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维修过程中，我们将确保所有操作符合设备制造商的维修手册和指南。
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本溪市(溪湖区、明山区、本溪满族自治县、南芬区、平山区、桓仁满族自治县)
连云港市(东海县、赣榆区、连云区、海州区、灌南县、灌云县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
益阳市(资阳区、赫山区、南县、桃江县、安化县、沅江市)
内江市(市中区、威远县、隆昌市、资中县、东兴区)
南宁市(上林县、青秀区、良庆区、邕宁区、横州市、武鸣区、宾阳县、西乡塘区、马山县、兴宁区、江南区、隆安县)
乐山市(金口河区、犍为县、峨眉山市、马边彝族自治县、沐川县、五通桥区、夹江县、峨边彝族自治县、井研县、市中区、沙湾区)
汕头市(金平区、濠江区、潮南区、潮阳区、南澳县、龙湖区、澄海区)
九江市(柴桑区、修水县、庐山市、湖口县、都昌县、浔阳区、瑞昌市、德安县、彭泽县、永修县、濂溪区、武宁县、共青城市)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、永顺县、花垣县、吉首市、凤凰县、龙山县、古丈县、保靖县)
上饶市(弋阳县、横峰县、婺源县、余干县、玉山县、万年县、铅山县、鄱阳县、广信区、德兴市、广丰区、信州区)
海南藏族自治州(兴海县、共和县、贵南县、同德县、贵德县)
营口市(鲅鱼圈区、盖州市、西市区、站前区、老边区、大石桥市)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、福泉市、都匀市、三都水族自治县、贵定县、平塘县、长顺县、罗甸县、荔波县、惠水县、瓮安县、独山县)
延安市(宝塔区、子长市、安塞区、洛川县、宜川县、延长县、富县、黄陵县、吴起县、甘泉县、延川县、黄龙县、志丹县)
佛山市(禅城区、顺德区、南海区、三水区、高明区)
萍乡市(湘东区、莲花县、上栗县、芦溪县、安源区)
三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)
汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)
遂宁市(蓬溪县、射洪市、船山区、大英县、安居区)
眉山市(丹棱县、仁寿县、洪雅县、东坡区、彭山区、青神县)
防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)
无锡市(滨湖区、梁溪区、江阴市、新吴区、锡山区、宜兴市、惠山区)
渭南市(韩城市、华阴市、合阳县、临渭区、潼关县、华州区、蒲城县、富平县、澄城县、大荔县、白水县)
梧州市(岑溪市、万秀区、藤县、龙圩区、苍梧县、蒙山县、长洲区)
宝鸡市(渭滨区、太白县、陇县、金台区、眉县、千阳县、麟游县、凤翔区、扶风县、陈仓区、凤县、岐山县)
邯郸市(邯山区、曲周县、永年区、丛台区、鸡泽县、峰峰矿区、广平县、磁县、馆陶县、涉县、武安市、邱县、临漳县、魏县、成安县、肥乡区、大名县、复兴区)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、昭苏县、新源县、霍城县、巩留县、奎屯市、尼勒克县、伊宁县、霍尔果斯市、伊宁市、特克斯县)
重庆市(九龙坡区、开州区、黔江区、奉节县、大渡口区、璧山区、酉阳土家族苗族自治县、城口县、梁平区、綦江区、巴南区、铜梁区、长寿区、涪陵区、合川区、巫溪县、大足区、江津区、沙坪坝区、云阳县、巫山县、垫江县、石柱土家族自治县、永川区、南川区、秀山土家族苗族自治县、江北区、彭水苗族土家族自治县、渝北区、荣昌区、渝中区、忠县、南岸区、潼南区、武隆区、北碚区、丰都县、万州区)
崇左市(龙州县、大新县、扶绥县、江州区、宁明县、凭祥市、天等县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、镶黄旗、锡林浩特市、二连浩特市、苏尼特左旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、正蓝旗、苏尼特右旗)
盐城市(滨海县、大丰区、响水县、射阳县、阜宁县、亭湖区、建湖县、东台市、盐都区)
来宾市(忻城县、金秀瑶族自治县、兴宾区、合山市、武宣县、象州县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)
金华市(磐安县、婺城区、武义县、永康市、兰溪市、东阳市、金东区、浦江县、义乌市)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
宁夏回族自治区
成都市(都江堰市、郫都区、青羊区、简阳市、双流区、青白江区、新津区、蒲江县、大邑县、成华区、武侯区、新都区、金堂县、龙泉驿区、邛崃市、金牛区、锦江区、温江区、崇州市、彭州市)
五指山市(文昌市、白沙黎族自治县、琼海市、东方市、屯昌县、临高县、保亭黎族苗族自治县、万宁市、陵水黎族自治县、定安县、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、澄迈县)
保山市(施甸县、腾冲市、龙陵县、昌宁县、隆阳区)
牡丹江市(林口县、西安区、东宁市、阳明区、宁安市、东安区、海林市、爱民区、穆棱市、绥芬河市)
肇庆市(鼎湖区、封开县、高要区、德庆县、广宁县、怀集县、端州区、四会市)
玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、曲麻莱县、玉树市、治多县、杂多县)
绵阳市(三台县、平武县、梓潼县、北川羌族自治县、游仙区、江油市、涪城区、安州区、盐亭县)
澳门特别行政区
抚州市(金溪县、黎川县、南城县、东乡区、南丰县、宜黄县、广昌县、临川区、乐安县、崇仁县、资溪县)
梅州市(梅县区、五华县、丰顺县、梅江区、平远县、大埔县、兴宁市、蕉岭县)
鸡西市(麻山区、虎林市、鸡冠区、梨树区、恒山区、滴道区、密山市、鸡东县、城子河区)
芜湖市(繁昌区、南陵县、无为市、镜湖区、湾沚区、弋江区、鸠江区)
烟台市(龙口市、莱州市、招远市、蓬莱区、福山区、栖霞市、牟平区、芝罘区、莱阳市、莱山区、海阳市)
和田地区(和田市、于田县、洛浦县、墨玉县、和田县、皮山县、策勒县、民丰县)
太原市(迎泽区、万柏林区、阳曲县、杏花岭区、清徐县、尖草坪区、娄烦县、小店区、古交市、晋源区)
武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)
柳州市(三江侗族自治县、柳北区、柳城县、鹿寨县、柳南区、融水苗族自治县、鱼峰区、城中区、融安县、柳江区)
吉林市(龙潭区、舒兰市、昌邑区、丰满区、蛟河市、永吉县、磐石市、桦甸市、船营区)
绥化市(北林区、安达市、青冈县、明水县、绥棱县、庆安县、兰西县、海伦市、肇东市、望奎县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
贺州市(八步区、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区、钟山县)
攀枝花市(米易县、东区、盐边县、西区、仁和区)
舟山市(普陀区、岱山县、定海区、嵊泗县)
平凉市(崇信县、灵台县、静宁县、庄浪县、华亭市、泾川县、崆峒区)
永州市(江永县、江华瑶族自治县、零陵区、新田县、宁远县、东安县、蓝山县、冷水滩区、道县、祁阳市、双牌县)
安康市(汉阴县、旬阳市、汉滨区、白河县、岚皋县、镇坪县、宁陕县、紫阳县、石泉县、平利县)
哈尔滨市(尚志市、平房区、南岗区、松北区、方正县、延寿县、木兰县、道外区、五常市、巴彦县、宾县、阿城区、双城区、通河县、呼兰区、道里区、依兰县、香坊区)
呼和浩特市(赛罕区、清水河县、武川县、回民区、新城区、和林格尔县、土默特左旗、托克托县、玉泉区)
鞍山市(海城市、铁东区、台安县、千山区、立山区、岫岩满族自治县、铁西区)
晋中市(祁县、介休市、榆社县、寿阳县、昔阳县、榆次区、灵石县、平遥县、太谷区、左权县、和顺县)
七台河市(桃山区、茄子河区、勃利县、新兴区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿合奇县、阿克陶县)
兰州市(城关区、西固区、红古区、七里河区、安宁区、皋兰县、榆中县、永登县)
上海市(松江区、普陀区、奉贤区、宝山区、徐汇区、崇明区、杨浦区、嘉定区、青浦区、虹口区、浦东新区、金山区、静安区、黄浦区、长宁区、闵行区)
天水市(麦积区、秦安县、清水县、武山县、甘谷县、张家川回族自治县、秦州区)
揭阳市(惠来县、揭西县、揭东区、普宁市、榕城区)
凉山彝族自治州(宁南县、甘洛县、会理市、美姑县、越西县、会东县、西昌市、普格县、喜德县、布拖县、盐源县、德昌县、木里藏族自治县、冕宁县、雷波县、金阳县、昭觉县)
海东市(民和回族土族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区、乐都区)
阳江市(江城区、阳西县、阳东区、阳春市)
常州市(溧阳市、天宁区、钟楼区、武进区、新北区、金坛区)
齐齐哈尔市(建华区、拜泉县、甘南县、泰来县、昂昂溪区、克山县、铁锋区、碾子山区、富裕县、龙江县、依安县、龙沙区、富拉尔基区、讷河市、克东县、梅里斯达斡尔族区)
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南平市(松溪县、延平区、光泽县、政和县、顺昌县、建瓯市、建阳区、邵武市、浦城县、武夷山市)
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遵义市(红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、凤冈县、正安县、余庆县、桐梓县、赤水市、习水县、播州区、汇川区、仁怀市、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县)
漳州市(东山县、诏安县、芗城区、长泰区、龙海区、南靖县、华安县、龙文区、漳浦县、云霄县、平和县)
桂林市(恭城瑶族自治县、永福县、灵川县、荔浦市、龙胜各族自治县、阳朔县、全州县、象山区、七星区、临桂区、平乐县、兴安县、秀峰区、灌阳县、雁山区、资源县、叠彩区)
广西壮族自治区
邢台市(内丘县、临西县、隆尧县、新河县、广宗县、任泽区、襄都区、信都区、南和区、巨鹿县、威县、宁晋县、沙河市、临城县、平乡县、南宫市、柏乡县、清河县)
四平市(双辽市、伊通满族自治县、梨树县、铁东区、铁西区)
大连市(旅顺口区、金州区、甘井子区、瓦房店市、庄河市、长海县、沙河口区、西岗区、中山区、普兰店区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
焦作市(博爱县、山阳区、孟州市、武陟县、沁阳市、中站区、马村区、解放区、温县、修武县)
铁岭市(铁岭县、银州区、西丰县、清河区、开原市、调兵山市、昌图县)
张掖市(临泽县、民乐县、山丹县、高台县、肃南裕固族自治县、甘州区)
徐州市(云龙区、新沂市、铜山区、泉山区、鼓楼区、邳州市、睢宁县、丰县、沛县、贾汪区)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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