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盐城市(阜宁县、亭湖区、大丰区、滨海县、东台市、建湖县、盐都区、射阳县、响水县)
常州市(金坛区、溧阳市、新北区、钟楼区、武进区、天宁区)
娄底市(新化县、娄星区、冷水江市、涟源市、双峰县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
辽阳市(宏伟区、灯塔市、弓长岭区、太子河区、辽阳县、文圣区、白塔区)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
海口市(琼山区、龙华区、秀英区、美兰区)
五指山市(东方市、万宁市、白沙黎族自治县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、临高县、昌江黎族自治县、屯昌县、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、琼海市、定安县、陵水黎族自治县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、陇川县、芒市、盈江县)
榆林市(清涧县、神木市、榆阳区、定边县、吴堡县、绥德县、府谷县、佳县、靖边县、子洲县、米脂县、横山区)
扬州市(江都区、广陵区、高邮市、邗江区、宝应县、仪征市)
乐山市(五通桥区、夹江县、马边彝族自治县、市中区、井研县、金口河区、峨边彝族自治县、沐川县、峨眉山市、沙湾区、犍为县)
阜新市(太平区、清河门区、彰武县、细河区、海州区、阜新蒙古族自治县、新邱区)
保山市(龙陵县、施甸县、腾冲市、隆阳区、昌宁县)
邯郸市(临漳县、磁县、馆陶县、复兴区、涉县、肥乡区、丛台区、成安县、永年区、武安市、广平县、大名县、曲周县、邱县、邯山区、鸡泽县、魏县、峰峰矿区)
鹤壁市(鹤山区、山城区、浚县、淇县、淇滨区)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、龙山县、永顺县、花垣县、吉首市、泸溪县、保靖县、古丈县)
铁岭市(调兵山市、银州区、清河区、昌图县、西丰县、开原市、铁岭县)
衡水市(饶阳县、故城县、深州市、安平县、冀州区、阜城县、武邑县、景县、枣强县、桃城区、武强县)
林芝市(波密县、巴宜区、米林市、墨脱县、察隅县、工布江达县、朗县)
阜阳市(阜南县、太和县、颍上县、临泉县、界首市、颍东区、颍泉区、颍州区)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)
岳阳市(湘阴县、君山区、云溪区、岳阳县、华容县、平江县、岳阳楼区、临湘市、汨罗市)
长沙市(开福区、长沙县、雨花区、岳麓区、芙蓉区、浏阳市、天心区、宁乡市、望城区)
衡阳市(雁峰区、珠晖区、衡南县、耒阳市、衡东县、常宁市、祁东县、南岳区、蒸湘区、衡阳县、石鼓区、衡山县)
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、喀喇沁旗、宁城县、红山区、巴林右旗、松山区、林西县、翁牛特旗、元宝山区、克什克腾旗、敖汉旗)
运城市(盐湖区、河津市、绛县、万荣县、垣曲县、芮城县、稷山县、永济市、夏县、临猗县、新绛县、平陆县、闻喜县)
抚州市(乐安县、广昌县、金溪县、崇仁县、南城县、南丰县、东乡区、宜黄县、临川区、黎川县、资溪县)
南京市(溧水区、浦口区、玄武区、栖霞区、高淳区、鼓楼区、建邺区、秦淮区、江宁区、雨花台区、六合区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、乌审旗、达拉特旗、康巴什区、鄂托克前旗、杭锦旗)
太原市(尖草坪区、娄烦县、古交市、清徐县、杏花岭区、迎泽区、阳曲县、小店区、晋源区、万柏林区)
巴中市(通江县、巴州区、南江县、恩阳区、平昌县)
营口市(盖州市、鲅鱼圈区、老边区、大石桥市、站前区、西市区)
漳州市(平和县、南靖县、龙文区、芗城区、诏安县、长泰区、华安县、龙海区、东山县、漳浦县、云霄县)
濮阳市(台前县、华龙区、范县、南乐县、清丰县、濮阳县)
天水市(秦州区、秦安县、清水县、武山县、麦积区、张家川回族自治县、甘谷县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)
南昌市(新建区、青云谱区、红谷滩区、进贤县、东湖区、西湖区、南昌县、青山湖区、安义县)
达州市(通川区、大竹县、开江县、达川区、万源市、渠县、宣汉县)
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无锡市(滨湖区、宜兴市、惠山区、梁溪区、江阴市、新吴区、锡山区)
丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县、古城区、玉龙纳西族自治县)
宿州市(萧县、泗县、埇桥区、砀山县、灵璧县)
三明市(明溪县、泰宁县、三元区、永安市、建宁县、宁化县、将乐县、尤溪县、沙县区、大田县、清流县)
金昌市(永昌县、金川区)
阿里地区(改则县、普兰县、日土县、札达县、措勤县、革吉县、噶尔县)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
内蒙古自治区
陇南市(武都区、徽县、两当县、宕昌县、文县、西和县、礼县、成县、康县)
延安市(富县、宜川县、安塞区、宝塔区、吴起县、黄陵县、延川县、子长市、黄龙县、志丹县、洛川县、甘泉县、延长县)
广西壮族自治区
重庆市(涪陵区、开州区、万州区、石柱土家族自治县、梁平区、垫江县、丰都县、九龙坡区、永川区、江北区、北碚区、潼南区、铜梁区、荣昌区、奉节县、沙坪坝区、忠县、云阳县、渝中区、巴南区、巫山县、巫溪县、渝北区、合川区、彭水苗族土家族自治县、城口县、酉阳土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县、南川区、綦江区、南岸区、璧山区、大足区、武隆区、黔江区、大渡口区、江津区、长寿区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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