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银川市(灵武市、贺兰县、兴庆区、永宁县、西夏区、金凤区)
晋中市(平遥县、灵石县、介休市、祁县、和顺县、寿阳县、昔阳县、榆社县、榆次区、太谷区、左权县)
菏泽市(东明县、曹县、郓城县、单县、定陶区、成武县、牡丹区、巨野县、鄄城县)
阿勒泰地区(哈巴河县、富蕴县、青河县、布尔津县、吉木乃县、福海县、阿勒泰市)
酒泉市(肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、瓜州县、金塔县、玉门市)
汕尾市(城区、陆河县、陆丰市、海丰县)
宜昌市(西陵区、远安县、枝江市、当阳市、宜都市、伍家岗区、点军区、五峰土家族自治县、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、猇亭区、夷陵区)
来宾市(武宣县、合山市、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县、忻城县)
郴州市(临武县、宜章县、桂阳县、安仁县、桂东县、北湖区、资兴市、嘉禾县、汝城县、苏仙区、永兴县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、精河县、阿拉山口市)
湖州市(长兴县、德清县、安吉县、吴兴区、南浔区)
益阳市(南县、资阳区、沅江市、安化县、桃江县、赫山区)
焦作市(山阳区、武陟县、孟州市、中站区、修武县、马村区、解放区、博爱县、沁阳市、温县)
榆林市(米脂县、横山区、佳县、子洲县、绥德县、神木市、榆阳区、清涧县、吴堡县、靖边县、府谷县、定边县)
那曲市(索县、巴青县、班戈县、色尼区、比如县、聂荣县、嘉黎县、安多县、双湖县、尼玛县、申扎县)
廊坊市(大厂回族自治县、大城县、文安县、香河县、固安县、永清县、广阳区、三河市、霸州市、安次区)
杭州市(钱塘区、萧山区、建德市、拱墅区、富阳区、余杭区、临平区、桐庐县、滨江区、上城区、西湖区、临安区、淳安县)
保山市(昌宁县、龙陵县、隆阳区、腾冲市、施甸县)
荆州市(松滋市、江陵县、荆州区、公安县、监利市、沙市区、石首市、洪湖市)
三门峡市(渑池县、灵宝市、义马市、湖滨区、陕州区、卢氏县)
宣城市(旌德县、泾县、宁国市、绩溪县、宣州区、郎溪县、广德市)
湛江市(雷州市、廉江市、麻章区、徐闻县、赤坎区、坡头区、遂溪县、霞山区、吴川市)
德州市(宁津县、武城县、庆云县、陵城区、乐陵市、德城区、平原县、齐河县、禹城市、夏津县、临邑县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
肇庆市(广宁县、封开县、四会市、德庆县、鼎湖区、端州区、高要区、怀集县)
襄阳市(谷城县、保康县、襄城区、老河口市、襄州区、南漳县、枣阳市、宜城市、樊城区)
黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、雷山县、黎平县、三穗县、锦屏县、剑河县、施秉县、从江县、麻江县、凯里市、台江县、天柱县、岑巩县、黄平县、镇远县、榕江县)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
常德市(安乡县、津市市、汉寿县、石门县、临澧县、武陵区、桃源县、鼎城区、澧县)
梅州市(大埔县、梅县区、丰顺县、兴宁市、五华县、平远县、梅江区、蕉岭县)
铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)
亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)
遂宁市(射洪市、大英县、船山区、安居区、蓬溪县)
通化市(二道江区、通化县、梅河口市、辉南县、柳河县、东昌区、集安市)
广元市(苍溪县、朝天区、剑阁县、利州区、旺苍县、青川县、昭化区)
渭南市(白水县、蒲城县、大荔县、富平县、合阳县、华州区、潼关县、华阴市、韩城市、临渭区、澄城县)
兰州市(榆中县、城关区、安宁区、永登县、西固区、七里河区、红古区、皋兰县)
绵阳市(梓潼县、涪城区、平武县、三台县、安州区、盐亭县、江油市、北川羌族自治县、游仙区)
长治市(沁县、武乡县、沁源县、平顺县、潞州区、壶关县、上党区、屯留区、黎城县、长子县、潞城区、襄垣县)
呼伦贝尔市(额尔古纳市、满洲里市、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、牙克石市、海拉尔区、根河市、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区)
滨州市(阳信县、博兴县、无棣县、惠民县、滨城区、邹平市、沾化区)
徐州市(铜山区、鼓楼区、睢宁县、泉山区、贾汪区、云龙区、沛县、新沂市、邳州市、丰县)
阿坝藏族羌族自治州(红原县、阿坝县、壤塘县、马尔康市、理县、黑水县、金川县、汶川县、九寨沟县、松潘县、小金县、茂县、若尔盖县)
常州市(溧阳市、金坛区、天宁区、新北区、钟楼区、武进区)
双鸭山市(尖山区、友谊县、岭东区、宝山区、集贤县、宝清县、四方台区、饶河县)
十堰市(竹山县、丹江口市、郧西县、房县、郧阳区、竹溪县、茅箭区、张湾区)
三亚市(崖州区、天涯区、海棠区、吉阳区)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县、乾安县、宁江区)
盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)
信阳市(息县、罗山县、光山县、平桥区、新县、淮滨县、商城县、潢川县、固始县、浉河区)
宝鸡市(渭滨区、太白县、千阳县、岐山县、凤翔区、金台区、凤县、陈仓区、麟游县、眉县、陇县、扶风县)
锡林郭勒盟(多伦县、锡林浩特市、正蓝旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、镶黄旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、二连浩特市)
白山市(江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区、临江市、靖宇县、抚松县)
呼和浩特市(武川县、土默特左旗、赛罕区、回民区、和林格尔县、玉泉区、清水河县、新城区、托克托县)
和田地区(和田县、策勒县、洛浦县、于田县、皮山县、民丰县、墨玉县、和田市)
阿克苏地区(拜城县、阿克苏市、库车市、新和县、阿瓦提县、乌什县、沙雅县、柯坪县、温宿县)
雅安市(荥经县、汉源县、雨城区、芦山县、天全县、石棉县、宝兴县、名山区)
中山市
黄石市(西塞山区、大冶市、下陆区、黄石港区、铁山区、阳新县)
海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)
遵义市(余庆县、绥阳县、赤水市、播州区、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、正安县、桐梓县、习水县、红花岗区、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、湄潭县)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)
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衡水市(阜城县、武邑县、安平县、景县、枣强县、武强县、冀州区、深州市、饶阳县、故城县、桃城区)
合肥市(巢湖市、肥西县、长丰县、包河区、瑶海区、庐阳区、庐江县、蜀山区、肥东县)
海北藏族自治州(海晏县、刚察县、门源回族自治县、祁连县)
长沙市(望城区、芙蓉区、长沙县、天心区、雨花区、开福区、岳麓区、宁乡市、浏阳市)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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