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六安市(金寨县、裕安区、舒城县、金安区、霍山县、叶集区、霍邱县)

汉中市(略阳县、宁强县、城固县、留坝县、勉县、洋县、南郑区、汉台区、佛坪县、镇巴县、西乡县)

延安市(延川县、延长县、安塞区、子长市、宜川县、甘泉县、黄陵县、洛川县、吴起县、富县、黄龙县、宝塔区、志丹县)

呼伦贝尔市(扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、阿荣旗、鄂伦春自治旗、牙克石市、海拉尔区、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、根河市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗)  仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

玉林市(容县、兴业县、玉州区、陆川县、博白县、福绵区、北流市)

吉安市(吉安县、青原区、吉水县、遂川县、万安县、永丰县、泰和县、永新县、井冈山市、峡江县、新干县、安福县、吉州区)

益阳市(桃江县、安化县、资阳区、南县、赫山区、沅江市)

贵阳市(修文县、白云区、清镇市、云岩区、乌当区、花溪区、息烽县、南明区、开阳县、观山湖区)  九江市(永修县、武宁县、修水县、浔阳区、德安县、瑞昌市、柴桑区、共青城市、彭泽县、都昌县、湖口县、庐山市、濂溪区)

保山市(隆阳区、昌宁县、龙陵县、施甸县、腾冲市)

山南市(错那市、措美县、琼结县、加查县、扎囊县、曲松县、浪卡子县、贡嘎县、乃东区、洛扎县、桑日县、隆子县)

安康市(平利县、汉滨区、岚皋县、旬阳市、石泉县、白河县、汉阴县、镇坪县、宁陕县、紫阳县)

攀枝花市(盐边县、仁和区、东区、西区、米易县)

泉州市(安溪县、南安市、丰泽区、石狮市、洛江区、鲤城区、德化县、惠安县、永春县、泉港区、金门县、晋江市)

宜春市(高安市、袁州区、樟树市、上高县、丰城市、靖安县、奉新县、铜鼓县、万载县、宜丰县)

营口市(盖州市、西市区、鲅鱼圈区、站前区、大石桥市、老边区)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

武汉市(新洲区、洪山区、武昌区、青山区、硚口区、江汉区、汉南区、汉阳区、江岸区、蔡甸区、黄陂区、东西湖区、江夏区)

防城港市(防城区、港口区、东兴市、上思县)

合肥市(巢湖市、肥西县、瑶海区、庐江县、蜀山区、庐阳区、肥东县、包河区、长丰县)

贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、八步区、平桂区、钟山县)

许昌市(长葛市、鄢陵县、魏都区、襄城县、建安区、禹州市)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

七台河市(桃山区、新兴区、勃利县、茄子河区)

亳州市(蒙城县、利辛县、涡阳县、谯城区)

楚雄彝族自治州(南华县、永仁县、牟定县、双柏县、楚雄市、姚安县、元谋县、武定县、大姚县、禄丰市)

温州市(苍南县、永嘉县、瓯海区、龙港市、平阳县、洞头区、龙湾区、泰顺县、瑞安市、文成县、鹿城区、乐清市)

孝感市(云梦县、安陆市、应城市、孝南区、孝昌县、大悟县、汉川市)

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白山市(长白朝鲜族自治县、江源区、靖宇县、抚松县、临江市、浑江区)

濮阳市(南乐县、清丰县、范县、台前县、濮阳县、华龙区)

四平市(双辽市、伊通满族自治县、铁西区、铁东区、梨树县)

德阳市(罗江区、中江县、旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市)  酒泉市(肃州区、敦煌市、瓜州县、金塔县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县)

自贡市(自流井区、沿滩区、荣县、贡井区、大安区、富顺县)

开封市(龙亭区、杞县、顺河回族区、禹王台区、祥符区、鼓楼区、兰考县、通许县、尉氏县)

娄底市(双峰县、娄星区、冷水江市、涟源市、新化县)东营市(利津县、广饶县、东营区、河口区、垦利区)

雅安市(芦山县、石棉县、天全县、雨城区、荥经县、宝兴县、汉源县、名山区)  鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

福州市(长乐区、闽清县、台江区、仓山区、连江县、福清市、鼓楼区、闽侯县、平潭县、永泰县、马尾区、罗源县、晋安区)

渭南市(华阴市、白水县、潼关县、华州区、富平县、合阳县、临渭区、韩城市、蒲城县、澄城县、大荔县)

宿州市(埇桥区、萧县、泗县、灵璧县、砀山县)成都市(温江区、龙泉驿区、新津区、郫都区、金堂县、新都区、邛崃市、蒲江县、简阳市、青羊区、大邑县、崇州市、金牛区、都江堰市、锦江区、青白江区、武侯区、成华区、双流区、彭州市)

三门峡市(陕州区、湖滨区、卢氏县、义马市、渑池县、灵宝市)

长春市(九台区、榆树市、德惠市、公主岭市、朝阳区、双阳区、农安县、南关区、二道区、宽城区、绿园区)

本溪市(南芬区、溪湖区、明山区、桓仁满族自治县、平山区、本溪满族自治县)

长沙市(芙蓉区、开福区、岳麓区、雨花区、长沙县、天心区、浏阳市、望城区、宁乡市)

咸宁市(赤壁市、通城县、崇阳县、通山县、咸安区、嘉鱼县)

丹东市(凤城市、振兴区、元宝区、宽甸满族自治县、东港市、振安区)

昭通市(绥江县、大关县、昭阳区、永善县、彝良县、盐津县、水富市、威信县、镇雄县、巧家县、鲁甸县)

泰州市(泰兴市、高港区、姜堰区、海陵区、靖江市、兴化市)

黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市)

郴州市(安仁县、苏仙区、宜章县、临武县、桂阳县、嘉禾县、永兴县、北湖区、桂东县、资兴市、汝城县)

内江市(隆昌市、市中区、东兴区、资中县、威远县)

赣州市(兴国县、上犹县、龙南市、南康区、信丰县、会昌县、大余县、瑞金市、宁都县、石城县、赣县区、章贡区、定南县、寻乌县、安远县、全南县、崇义县、于都县)

株洲市(天元区、渌口区、芦淞区、茶陵县、荷塘区、炎陵县、醴陵市、石峰区、攸县)

阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)

临汾市(安泽县、汾西县、乡宁县、吉县、翼城县、大宁县、古县、浮山县、侯马市、曲沃县、尧都区、洪洞县、永和县、隰县、襄汾县、蒲县、霍州市)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏