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克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
杭州市(拱墅区、临平区、西湖区、钱塘区、滨江区、淳安县、桐庐县、余杭区、萧山区、建德市、富阳区、临安区、上城区) 兰州市(皋兰县、红古区、西固区、城关区、榆中县、永登县、安宁区、七里河区)
松原市(扶余市、宁江区、乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
聊城市(临清市、东昌府区、高唐县、东阿县、茌平区、莘县、冠县、阳谷县)
榆林市(吴堡县、榆阳区、绥德县、府谷县、清涧县、靖边县、定边县、神木市、佳县、米脂县、横山区、子洲县)
汉中市(佛坪县、宁强县、城固县、镇巴县、洋县、西乡县、留坝县、南郑区、略阳县、汉台区、勉县) 菏泽市(鄄城县、单县、东明县、郓城县、巨野县、牡丹区、曹县、成武县、定陶区)
遂宁市(大英县、船山区、蓬溪县、射洪市、安居区)
潍坊市(青州市、坊子区、临朐县、奎文区、寒亭区、昌邑市、高密市、潍城区、昌乐县、诸城市、安丘市、寿光市)
南充市(高坪区、蓬安县、嘉陵区、营山县、西充县、阆中市、顺庆区、仪陇县、南部县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、精河县、温泉县)
威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)
儋州市
济源市
郴州市(临武县、永兴县、桂阳县、安仁县、宜章县、苏仙区、资兴市、嘉禾县、北湖区、汝城县、桂东县)
和田地区(和田市、皮山县、洛浦县、墨玉县、于田县、民丰县、和田县、策勒县)
锦州市(太和区、凌海市、北镇市、凌河区、义县、古塔区、黑山县)
黔东南苗族侗族自治州(黄平县、镇远县、三穗县、台江县、雷山县、剑河县、从江县、麻江县、施秉县、黎平县、榕江县、岑巩县、锦屏县、凯里市、天柱县、丹寨县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、扎赉特旗、突泉县)
温州市(龙港市、平阳县、乐清市、文成县、龙湾区、洞头区、瑞安市、瓯海区、永嘉县、苍南县、泰顺县、鹿城区)
阿克苏地区(阿克苏市、拜城县、乌什县、库车市、柯坪县、阿瓦提县、沙雅县、新和县、温宿县)
佛山市(三水区、高明区、南海区、禅城区、顺德区)
六安市(舒城县、金寨县、金安区、霍邱县、裕安区、叶集区、霍山县)
柳州市(城中区、柳南区、柳城县、柳北区、融水苗族自治县、鱼峰区、鹿寨县、融安县、三江侗族自治县、柳江区)
吉林市(永吉县、丰满区、舒兰市、龙潭区、蛟河市、昌邑区、桦甸市、磐石市、船营区)
鞍山市(海城市、铁西区、千山区、铁东区、岫岩满族自治县、台安县、立山区)
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本溪市(溪湖区、明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、平山区、南芬区)
呼和浩特市(和林格尔县、土默特左旗、托克托县、武川县、新城区、清水河县、玉泉区、回民区、赛罕区)
昆明市(富民县、嵩明县、官渡区、宜良县、盘龙区、东川区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、五华区、呈贡区、晋宁区、石林彝族自治县、西山区、禄劝彝族苗族自治县)
固原市(彭阳县、西吉县、隆德县、泾源县、原州区) 金昌市(金川区、永昌县)
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黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴仁市、望谟县、册亨县、兴义市、安龙县、晴隆县、贞丰县)蚌埠市(禹会区、怀远县、固镇县、蚌山区、淮上区、龙子湖区、五河县)
贵港市(港北区、覃塘区、桂平市、平南县、港南区) 合肥市(肥西县、庐阳区、长丰县、巢湖市、庐江县、瑶海区、包河区、蜀山区、肥东县)
焦作市(马村区、温县、武陟县、沁阳市、孟州市、解放区、山阳区、中站区、博爱县、修武县)
包头市(青山区、昆都仑区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、石拐区、东河区、固阳县、土默特右旗)
晋中市(平遥县、太谷区、灵石县、榆次区、和顺县、祁县、昔阳县、介休市、寿阳县、榆社县、左权县)阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
眉山市(丹棱县、彭山区、仁寿县、洪雅县、青神县、东坡区)
宜昌市(伍家岗区、枝江市、长阳土家族自治县、宜都市、兴山县、秭归县、猇亭区、点军区、夷陵区、五峰土家族自治县、当阳市、西陵区、远安县)
白山市(抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区、靖宇县、临江市)
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云浮市(新兴县、云安区、罗定市、郁南县、云城区)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、元阳县、弥勒市、建水县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、开远市、石屏县、绿春县、泸西县、红河县、蒙自市)
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洛阳市(老城区、宜阳县、嵩县、汝阳县、新安县、西工区、孟津区、栾川县、涧西区、偃师区、洛宁县、洛龙区、伊川县、瀍河回族区)
阿里地区(普兰县、日土县、改则县、噶尔县、札达县、措勤县、革吉县)
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澳门特别行政区
4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。