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普洱市(思茅区、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县)

丹东市(凤城市、宽甸满族自治县、东港市、元宝区、振安区、振兴区)

广州市(增城区、花都区、白云区、番禺区、海珠区、从化区、南沙区、天河区、黄埔区、越秀区、荔湾区)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)  防城港市(东兴市、上思县、港口区、防城区)

天津市(宝坻区、北辰区、东丽区、河东区、武清区、河西区、宁河区、河北区、静海区、红桥区、和平区、南开区、西青区、津南区、滨海新区、蓟州区)

张家界市(永定区、武陵源区、慈利县、桑植县)

来宾市(金秀瑶族自治县、合山市、象州县、忻城县、兴宾区、武宣县)

江门市(江海区、台山市、蓬江区、开平市、鹤山市、恩平市、新会区)  济宁市(梁山县、金乡县、任城区、嘉祥县、泗水县、邹城市、汶上县、鱼台县、兖州区、微山县、曲阜市)

揭阳市(榕城区、惠来县、揭西县、揭东区、普宁市)

呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、牙克石市、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、额尔古纳市、海拉尔区、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、阿荣旗、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、满洲里市)

攀枝花市(仁和区、西区、米易县、东区、盐边县)

龙岩市(上杭县、漳平市、新罗区、武平县、连城县、长汀县、永定区)

固原市(隆德县、彭阳县、泾源县、西吉县、原州区)

东莞市

黄冈市(黄梅县、黄州区、麻城市、红安县、武穴市、团风县、蕲春县、罗田县、浠水县、英山县)

开封市(鼓楼区、尉氏县、祥符区、杞县、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、兰考县、通许县)

嘉峪关市

驻马店市(汝南县、确山县、驿城区、遂平县、新蔡县、平舆县、上蔡县、泌阳县、西平县、正阳县)

咸阳市(乾县、礼泉县、杨陵区、渭城区、永寿县、旬邑县、武功县、三原县、彬州市、秦都区、长武县、泾阳县、兴平市、淳化县)

漯河市(郾城区、舞阳县、召陵区、临颍县、源汇区)

锡林郭勒盟(多伦县、阿巴嘎旗、太仆寺旗、镶黄旗、锡林浩特市、正蓝旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗)

云浮市(新兴县、云城区、郁南县、云安区、罗定市)

呼和浩特市(清水河县、和林格尔县、土默特左旗、新城区、武川县、玉泉区、赛罕区、托克托县、回民区)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、陇川县、梁河县、芒市)

日喀则市(白朗县、南木林县、昂仁县、萨嘎县、定结县、桑珠孜区、吉隆县、拉孜县、亚东县、谢通门县、聂拉木县、康马县、岗巴县、江孜县、萨迦县、仁布县、定日县、仲巴县)

兰州市(城关区、皋兰县、西固区、七里河区、榆中县、红古区、永登县、安宁区)

泰安市(宁阳县、泰山区、东平县、肥城市、岱岳区、新泰市)

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阿里地区(噶尔县、改则县、普兰县、日土县、札达县、措勤县、革吉县)

哈尔滨市(香坊区、尚志市、依兰县、呼兰区、延寿县、阿城区、道外区、南岗区、松北区、平房区、方正县、道里区、五常市、通河县、木兰县、双城区、宾县、巴彦县)

佳木斯市(前进区、同江市、东风区、桦川县、郊区、汤原县、富锦市、抚远市、桦南县、向阳区)

达州市(万源市、宣汉县、开江县、通川区、大竹县、达川区、渠县)  滁州市(明光市、琅琊区、来安县、全椒县、定远县、凤阳县、天长市、南谯区)

宜春市(宜丰县、奉新县、樟树市、上高县、铜鼓县、靖安县、袁州区、万载县、丰城市、高安市)

宿迁市(沭阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区、泗阳县)

芜湖市(湾沚区、镜湖区、无为市、南陵县、鸠江区、弋江区、繁昌区)林芝市(察隅县、墨脱县、巴宜区、工布江达县、朗县、米林市、波密县)

钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)  衢州市(开化县、常山县、龙游县、江山市、衢江区、柯城区)

阿勒泰地区(富蕴县、阿勒泰市、哈巴河县、吉木乃县、福海县、青河县、布尔津县)

亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)

阜阳市(临泉县、太和县、颍东区、界首市、颍州区、颍泉区、阜南县、颍上县)阜新市(彰武县、海州区、新邱区、清河门区、太平区、阜新蒙古族自治县、细河区)

菏泽市(鄄城县、曹县、牡丹区、巨野县、东明县、定陶区、郓城县、单县、成武县)

十堰市(房县、张湾区、茅箭区、郧西县、郧阳区、丹江口市、竹溪县、竹山县)

丽水市(莲都区、青田县、遂昌县、龙泉市、庆元县、缙云县、景宁畲族自治县、云和县、松阳县)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、云县、镇康县、永德县)

黔南布依族苗族自治州(长顺县、三都水族自治县、福泉市、罗甸县、荔波县、惠水县、平塘县、瓮安县、贵定县、都匀市、独山县、龙里县)

重庆市(北碚区、忠县、合川区、长寿区、綦江区、永川区、大渡口区、开州区、巫山县、南岸区、铜梁区、潼南区、南川区、渝北区、石柱土家族自治县、沙坪坝区、奉节县、秀山土家族苗族自治县、黔江区、巴南区、江北区、武隆区、渝中区、涪陵区、梁平区、九龙坡区、大足区、璧山区、荣昌区、江津区、万州区、垫江县、城口县、彭水苗族土家族自治县、云阳县、酉阳土家族苗族自治县、巫溪县、丰都县)

九江市(濂溪区、浔阳区、庐山市、都昌县、湖口县、德安县、彭泽县、武宁县、永修县、修水县、柴桑区、共青城市、瑞昌市)

朔州市(怀仁市、应县、平鲁区、右玉县、朔城区、山阴县)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、塔城市、额敏县、乌苏市、裕民县、托里县)

茂名市(高州市、电白区、信宜市、化州市、茂南区)

长治市(沁源县、上党区、屯留区、潞城区、壶关县、长子县、潞州区、武乡县、黎城县、平顺县、襄垣县、沁县)

延安市(宝塔区、宜川县、黄陵县、子长市、黄龙县、延长县、富县、安塞区、延川县、志丹县、吴起县、洛川县、甘泉县)

常德市(鼎城区、安乡县、桃源县、临澧县、石门县、汉寿县、津市市、澧县、武陵区)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、永顺县、泸溪县、凤凰县、吉首市、龙山县、古丈县、花垣县)

抚顺市(新抚区、抚顺县、望花区、顺城区、东洲区、清原满族自治县、新宾满族自治县)

通化市(东昌区、集安市、二道江区、辉南县、梅河口市、通化县、柳河县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏