、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、甘南县、铁锋区、建华区、富裕县、龙江县)
揭阳市(惠来县、榕城区、普宁市、揭西县、揭东区)
肇庆市(广宁县、四会市、高要区、端州区、鼎湖区、德庆县、封开县、怀集县)
黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、黄平县、麻江县、岑巩县、丹寨县、雷山县、三穗县、施秉县、台江县、天柱县、从江县、剑河县、榕江县、凯里市、黎平县、镇远县)
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长治市(壶关县、潞城区、潞州区、武乡县、襄垣县、平顺县、沁源县、黎城县、上党区、屯留区、沁县、长子县)
莆田市(秀屿区、仙游县、涵江区、荔城区、城厢区)
广元市(朝天区、苍溪县、昭化区、旺苍县、剑阁县、利州区、青川县)
吉安市(吉安县、吉州区、井冈山市、万安县、遂川县、新干县、峡江县、吉水县、永丰县、青原区、安福县、泰和县、永新县)
通辽市(奈曼旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗、科尔沁区)
绵阳市(安州区、游仙区、三台县、平武县、盐亭县、梓潼县、江油市、北川羌族自治县、涪城区)
葫芦岛市(建昌县、绥中县、南票区、龙港区、连山区、兴城市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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