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镇江市(京口区、丹徒区、句容市、丹阳市、扬中市、润州区)
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昌吉回族自治州(昌吉市、阜康市、呼图壁县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、吉木萨尔县)
阿勒泰地区(福海县、布尔津县、富蕴县、吉木乃县、哈巴河县、青河县、阿勒泰市)
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合肥市(庐江县、长丰县、巢湖市、肥东县、瑶海区、蜀山区、庐阳区、包河区、肥西县)
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驻马店市(驿城区、泌阳县、遂平县、正阳县、西平县、确山县、新蔡县、上蔡县、汝南县、平舆县)
崇左市(天等县、扶绥县、大新县、凭祥市、龙州县、宁明县、江州区)
眉山市(仁寿县、东坡区、洪雅县、青神县、彭山区、丹棱县)
保定市(蠡县、涿州市、定州市、涞水县、安国市、竞秀区、易县、阜平县、安新县、高碑店市、望都县、涞源县、徐水区、莲池区、容城县、曲阳县、顺平县、满城区、雄县、清苑区、定兴县、唐县、博野县、高阳县)
抚顺市(清原满族自治县、望花区、新宾满族自治县、东洲区、顺城区、新抚区、抚顺县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
汕尾市(陆河县、城区、海丰县、陆丰市)
景德镇市(浮梁县、乐平市、珠山区、昌江区)
扬州市(仪征市、高邮市、广陵区、宝应县、江都区、邗江区)
常州市(新北区、天宁区、溧阳市、钟楼区、金坛区、武进区)
伊犁哈萨克自治州(巩留县、特克斯县、伊宁县、霍尔果斯市、伊宁市、奎屯市、新源县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、尼勒克县、昭苏县)
德州市(陵城区、平原县、夏津县、临邑县、武城县、庆云县、乐陵市、禹城市、齐河县、宁津县、德城区)
五指山市(定安县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、琼海市、万宁市、临高县、屯昌县、澄迈县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、东方市、文昌市、昌江黎族自治县)
郴州市(汝城县、永兴县、北湖区、苏仙区、临武县、嘉禾县、宜章县、桂阳县、资兴市、桂东县、安仁县)
攀枝花市(仁和区、米易县、西区、东区、盐边县)
湖州市(安吉县、长兴县、吴兴区、德清县、南浔区)
苏州市(昆山市、姑苏区、常熟市、虎丘区、太仓市、吴中区、吴江区、张家港市、相城区)
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嘉兴市(平湖市、南湖区、海盐县、桐乡市、海宁市、秀洲区、嘉善县)
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双鸭山市(友谊县、尖山区、宝山区、四方台区、饶河县、集贤县、岭东区、宝清县)
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果洛藏族自治州(甘德县、达日县、玛沁县、久治县、班玛县、玛多县)
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河源市(龙川县、和平县、连平县、东源县、源城区、紫金县)
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锦州市(义县、北镇市、太和区、凌河区、凌海市、古塔区、黑山县)
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池州市(石台县、东至县、贵池区、青阳县)
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德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、瑞丽市、陇川县、芒市)
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三明市(将乐县、大田县、尤溪县、建宁县、沙县区、清流县、永安市、泰宁县、三元区、宁化县、明溪县)
荆门市(钟祥市、京山市、东宝区、掇刀区、沙洋县)
徐州市(泉山区、邳州市、云龙区、沛县、铜山区、丰县、鼓楼区、贾汪区、睢宁县、新沂市)
承德市(隆化县、双滦区、围场满族蒙古族自治县、平泉市、承德县、双桥区、兴隆县、宽城满族自治县、滦平县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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