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张家界市(慈利县、武陵源区、永定区、桑植县)

鹤岗市(工农区、向阳区、兴山区、兴安区、萝北县、南山区、绥滨县、东山区)

大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、永平县、弥渡县、洱源县、云龙县、鹤庆县、祥云县、大理市、漾濞彝族自治县、剑川县、宾川县)

松原市(乾安县、宁江区、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)  汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)

龙岩市(永定区、漳平市、新罗区、武平县、连城县、长汀县、上杭县)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、龙山县、永顺县、保靖县、吉首市、古丈县、泸溪县、花垣县)

泉州市(泉港区、鲤城区、德化县、丰泽区、晋江市、惠安县、南安市、洛江区、永春县、石狮市、金门县、安溪县)

昌都市(察雅县、丁青县、江达县、洛隆县、贡觉县、类乌齐县、八宿县、芒康县、左贡县、卡若区、边坝县)  石家庄市(元氏县、平山县、藁城区、正定县、赵县、桥西区、井陉矿区、高邑县、辛集市、栾城区、长安区、无极县、井陉县、灵寿县、裕华区、晋州市、新华区、深泽县、鹿泉区、新乐市、赞皇县、行唐县)

云浮市(云城区、新兴县、郁南县、云安区、罗定市)

张掖市(高台县、民乐县、临泽县、山丹县、肃南裕固族自治县、甘州区)

雅安市(荥经县、天全县、芦山县、石棉县、宝兴县、雨城区、名山区、汉源县)

兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗)

四平市(铁西区、铁东区、梨树县、双辽市、伊通满族自治县)

宁夏回族自治区

武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)

淮北市(杜集区、相山区、烈山区、濉溪县)

阿里地区(普兰县、札达县、改则县、日土县、革吉县、噶尔县、措勤县)

宝鸡市(渭滨区、麟游县、陇县、岐山县、千阳县、眉县、凤县、凤翔区、太白县、陈仓区、金台区、扶风县)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)

黑河市(嫩江市、北安市、五大连池市、爱辉区、逊克县、孙吴县)

文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、广南县、砚山县、文山市、西畴县、富宁县、丘北县、马关县)

黄山市(歙县、屯溪区、黄山区、黟县、徽州区、休宁县、祁门县)

武汉市(洪山区、江岸区、汉阳区、江汉区、青山区、汉南区、硚口区、江夏区、武昌区、新洲区、黄陂区、东西湖区、蔡甸区)

烟台市(芝罘区、莱山区、牟平区、龙口市、福山区、蓬莱区、莱阳市、栖霞市、莱州市、招远市、海阳市)

葫芦岛市(兴城市、南票区、建昌县、绥中县、龙港区、连山区)

宿州市(萧县、灵璧县、泗县、埇桥区、砀山县)

克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区)

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铁岭市(调兵山市、清河区、银州区、西丰县、铁岭县、昌图县、开原市)

阿坝藏族羌族自治州(茂县、马尔康市、阿坝县、理县、小金县、汶川县、红原县、壤塘县、若尔盖县、金川县、黑水县、松潘县、九寨沟县)

临汾市(吉县、乡宁县、汾西县、洪洞县、翼城县、浮山县、霍州市、侯马市、蒲县、大宁县、曲沃县、永和县、隰县、尧都区、古县、襄汾县、安泽县)

海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)  包头市(东河区、白云鄂博矿区、固阳县、石拐区、昆都仑区、青山区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、九原区)

石河子市(图木舒克市、新星市、双河市、阿拉尔市、五家渠市、可克达拉市、昆玉市、胡杨河市、北屯市、铁门关市、白杨市)

韶关市(始兴县、新丰县、武江区、翁源县、仁化县、曲江区、浈江区、南雄市、乐昌市、乳源瑶族自治县)

佳木斯市(郊区、前进区、汤原县、桦川县、抚远市、桦南县、富锦市、东风区、同江市、向阳区)克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)

临沂市(临沭县、河东区、兰陵县、郯城县、罗庄区、沂水县、蒙阴县、费县、平邑县、兰山区、沂南县、莒南县)  益阳市(安化县、沅江市、赫山区、南县、桃江县、资阳区)

眉山市(洪雅县、彭山区、青神县、东坡区、丹棱县、仁寿县)

日喀则市(岗巴县、昂仁县、萨迦县、康马县、谢通门县、定日县、萨嘎县、桑珠孜区、吉隆县、聂拉木县、江孜县、南木林县、亚东县、仁布县、仲巴县、定结县、拉孜县、白朗县)

阿克苏地区(沙雅县、新和县、乌什县、库车市、阿瓦提县、柯坪县、拜城县、温宿县、阿克苏市)忻州市(偏关县、河曲县、岢岚县、静乐县、原平市、定襄县、保德县、神池县、代县、繁峙县、忻府区、宁武县、五台县、五寨县)

运城市(闻喜县、永济市、垣曲县、河津市、绛县、万荣县、夏县、芮城县、盐湖区、新绛县、稷山县、临猗县、平陆县)

达州市(宣汉县、大竹县、达川区、开江县、渠县、通川区、万源市)

梧州市(蒙山县、岑溪市、藤县、苍梧县、龙圩区、长洲区、万秀区)

桂林市(临桂区、平乐县、灵川县、龙胜各族自治县、全州县、灌阳县、象山区、永福县、秀峰区、资源县、七星区、兴安县、荔浦市、恭城瑶族自治县、叠彩区、阳朔县、雁山区)

盐城市(滨海县、响水县、亭湖区、东台市、大丰区、盐都区、射阳县、阜宁县、建湖县)

清远市(连南瑶族自治县、连州市、阳山县、佛冈县、清新区、连山壮族瑶族自治县、英德市、清城区)

福州市(闽侯县、永泰县、长乐区、福清市、平潭县、连江县、台江区、鼓楼区、罗源县、马尾区、晋安区、仓山区、闽清县)

乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)

曲靖市(会泽县、马龙区、罗平县、麒麟区、宣威市、沾益区、富源县、师宗县、陆良县)

杭州市(滨江区、桐庐县、淳安县、富阳区、西湖区、钱塘区、萧山区、上城区、临平区、建德市、临安区、拱墅区、余杭区)

西安市(临潼区、长安区、阎良区、鄠邑区、碑林区、未央区、高陵区、周至县、雁塔区、蓝田县、新城区、灞桥区、莲湖区)

南昌市(进贤县、青云谱区、西湖区、东湖区、新建区、红谷滩区、南昌县、安义县、青山湖区)

玉林市(玉州区、陆川县、兴业县、北流市、福绵区、容县、博白县)

海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)

北海市(合浦县、铁山港区、银海区、海城区)

柳州市(柳北区、柳江区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳南区、城中区、融安县、鹿寨县、鱼峰区、柳城县)

　　从“住有所居”到“住有优居”——

　　为千家万户建设更多“好房子”

　　【经济界面】

　　“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。

　　今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点呼唤标准升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。

　　“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。

　　在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。

　　“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。

　　中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。

　　专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。

　　建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

　　“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。

　　“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。

　　“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。

　　3、既有住宅接轨新标准

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。

　　“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。

　　从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。

　　走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”

　　陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”

　　这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。

　　“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。

　　(本报记者邱玥)

　　来源：光明日报 赵峰天眼通笔趣阁无弹窗:揭示隐藏的商机与财富！的相关文章 商务部专家谈黄仁勋再度来华的相关文章
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