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泉州市(金门县、永春县、泉港区、洛江区、石狮市、安溪县、德化县、晋江市、丰泽区、惠安县、南安市、鲤城区)

萍乡市(莲花县、上栗县、芦溪县、安源区、湘东区)

上海市(奉贤区、静安区、崇明区、普陀区、青浦区、嘉定区、长宁区、闵行区、黄浦区、松江区、浦东新区、金山区、宝山区、虹口区、杨浦区、徐汇区)

漯河市(临颍县、源汇区、郾城区、舞阳县、召陵区)  通化市(柳河县、东昌区、二道江区、通化县、梅河口市、集安市、辉南县)

百色市(田林县、那坡县、乐业县、右江区、德保县、隆林各族自治县、凌云县、平果市、西林县、靖西市、田阳区、田东县)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、德令哈市、都兰县、天峻县、茫崖市、乌兰县)

酒泉市(玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、肃州区、肃北蒙古族自治县、瓜州县、金塔县)

阿里地区(日土县、札达县、普兰县、改则县、措勤县、噶尔县、革吉县)  齐齐哈尔市(讷河市、梅里斯达斡尔族区、克东县、铁锋区、依安县、富拉尔基区、拜泉县、泰来县、甘南县、龙沙区、昂昂溪区、克山县、碾子山区、富裕县、龙江县、建华区)

贺州市(平桂区、昭平县、八步区、富川瑶族自治县、钟山县)

崇左市(江州区、凭祥市、扶绥县、宁明县、龙州县、大新县、天等县)

常州市(新北区、武进区、天宁区、溧阳市、钟楼区、金坛区)

郴州市(宜章县、资兴市、桂东县、桂阳县、苏仙区、安仁县、嘉禾县、永兴县、汝城县、北湖区、临武县)

日喀则市(江孜县、南木林县、吉隆县、拉孜县、聂拉木县、岗巴县、仁布县、谢通门县、白朗县、萨嘎县、定结县、康马县、仲巴县、亚东县、桑珠孜区、萨迦县、定日县、昂仁县)

海南藏族自治州(贵南县、贵德县、兴海县、同德县、共和县)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、个旧市、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、绿春县、弥勒市、开远市、屏边苗族自治县、石屏县、河口瑶族自治县、红河县、元阳县)

广安市(邻水县、前锋区、广安区、华蓥市、武胜县、岳池县)

本溪市(平山区、本溪满族自治县、溪湖区、南芬区、桓仁满族自治县、明山区)

周口市(川汇区、郸城县、沈丘县、商水县、扶沟县、淮阳区、项城市、鹿邑县、西华县、太康县)

淮安市(涟水县、淮安区、盱眙县、淮阴区、洪泽区、金湖县、清江浦区)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

三沙市(南沙区、西沙区)

扬州市(高邮市、宝应县、邗江区、广陵区、江都区、仪征市)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

吕梁市(柳林县、方山县、岚县、石楼县、兴县、离石区、临县、文水县、交城县、交口县、中阳县、孝义市、汾阳市)

七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)

海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、刚察县、祁连县)

邵阳市(绥宁县、城步苗族自治县、隆回县、邵阳县、新邵县、武冈市、洞口县、双清区、新宁县、大祥区、北塔区、邵东市)

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泸州市(古蔺县、纳溪区、龙马潭区、叙永县、合江县、泸县、江阳区)

曲靖市(麒麟区、马龙区、师宗县、陆良县、罗平县、富源县、会泽县、沾益区、宣威市)

河源市(和平县、龙川县、紫金县、东源县、连平县、源城区)

丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县)  抚顺市(新抚区、新宾满族自治县、顺城区、望花区、清原满族自治县、抚顺县、东洲区)

丽水市(遂昌县、景宁畲族自治县、龙泉市、庆元县、松阳县、莲都区、缙云县、云和县、青田县)

荆门市(沙洋县、掇刀区、京山市、钟祥市、东宝区)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、焉耆回族自治县、博湖县、和静县、轮台县、尉犁县、若羌县、和硕县、库尔勒市)内江市(市中区、威远县、资中县、东兴区、隆昌市)

信阳市(光山县、固始县、淮滨县、平桥区、罗山县、新县、息县、商城县、潢川县、浉河区)  荆州市(监利市、石首市、荆州区、沙市区、江陵县、洪湖市、松滋市、公安县)

咸阳市(乾县、泾阳县、长武县、旬邑县、彬州市、淳化县、兴平市、秦都区、永寿县、三原县、杨陵区、武功县、礼泉县、渭城区)

九江市(德安县、都昌县、永修县、柴桑区、武宁县、瑞昌市、濂溪区、修水县、湖口县、共青城市、庐山市、浔阳区、彭泽县)

眉山市(青神县、彭山区、丹棱县、洪雅县、东坡区、仁寿县)广西壮族自治区

双鸭山市(饶河县、四方台区、岭东区、宝清县、尖山区、集贤县、友谊县、宝山区)

商洛市(商州区、丹凤县、镇安县、商南县、山阳县、洛南县、柞水县)

毕节市(纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、黔西市、赫章县、织金县、金沙县、大方县)

承德市(丰宁满族自治县、双桥区、鹰手营子矿区、承德县、兴隆县、隆化县、滦平县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、双滦区)

株洲市(炎陵县、醴陵市、荷塘区、芦淞区、石峰区、渌口区、茶陵县、天元区、攸县)

克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)

榆林市(吴堡县、横山区、佳县、定边县、榆阳区、绥德县、子洲县、米脂县、清涧县、府谷县、靖边县、神木市)

铜仁市(万山区、松桃苗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、思南县、江口县、玉屏侗族自治县、德江县、碧江区)

乐山市(沙湾区、马边彝族自治县、峨眉山市、井研县、犍为县、夹江县、五通桥区、峨边彝族自治县、沐川县、市中区、金口河区)

延边朝鲜族自治州(珲春市、延吉市、龙井市、和龙市、安图县、图们市、敦化市、汪清县)

南宁市(隆安县、邕宁区、武鸣区、江南区、西乡塘区、良庆区、兴宁区、青秀区、宾阳县、上林县、马山县、横州市)

黄山市(祁门县、徽州区、歙县、黟县、休宁县、屯溪区、黄山区)

抚州市(资溪县、崇仁县、宜黄县、南丰县、南城县、黎川县、广昌县、临川区、金溪县、乐安县、东乡区)

绵阳市(北川羌族自治县、游仙区、平武县、三台县、梓潼县、涪城区、安州区、盐亭县、江油市)

喀什地区(巴楚县、喀什市、伽师县、莎车县、麦盖提县、英吉沙县、泽普县、岳普湖县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、叶城县)

沈阳市(康平县、和平区、新民市、浑南区、辽中区、铁西区、皇姑区、沈北新区、沈河区、大东区、苏家屯区、法库县、于洪区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏