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舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、龙山县、吉首市、花垣县、古丈县、泸溪县、凤凰县、永顺县)

丽水市(云和县、缙云县、松阳县、遂昌县、景宁畲族自治县、庆元县、莲都区、龙泉市、青田县)

文山壮族苗族自治州(砚山县、马关县、丘北县、西畴县、富宁县、广南县、文山市、麻栗坡县)  平凉市(崇信县、静宁县、庄浪县、华亭市、崆峒区、灵台县、泾川县)

运城市(河津市、万荣县、绛县、临猗县、垣曲县、稷山县、闻喜县、永济市、新绛县、夏县、芮城县、盐湖区、平陆县)

宁德市(古田县、福鼎市、寿宁县、柘荣县、蕉城区、霞浦县、周宁县、福安市、屏南县)

榆林市(神木市、府谷县、榆阳区、清涧县、佳县、吴堡县、定边县、靖边县、横山区、米脂县、绥德县、子洲县)

张家界市(慈利县、武陵源区、永定区、桑植县)  宁波市(余姚市、江北区、宁海县、慈溪市、镇海区、奉化区、鄞州区、象山县、北仑区、海曙区)

黄石市(铁山区、下陆区、大冶市、阳新县、黄石港区、西塞山区)

烟台市(栖霞市、蓬莱区、龙口市、海阳市、莱阳市、莱山区、牟平区、芝罘区、福山区、莱州市、招远市)

汕头市(澄海区、潮南区、龙湖区、濠江区、潮阳区、南澳县、金平区)

咸宁市(通城县、嘉鱼县、咸安区、赤壁市、崇阳县、通山县)

黑河市(逊克县、五大连池市、孙吴县、北安市、嫩江市、爱辉区)

常州市(钟楼区、溧阳市、武进区、金坛区、天宁区、新北区)

北海市(银海区、海城区、铁山港区、合浦县)

长沙市(开福区、望城区、雨花区、芙蓉区、天心区、长沙县、宁乡市、岳麓区、浏阳市)

香港特别行政区

鄂尔多斯市(乌审旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、鄂托克前旗、杭锦旗、东胜区、达拉特旗、鄂托克旗、康巴什区)

牡丹江市(东安区、宁安市、林口县、穆棱市、西安区、阳明区、爱民区、海林市、东宁市、绥芬河市)

揭阳市(榕城区、普宁市、揭西县、揭东区、惠来县)

遂宁市(蓬溪县、船山区、安居区、射洪市、大英县)

绥化市(绥棱县、安达市、青冈县、望奎县、肇东市、北林区、兰西县、海伦市、庆安县、明水县)

葫芦岛市(龙港区、兴城市、南票区、连山区、绥中县、建昌县)

七台河市(桃山区、勃利县、茄子河区、新兴区)

呼伦贝尔市(扎兰屯市、额尔古纳市、根河市、新巴尔虎左旗、海拉尔区、牙克石市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、阿荣旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗)

德州市(宁津县、临邑县、平原县、禹城市、齐河县、德城区、乐陵市、夏津县、陵城区、庆云县、武城县)

大同市(平城区、云州区、云冈区、阳高县、广灵县、左云县、灵丘县、浑源县、天镇县、新荣区)

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泰安市(宁阳县、东平县、泰山区、新泰市、肥城市、岱岳区)

银川市(金凤区、永宁县、西夏区、贺兰县、灵武市、兴庆区)

荆门市(掇刀区、钟祥市、沙洋县、东宝区、京山市)

西宁市(大通回族土族自治县、湟中区、城东区、城西区、湟源县、城中区、城北区)  防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)

吴忠市(红寺堡区、同心县、青铜峡市、利通区、盐池县)

开封市(通许县、龙亭区、禹王台区、鼓楼区、杞县、尉氏县、祥符区、兰考县、顺河回族区)

信阳市(潢川县、平桥区、商城县、罗山县、固始县、浉河区、新县、光山县、息县、淮滨县)菏泽市(单县、郓城县、牡丹区、定陶区、曹县、巨野县、成武县、东明县、鄄城县)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、瑞丽市、梁河县、芒市)  巴中市(通江县、巴州区、平昌县、恩阳区、南江县)

大庆市(萨尔图区、红岗区、大同区、肇州县、让胡路区、肇源县、林甸县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县)

广西壮族自治区

内蒙古自治区武威市(凉州区、天祝藏族自治县、民勤县、古浪县)

渭南市(韩城市、富平县、华阴市、合阳县、华州区、白水县、潼关县、大荔县、澄城县、临渭区、蒲城县)

来宾市(合山市、武宣县、兴宾区、象州县、忻城县、金秀瑶族自治县)

梅州市(大埔县、五华县、梅江区、梅县区、兴宁市、平远县、蕉岭县、丰顺县)

攀枝花市(西区、盐边县、仁和区、东区、米易县)

晋中市(昔阳县、左权县、榆社县、寿阳县、介休市、祁县、平遥县、和顺县、榆次区、太谷区、灵石县)

朔州市(怀仁市、右玉县、应县、山阴县、平鲁区、朔城区)

兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)

安庆市(岳西县、宜秀区、潜山市、怀宁县、太湖县、望江县、宿松县、迎江区、桐城市、大观区)

沧州市(泊头市、新华区、孟村回族自治县、运河区、黄骅市、献县、青县、肃宁县、任丘市、沧县、南皮县、东光县、海兴县、河间市、吴桥县、盐山县)

眉山市(彭山区、仁寿县、丹棱县、青神县、东坡区、洪雅县)

宜昌市(宜都市、远安县、秭归县、点军区、兴山县、猇亭区、夷陵区、伍家岗区、西陵区、当阳市、长阳土家族自治县、枝江市、五峰土家族自治县)

日喀则市(萨迦县、白朗县、定日县、亚东县、萨嘎县、桑珠孜区、仁布县、南木林县、仲巴县、定结县、岗巴县、聂拉木县、昂仁县、康马县、拉孜县、江孜县、吉隆县、谢通门县)

黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)

贵港市(港南区、平南县、覃塘区、桂平市、港北区)

宜宾市(南溪区、兴文县、筠连县、珙县、翠屏区、江安县、高县、屏山县、叙州区、长宁县)

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、晴隆县、兴仁市、普安县、安龙县、册亨县、望谟县、兴义市)

　　来源：华夏时报

　　华夏时报记者  李贝贝  上海报道

　　自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

　　为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

　　亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

　　4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

　　事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

　　年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

　　从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

　　与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

　　中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　“退房”转型，轻资产业务占比偏低

　　为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

　　据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

　　在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

　　据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

　　但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

　　据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

　　此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。