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沧州市(南皮县、海兴县、沧县、泊头市、黄骅市、吴桥县、河间市、任丘市、新华区、东光县、献县、盐山县、青县、肃宁县、运河区、孟村回族自治县)
兰州市(城关区、永登县、七里河区、西固区、红古区、榆中县、皋兰县、安宁区)
长治市(潞城区、屯留区、壶关县、沁县、潞州区、沁源县、襄垣县、平顺县、黎城县、武乡县、长子县、上党区)
巴彦淖尔市(磴口县、五原县、乌拉特前旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、杭锦后旗、临河区)
临汾市(古县、永和县、安泽县、洪洞县、尧都区、曲沃县、汾西县、大宁县、霍州市、襄汾县、翼城县、浮山县、蒲县、隰县、吉县、乡宁县、侯马市)
松原市(长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县、宁江区)
庆阳市(合水县、华池县、正宁县、庆城县、环县、镇原县、西峰区、宁县)
湖州市(德清县、长兴县、安吉县、吴兴区、南浔区)
舟山市(定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县)
上海市(宝山区、青浦区、松江区、徐汇区、嘉定区、静安区、浦东新区、闵行区、奉贤区、黄浦区、杨浦区、普陀区、崇明区、虹口区、长宁区、金山区)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、保靖县、古丈县、吉首市、永顺县、龙山县、凤凰县、花垣县)
烟台市(芝罘区、莱州市、招远市、莱阳市、莱山区、牟平区、福山区、海阳市、栖霞市、蓬莱区、龙口市)
株洲市(醴陵市、渌口区、石峰区、芦淞区、荷塘区、攸县、茶陵县、天元区、炎陵县)
宝鸡市(凤翔区、渭滨区、太白县、眉县、千阳县、金台区、麟游县、凤县、陈仓区、陇县、岐山县、扶风县)
包头市(固阳县、石拐区、九原区、东河区、昆都仑区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、青山区)
重庆市(酉阳土家族苗族自治县、奉节县、江津区、永川区、大足区、秀山土家族苗族自治县、城口县、梁平区、涪陵区、渝中区、大渡口区、彭水苗族土家族自治县、荣昌区、忠县、云阳县、南川区、北碚区、南岸区、巴南区、巫溪县、万州区、九龙坡区、长寿区、沙坪坝区、开州区、武隆区、合川区、巫山县、潼南区、江北区、铜梁区、垫江县、黔江区、丰都县、渝北区、璧山区、綦江区、石柱土家族自治县)
呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、新巴尔虎左旗、牙克石市、满洲里市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、海拉尔区、额尔古纳市、新巴尔虎右旗)
阜新市(新邱区、细河区、太平区、海州区、阜新蒙古族自治县、彰武县、清河门区)
鸡西市(密山市、鸡东县、虎林市、恒山区、城子河区、滴道区、麻山区、梨树区、鸡冠区)
丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县、永胜县)
德阳市(中江县、什邡市、广汉市、旌阳区、罗江区、绵竹市)
营口市(老边区、站前区、盖州市、大石桥市、鲅鱼圈区、西市区)
成都市(郫都区、青白江区、武侯区、金牛区、成华区、青羊区、温江区、彭州市、金堂县、简阳市、都江堰市、蒲江县、大邑县、新都区、邛崃市、新津区、锦江区、崇州市、龙泉驿区、双流区)
三亚市(吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区)
黄石市(大冶市、黄石港区、阳新县、西塞山区、铁山区、下陆区)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
齐齐哈尔市(富裕县、昂昂溪区、依安县、讷河市、甘南县、富拉尔基区、克山县、克东县、龙江县、建华区、梅里斯达斡尔族区、泰来县、碾子山区、龙沙区、铁锋区、拜泉县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
乐山市(犍为县、峨边彝族自治县、井研县、峨眉山市、五通桥区、沙湾区、金口河区、马边彝族自治县、市中区、夹江县、沐川县)
宿州市(泗县、灵璧县、埇桥区、萧县、砀山县)
邵阳市(双清区、邵阳县、北塔区、新宁县、绥宁县、洞口县、隆回县、新邵县、城步苗族自治县、邵东市、大祥区、武冈市)
曲靖市(宣威市、富源县、陆良县、麒麟区、沾益区、师宗县、罗平县、马龙区、会泽县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
广安市(广安区、武胜县、岳池县、华蓥市、前锋区、邻水县)
徐州市(贾汪区、沛县、泉山区、鼓楼区、丰县、新沂市、邳州市、睢宁县、云龙区、铜山区)
辽阳市(白塔区、太子河区、弓长岭区、灯塔市、文圣区、宏伟区、辽阳县)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、红河县、蒙自市、绿春县、建水县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、个旧市、元阳县、开远市、屏边苗族自治县、弥勒市)
杭州市(滨江区、淳安县、拱墅区、临平区、建德市、西湖区、桐庐县、富阳区、余杭区、临安区、上城区、萧山区、钱塘区)
酒泉市(玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、肃北蒙古族自治县、瓜州县、敦煌市)
连云港市(灌南县、海州区、连云区、赣榆区、灌云县、东海县)
甘孜藏族自治州(白玉县、德格县、泸定县、乡城县、道孚县、九龙县、丹巴县、雅江县、石渠县、康定市、色达县、甘孜县、得荣县、理塘县、炉霍县、新龙县、巴塘县、稻城县)
辽源市(龙山区、西安区、东丰县、东辽县)
雅安市(天全县、雨城区、汉源县、芦山县、石棉县、宝兴县、名山区、荥经县)
南京市(鼓楼区、建邺区、秦淮区、雨花台区、栖霞区、高淳区、玄武区、溧水区、浦口区、六合区、江宁区)
大连市(甘井子区、瓦房店市、沙河口区、旅顺口区、庄河市、金州区、西岗区、普兰店区、长海县、中山区)
嘉峪关市
衡水市(桃城区、故城县、深州市、阜城县、武强县、武邑县、景县、安平县、冀州区、饶阳县、枣强县)
德州市(乐陵市、平原县、庆云县、武城县、齐河县、夏津县、临邑县、德城区、宁津县、陵城区、禹城市)
张掖市(民乐县、肃南裕固族自治县、高台县、临泽县、山丹县、甘州区)
遵义市(赤水市、红花岗区、播州区、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、汇川区、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、正安县、习水县、绥阳县、桐梓县、湄潭县、凤冈县)
通辽市(科尔沁左翼中旗、库伦旗、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁区、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、开鲁县)
日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)
日喀则市(定结县、吉隆县、岗巴县、仲巴县、定日县、萨嘎县、谢通门县、亚东县、拉孜县、桑珠孜区、昂仁县、南木林县、聂拉木县、白朗县、康马县、江孜县、萨迦县、仁布县)
忻州市(定襄县、保德县、五寨县、五台县、原平市、静乐县、宁武县、代县、河曲县、繁峙县、岢岚县、偏关县、忻府区、神池县)
本溪市(溪湖区、平山区、南芬区、明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县)
丽水市(遂昌县、松阳县、云和县、庆元县、莲都区、景宁畲族自治县、缙云县、青田县、龙泉市)
镇江市(京口区、丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市、润州区)
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和田地区(民丰县、策勒县、皮山县、和田市、和田县、洛浦县、墨玉县、于田县)
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巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、若羌县、尉犁县、库尔勒市、和静县、轮台县、和硕县、博湖县、且末县)
玉树藏族自治州(称多县、杂多县、曲麻莱县、玉树市、囊谦县、治多县)
石家庄市(栾城区、井陉矿区、赵县、正定县、新乐市、藁城区、辛集市、井陉县、灵寿县、行唐县、桥西区、高邑县、新华区、晋州市、长安区、无极县、鹿泉区、赞皇县、深泽县、元氏县、平山县、裕华区)
临夏回族自治州(临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、永靖县、东乡族自治县、临夏县、广河县、康乐县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、赫章县、七星关区、织金县、黔西市、金沙县、大方县)
4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。
中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。
由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。
作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。
然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。
根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。
为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。
4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。
中交地产的保壳大战已经打响。
亏损继续扩大
2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。
根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。
盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。
亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。
首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。
毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。
其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。
此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。
经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。
“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”
亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。
转型变数犹存
2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。
今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。
房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。
债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。
“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。
目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。
尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。
中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。
虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。
2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。
2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。
中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。
中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。
新闻结尾
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果然叫子涵的都有点东西足
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