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全国服务区域：
铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)
鞍山市(岫岩满族自治县、铁东区、海城市、台安县、铁西区、千山区、立山区)
济宁市(汶上县、邹城市、梁山县、泗水县、任城区、金乡县、微山县、曲阜市、嘉祥县、兖州区、鱼台县)
绵阳市(北川羌族自治县、梓潼县、盐亭县、平武县、三台县、江油市、涪城区、游仙区、安州区)
宁夏回族自治区
普洱市(墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区)
张家口市(怀安县、下花园区、赤城县、桥西区、蔚县、尚义县、张北县、宣化区、阳原县、怀来县、涿鹿县、崇礼区、桥东区、沽源县、万全区、康保县)
宿州市(砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县、泗县)
锦州市(古塔区、凌河区、黑山县、凌海市、太和区、义县、北镇市)
广元市(青川县、苍溪县、昭化区、旺苍县、朝天区、利州区、剑阁县)
台州市(路桥区、黄岩区、天台县、临海市、仙居县、温岭市、椒江区、玉环市、三门县)
承德市(鹰手营子矿区、双滦区、滦平县、平泉市、双桥区、隆化县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、承德县)
驻马店市(泌阳县、西平县、新蔡县、上蔡县、驿城区、遂平县、平舆县、汝南县、确山县、正阳县)
鄂尔多斯市(准格尔旗、东胜区、乌审旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、达拉特旗、康巴什区、杭锦旗、鄂托克前旗)
六安市(舒城县、霍山县、金寨县、裕安区、霍邱县、金安区、叶集区)
枣庄市(市中区、滕州市、峄城区、薛城区、台儿庄区、山亭区)
内江市(威远县、隆昌市、资中县、东兴区、市中区)
孝感市(大悟县、云梦县、孝昌县、应城市、孝南区、安陆市、汉川市)
秦皇岛市(昌黎县、海港区、卢龙县、青龙满族自治县、抚宁区、山海关区、北戴河区)
厦门市(同安区、翔安区、海沧区、集美区、思明区、湖里区)
抚顺市(新宾满族自治县、新抚区、望花区、清原满族自治县、东洲区、抚顺县、顺城区)
南昌市(新建区、红谷滩区、进贤县、青云谱区、安义县、青山湖区、东湖区、南昌县、西湖区)
晋城市(城区、泽州县、阳城县、高平市、陵川县、沁水县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)
白银市(靖远县、白银区、景泰县、会宁县、平川区)
淮北市(杜集区、相山区、烈山区、濉溪县)
桂林市(叠彩区、象山区、龙胜各族自治县、资源县、全州县、阳朔县、荔浦市、七星区、平乐县、灌阳县、临桂区、兴安县、灵川县、雁山区、恭城瑶族自治县、秀峰区、永福县)
永州市(东安县、江华瑶族自治县、道县、祁阳市、冷水滩区、双牌县、零陵区、江永县、蓝山县、宁远县、新田县)
吉安市(吉安县、永丰县、青原区、峡江县、万安县、永新县、泰和县、新干县、遂川县、吉水县、吉州区、安福县、井冈山市)
东莞市
呼和浩特市(回民区、和林格尔县、托克托县、清水河县、玉泉区、武川县、赛罕区、新城区、土默特左旗)
河池市(巴马瑶族自治县、天峨县、金城江区、大化瑶族自治县、南丹县、凤山县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县、东兰县)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、杂多县、玉树市、称多县、囊谦县、治多县)
海东市(乐都区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区、民和回族土族自治县)
连云港市(海州区、连云区、赣榆区、东海县、灌南县、灌云县)
文山壮族苗族自治州(广南县、麻栗坡县、富宁县、丘北县、文山市、马关县、砚山县、西畴县)
淮南市(凤台县、田家庵区、大通区、谢家集区、八公山区、寿县、潘集区)
许昌市(襄城县、鄢陵县、禹州市、魏都区、长葛市、建安区)
衡水市(故城县、冀州区、武邑县、深州市、景县、阜城县、饶阳县、武强县、桃城区、枣强县、安平县)
儋州市
金华市(金东区、义乌市、婺城区、浦江县、磐安县、东阳市、武义县、兰溪市、永康市)
攀枝花市(西区、仁和区、东区、盐边县、米易县)
张掖市(临泽县、山丹县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县)
喀什地区(岳普湖县、巴楚县、疏勒县、喀什市、莎车县、伽师县、英吉沙县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、疏附县、泽普县)
临沂市(兰山区、罗庄区、沂水县、费县、平邑县、临沭县、蒙阴县、兰陵县、莒南县、郯城县、沂南县、河东区)
梅州市(丰顺县、梅县区、大埔县、蕉岭县、五华县、兴宁市、平远县、梅江区)
临汾市(翼城县、霍州市、乡宁县、曲沃县、汾西县、尧都区、安泽县、古县、侯马市、浮山县、洪洞县、隰县、蒲县、襄汾县、吉县、永和县、大宁县)
大连市(普兰店区、长海县、西岗区、旅顺口区、沙河口区、甘井子区、瓦房店市、中山区、庄河市、金州区)
齐齐哈尔市(克东县、碾子山区、甘南县、富拉尔基区、讷河市、昂昂溪区、富裕县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、建华区、克山县、铁锋区、泰来县、依安县、龙沙区、龙江县)
商丘市(睢县、永城市、柘城县、睢阳区、虞城县、宁陵县、民权县、夏邑县、梁园区)
滨州市(博兴县、沾化区、滨城区、阳信县、邹平市、惠民县、无棣县)
甘孜藏族自治州(雅江县、石渠县、炉霍县、泸定县、巴塘县、新龙县、白玉县、九龙县、道孚县、色达县、得荣县、乡城县、稻城县、德格县、甘孜县、理塘县、丹巴县、康定市)
长治市(黎城县、屯留区、上党区、平顺县、沁县、潞州区、长子县、襄垣县、壶关县、潞城区、沁源县、武乡县)
昭通市(巧家县、绥江县、威信县、永善县、昭阳区、彝良县、盐津县、水富市、大关县、鲁甸县、镇雄县)
白山市(临江市、抚松县、江源区、靖宇县、浑江区、长白朝鲜族自治县)
无锡市(滨湖区、梁溪区、宜兴市、惠山区、江阴市、锡山区、新吴区)
汕尾市(陆河县、海丰县、陆丰市、城区)
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梧州市(龙圩区、苍梧县、岑溪市、藤县、万秀区、蒙山县、长洲区)
上海市(静安区、黄浦区、嘉定区、徐汇区、青浦区、杨浦区、闵行区、浦东新区、金山区、宝山区、普陀区、崇明区、虹口区、松江区、长宁区、奉贤区)
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丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县、玉龙纳西族自治县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、紫云苗族布依族自治县、普定县)
郴州市(永兴县、汝城县、北湖区、宜章县、桂阳县、苏仙区、安仁县、临武县、资兴市、嘉禾县、桂东县)
扬州市(仪征市、广陵区、宝应县、邗江区、江都区、高邮市)
威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)
北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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