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全国服务区域：
洛阳市(栾川县、瀍河回族区、偃师区、孟津区、西工区、新安县、老城区、洛龙区、洛宁县、汝阳县、嵩县、伊川县、宜阳县、涧西区)
吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、利通区、盐池县、同心县)
临夏回族自治州(东乡族自治县、康乐县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏县、和政县、永靖县)
贺州市(钟山县、昭平县、平桂区、富川瑶族自治县、八步区)
安阳市(滑县、文峰区、安阳县、林州市、殷都区、北关区、龙安区、汤阴县、内黄县)
南昌市(西湖区、进贤县、南昌县、安义县、青云谱区、新建区、青山湖区、红谷滩区、东湖区)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、多伦县、正蓝旗、锡林浩特市)
阳泉市(平定县、矿区、城区、郊区、盂县)
三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)
临沧市(凤庆县、沧源佤族自治县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、镇康县、耿马傣族佤族自治县、永德县)
果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、久治县、玛多县、班玛县、甘德县)
沈阳市(康平县、法库县、辽中区、沈北新区、沈河区、皇姑区、和平区、铁西区、于洪区、新民市、浑南区、苏家屯区、大东区)
宁夏回族自治区
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
佛山市(高明区、禅城区、南海区、三水区、顺德区)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗、阿尔山市)
平顶山市(新华区、湛河区、叶县、汝州市、石龙区、舞钢市、郏县、卫东区、宝丰县、鲁山县)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、永顺县、花垣县、吉首市、保靖县、泸溪县、古丈县、凤凰县)
香港特别行政区
北京市(房山区、丰台区、东城区、平谷区、怀柔区、顺义区、石景山区、朝阳区、海淀区、延庆区、西城区、密云区、门头沟区、昌平区、大兴区、通州区)
江门市(新会区、江海区、恩平市、开平市、台山市、鹤山市、蓬江区)
和田地区(皮山县、和田县、和田市、于田县、民丰县、策勒县、洛浦县、墨玉县)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市)
长治市(潞城区、潞州区、襄垣县、长子县、沁县、沁源县、黎城县、平顺县、上党区、武乡县、屯留区、壶关县)
南宁市(隆安县、西乡塘区、兴宁区、宾阳县、江南区、邕宁区、武鸣区、马山县、上林县、良庆区、横州市、青秀区)
玉树藏族自治州(治多县、杂多县、囊谦县、曲麻莱县、玉树市、称多县)
三明市(尤溪县、明溪县、将乐县、永安市、三元区、沙县区、大田县、建宁县、宁化县、清流县、泰宁县)
郑州市(荥阳市、中牟县、二七区、中原区、惠济区、管城回族区、金水区、新密市、新郑市、登封市、上街区、巩义市)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区)
东莞市
马鞍山市(含山县、花山区、雨山区、和县、当涂县、博望区)
鸡西市(城子河区、滴道区、鸡冠区、虎林市、鸡东县、梨树区、麻山区、恒山区、密山市)
六盘水市(六枝特区、水城区、钟山区、盘州市)
本溪市(本溪满族自治县、平山区、南芬区、溪湖区、桓仁满族自治县、明山区)
绍兴市(上虞区、诸暨市、新昌县、嵊州市、柯桥区、越城区)
兰州市(城关区、榆中县、安宁区、红古区、皋兰县、永登县、西固区、七里河区)
阳江市(江城区、阳东区、阳春市、阳西县)
四平市(双辽市、铁西区、铁东区、梨树县、伊通满族自治县)
三门峡市(陕州区、湖滨区、渑池县、卢氏县、义马市、灵宝市)
克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区)
喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、喀什市、岳普湖县、疏附县、疏勒县、泽普县、巴楚县、英吉沙县、伽师县、莎车县、叶城县)
楚雄彝族自治州(元谋县、禄丰市、武定县、楚雄市、牟定县、南华县、大姚县、姚安县、双柏县、永仁县)
湛江市(霞山区、赤坎区、雷州市、徐闻县、廉江市、麻章区、遂溪县、坡头区、吴川市)
阜新市(海州区、清河门区、彰武县、太平区、新邱区、细河区、阜新蒙古族自治县)
忻州市(五寨县、五台县、忻府区、河曲县、定襄县、神池县、繁峙县、岢岚县、偏关县、原平市、静乐县、宁武县、代县、保德县)
亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)
包头市(土默特右旗、青山区、九原区、白云鄂博矿区、石拐区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、固阳县)
滨州市(博兴县、滨城区、阳信县、惠民县、沾化区、邹平市、无棣县)
海南藏族自治州(贵南县、贵德县、兴海县、共和县、同德县)
太原市(迎泽区、清徐县、古交市、晋源区、万柏林区、小店区、尖草坪区、娄烦县、阳曲县、杏花岭区)
那曲市(索县、巴青县、嘉黎县、比如县、双湖县、色尼区、班戈县、申扎县、聂荣县、安多县、尼玛县)
河池市(金城江区、大化瑶族自治县、南丹县、凤山县、环江毛南族自治县、宜州区、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、天峨县、罗城仫佬族自治县)
长春市(九台区、双阳区、德惠市、绿园区、公主岭市、朝阳区、二道区、南关区、榆树市、宽城区、农安县)
保定市(安新县、涞源县、容城县、顺平县、曲阳县、阜平县、博野县、唐县、定兴县、涞水县、涿州市、雄县、高阳县、满城区、徐水区、蠡县、安国市、望都县、莲池区、定州市、清苑区、易县、高碑店市、竞秀区)
齐齐哈尔市(梅里斯达斡尔族区、碾子山区、泰来县、克山县、铁锋区、富裕县、讷河市、昂昂溪区、龙沙区、拜泉县、克东县、甘南县、建华区、富拉尔基区、依安县、龙江县)
邯郸市(涉县、大名县、曲周县、邱县、复兴区、临漳县、成安县、永年区、峰峰矿区、武安市、魏县、肥乡区、馆陶县、鸡泽县、广平县、丛台区、磁县、邯山区)
无锡市(锡山区、惠山区、江阴市、梁溪区、新吴区、宜兴市、滨湖区)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
宜宾市(叙州区、屏山县、高县、兴文县、长宁县、珙县、南溪区、江安县、筠连县、翠屏区)
安庆市(潜山市、大观区、桐城市、迎江区、太湖县、怀宁县、宿松县、宜秀区、岳西县、望江县)
天水市(武山县、清水县、秦安县、麦积区、秦州区、张家川回族自治县、甘谷县)
烟台市(海阳市、莱阳市、莱山区、蓬莱区、牟平区、芝罘区、龙口市、莱州市、招远市、福山区、栖霞市)
张家口市(赤城县、阳原县、涿鹿县、蔚县、康保县、崇礼区、怀来县、下花园区、宣化区、尚义县、万全区、怀安县、桥东区、张北县、桥西区、沽源县)
伊犁哈萨克自治州(特克斯县、奎屯市、昭苏县、巩留县、伊宁市、尼勒克县、霍城县、新源县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、三都水族自治县、长顺县、独山县、都匀市、平塘县、贵定县、福泉市、荔波县、罗甸县、龙里县、惠水县)
延安市(延长县、安塞区、黄陵县、富县、甘泉县、宜川县、吴起县、洛川县、延川县、志丹县、子长市、黄龙县、宝塔区)
张家界市(慈利县、武陵源区、桑植县、永定区)
淮南市(凤台县、潘集区、寿县、田家庵区、八公山区、谢家集区、大通区)
泉州市(鲤城区、晋江市、南安市、永春县、丰泽区、石狮市、泉港区、金门县、惠安县、安溪县、洛江区、德化县)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
新余市(分宜县、渝水区)
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百色市(那坡县、靖西市、田林县、右江区、凌云县、乐业县、田东县、德保县、田阳区、隆林各族自治县、西林县、平果市)
阿坝藏族羌族自治州(理县、金川县、黑水县、壤塘县、红原县、小金县、汶川县、九寨沟县、茂县、马尔康市、若尔盖县、松潘县、阿坝县)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、轮台县、若羌县、和硕县、焉耆回族自治县、库尔勒市、博湖县、和静县、尉犁县)
商洛市(镇安县、山阳县、商南县、柞水县、丹凤县、洛南县、商州区)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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