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枣庄市(山亭区、市中区、台儿庄区、峄城区、滕州市、薛城区)

滨州市(惠民县、无棣县、邹平市、沾化区、博兴县、滨城区、阳信县)

十堰市(竹溪县、茅箭区、郧西县、房县、张湾区、竹山县、郧阳区、丹江口市)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)  嘉峪关市

三门峡市(渑池县、灵宝市、陕州区、湖滨区、义马市、卢氏县)

赤峰市(林西县、巴林右旗、克什克腾旗、敖汉旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、喀喇沁旗、松山区、翁牛特旗、巴林左旗、红山区)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、册亨县、兴义市、望谟县、兴仁市、安龙县、贞丰县、普安县)乌兰察布市(卓资县、化德县、商都县、集宁区、四子王旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、凉城县、丰镇市、兴和县、察哈尔右翼后旗)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、阿尔山市、突泉县)  阿坝藏族羌族自治州(茂县、理县、九寨沟县、黑水县、松潘县、汶川县、小金县、阿坝县、若尔盖县、金川县、壤塘县、马尔康市、红原县)

柳州市(融水苗族自治县、三江侗族自治县、柳北区、柳南区、鹿寨县、柳城县、柳江区、融安县、城中区、鱼峰区)

防城港市(东兴市、港口区、上思县、防城区)

新疆维吾尔自治区

通辽市(开鲁县、奈曼旗、科尔沁区、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市)

萍乡市(安源区、上栗县、芦溪县、湘东区、莲花县)

蚌埠市(蚌山区、淮上区、五河县、禹会区、怀远县、固镇县、龙子湖区)

崇左市(龙州县、大新县、凭祥市、宁明县、扶绥县、天等县、江州区)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

延安市(富县、延长县、甘泉县、黄龙县、黄陵县、洛川县、安塞区、宜川县、延川县、子长市、宝塔区、吴起县、志丹县)

德州市(庆云县、平原县、禹城市、陵城区、宁津县、乐陵市、齐河县、临邑县、德城区、武城县、夏津县)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、茫崖市、天峻县、都兰县、德令哈市、乌兰县)

六安市(金安区、叶集区、霍山县、霍邱县、金寨县、舒城县、裕安区)

秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、昌黎县、海港区、卢龙县、山海关区、抚宁区)

长治市(襄垣县、沁源县、长子县、屯留区、壶关县、武乡县、潞城区、黎城县、上党区、沁县、平顺县、潞州区)

宜昌市(夷陵区、枝江市、当阳市、兴山县、宜都市、点军区、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、秭归县、远安县、猇亭区、伍家岗区、西陵区)

哈尔滨市(方正县、依兰县、道里区、呼兰区、双城区、尚志市、松北区、巴彦县、阿城区、香坊区、道外区、五常市、南岗区、木兰县、延寿县、通河县、宾县、平房区)

随州市(随县、曾都区、广水市)

湘潭市(韶山市、岳塘区、湘潭县、雨湖区、湘乡市)

鞍山市(铁西区、铁东区、台安县、千山区、岫岩满族自治县、海城市、立山区)

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张掖市(山丹县、民乐县、临泽县、肃南裕固族自治县、高台县、甘州区)

淮安市(盱眙县、洪泽区、淮安区、涟水县、淮阴区、清江浦区、金湖县)

宁夏回族自治区

池州市(石台县、贵池区、东至县、青阳县)  黄冈市(红安县、麻城市、英山县、蕲春县、罗田县、浠水县、黄州区、团风县、武穴市、黄梅县)

武汉市(硚口区、蔡甸区、江夏区、新洲区、汉阳区、武昌区、江汉区、江岸区、洪山区、汉南区、东西湖区、黄陂区、青山区)

遂宁市(船山区、安居区、射洪市、蓬溪县、大英县)

常州市(新北区、天宁区、钟楼区、金坛区、溧阳市、武进区)六盘水市(水城区、六枝特区、盘州市、钟山区)

宜宾市(翠屏区、长宁县、珙县、高县、江安县、兴文县、屏山县、南溪区、筠连县、叙州区)  扬州市(邗江区、广陵区、仪征市、宝应县、江都区、高邮市)

桂林市(七星区、灵川县、龙胜各族自治县、荔浦市、阳朔县、叠彩区、全州县、临桂区、灌阳县、资源县、兴安县、恭城瑶族自治县、象山区、永福县、秀峰区、平乐县、雁山区)

茂名市(高州市、电白区、信宜市、化州市、茂南区)

青岛市(李沧区、平度市、黄岛区、胶州市、城阳区、莱西市、崂山区、市南区、即墨区、市北区)安阳市(内黄县、文峰区、龙安区、汤阴县、殷都区、北关区、滑县、林州市、安阳县)

荆门市(钟祥市、沙洋县、掇刀区、东宝区、京山市)

怀化市(辰溪县、新晃侗族自治县、会同县、溆浦县、通道侗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、中方县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、洪江市)

鸡西市(鸡冠区、虎林市、梨树区、城子河区、鸡东县、麻山区、恒山区、密山市、滴道区)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、盈江县、芒市、陇川县)

大庆市(红岗区、龙凤区、大同区、让胡路区、林甸县、肇州县、肇源县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县)

南京市(玄武区、雨花台区、栖霞区、溧水区、六合区、江宁区、建邺区、浦口区、高淳区、鼓楼区、秦淮区)

阜新市(新邱区、彰武县、阜新蒙古族自治县、海州区、细河区、太平区、清河门区)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)

金昌市(金川区、永昌县)

漯河市(临颍县、源汇区、郾城区、召陵区、舞阳县)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

温州市(永嘉县、龙湾区、泰顺县、乐清市、文成县、洞头区、龙港市、瑞安市、瓯海区、鹿城区、平阳县、苍南县)

昌吉回族自治州(昌吉市、阜康市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、吉木萨尔县、奇台县、呼图壁县)

台州市(椒江区、临海市、黄岩区、路桥区、仙居县、天台县、玉环市、温岭市、三门县)

锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、多伦县、锡林浩特市、二连浩特市、苏尼特左旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、正镶白旗、镶黄旗、正蓝旗、苏尼特右旗)

深圳市(福田区、宝安区、龙岗区、坪山区、龙华区、盐田区、罗湖区、南山区、光明区)

　　从“住有所居”到“住有优居”——

　　为千家万户建设更多“好房子”

　　【经济界面】

　　“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。

　　今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点呼唤标准升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。

　　“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。

　　在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。

　　“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。

　　中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。

　　专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。

　　建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

　　“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。

　　“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。

　　“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。

　　3、既有住宅接轨新标准

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。

　　“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。

　　从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。

　　走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”

　　陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”

　　这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。

　　“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。

　　(本报记者邱玥)

　　来源：光明日报新闻结尾 现代投资股份有限公司：感受前所未有的娱乐体验！的相关文章
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