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平凉市(崆峒区、灵台县、静宁县、华亭市、泾川县、庄浪县、崇信县)

拉萨市(当雄县、堆龙德庆区、尼木县、达孜区、城关区、曲水县、墨竹工卡县、林周县)

阜阳市(临泉县、界首市、颍泉区、颍上县、阜南县、太和县、颍东区、颍州区)

林芝市(米林市、巴宜区、察隅县、波密县、墨脱县、工布江达县、朗县)  上饶市(弋阳县、鄱阳县、婺源县、横峰县、广信区、信州区、铅山县、玉山县、广丰区、余干县、万年县、德兴市)

亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)

黄山市(祁门县、徽州区、黄山区、休宁县、歙县、屯溪区、黟县)

九江市(柴桑区、湖口县、共青城市、武宁县、德安县、瑞昌市、濂溪区、浔阳区、永修县、庐山市、彭泽县、都昌县、修水县)淄博市(沂源县、淄川区、博山区、高青县、桓台县、周村区、张店区、临淄区)

黔东南苗族侗族自治州(雷山县、榕江县、天柱县、从江县、镇远县、剑河县、台江县、锦屏县、施秉县、黄平县、三穗县、凯里市、麻江县、丹寨县、黎平县、岑巩县)  五指山市(琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、万宁市、临高县、东方市、乐东黎族自治县、文昌市、屯昌县、定安县、澄迈县、陵水黎族自治县、琼海市、白沙黎族自治县)

岳阳市(平江县、汨罗市、湘阴县、华容县、君山区、岳阳楼区、临湘市、云溪区、岳阳县)

湛江市(吴川市、徐闻县、遂溪县、雷州市、霞山区、麻章区、赤坎区、坡头区、廉江市)

肇庆市(广宁县、高要区、端州区、怀集县、鼎湖区、四会市、德庆县、封开县)

自贡市(沿滩区、自流井区、贡井区、大安区、富顺县、荣县)

平顶山市(石龙区、鲁山县、湛河区、宝丰县、郏县、舞钢市、新华区、汝州市、叶县、卫东区)

宜春市(高安市、靖安县、奉新县、樟树市、袁州区、万载县、铜鼓县、上高县、丰城市、宜丰县)

长治市(襄垣县、平顺县、潞城区、黎城县、沁源县、武乡县、壶关县、潞州区、沁县、长子县、上党区、屯留区)

宁德市(霞浦县、屏南县、柘荣县、蕉城区、寿宁县、古田县、周宁县、福鼎市、福安市)

石河子市(双河市、可克达拉市、铁门关市、阿拉尔市、五家渠市、新星市、图木舒克市、白杨市、北屯市、昆玉市、胡杨河市)

益阳市(南县、安化县、赫山区、桃江县、沅江市、资阳区)

驻马店市(上蔡县、泌阳县、确山县、正阳县、汝南县、平舆县、新蔡县、驿城区、西平县、遂平县)

甘孜藏族自治州(得荣县、道孚县、乡城县、康定市、泸定县、丹巴县、德格县、炉霍县、理塘县、九龙县、色达县、白玉县、巴塘县、雅江县、石渠县、稻城县、新龙县、甘孜县)

固原市(泾源县、隆德县、西吉县、彭阳县、原州区)

宝鸡市(渭滨区、眉县、岐山县、凤翔区、麟游县、凤县、陇县、陈仓区、扶风县、金台区、千阳县、太白县)

成都市(简阳市、新都区、双流区、彭州市、龙泉驿区、青羊区、锦江区、崇州市、大邑县、成华区、邛崃市、温江区、郫都区、蒲江县、金堂县、金牛区、武侯区、新津区、青白江区、都江堰市)

百色市(田林县、右江区、靖西市、田东县、凌云县、西林县、田阳区、隆林各族自治县、平果市、德保县、那坡县、乐业县)

梧州市(龙圩区、万秀区、长洲区、蒙山县、岑溪市、苍梧县、藤县)

通化市(东昌区、梅河口市、柳河县、二道江区、集安市、通化县、辉南县)

焦作市(温县、孟州市、马村区、解放区、武陟县、山阳区、修武县、沁阳市、博爱县、中站区)

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锦州市(黑山县、凌河区、古塔区、凌海市、义县、北镇市、太和区)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、天峻县、德令哈市、乌兰县、格尔木市)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、西秀区)

惠州市(惠阳区、博罗县、惠城区、龙门县、惠东县)  新余市(分宜县、渝水区)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)

四平市(双辽市、铁东区、伊通满族自治县、铁西区、梨树县)

佛山市(高明区、南海区、三水区、禅城区、顺德区)朔州市(山阴县、朔城区、平鲁区、怀仁市、应县、右玉县)

丽江市(永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县)  玉树藏族自治州(杂多县、称多县、曲麻莱县、玉树市、治多县、囊谦县)

盐城市(滨海县、建湖县、东台市、响水县、大丰区、阜宁县、亭湖区、射阳县、盐都区)

抚州市(南丰县、崇仁县、东乡区、金溪县、南城县、临川区、广昌县、乐安县、资溪县、宜黄县、黎川县)

潍坊市(安丘市、奎文区、寒亭区、高密市、坊子区、潍城区、寿光市、昌邑市、昌乐县、临朐县、青州市、诸城市)新疆维吾尔自治区

上海市(浦东新区、金山区、闵行区、长宁区、徐汇区、黄浦区、松江区、杨浦区、虹口区、嘉定区、普陀区、宝山区、静安区、崇明区、奉贤区、青浦区)

漯河市(源汇区、召陵区、临颍县、舞阳县、郾城区)

苏州市(姑苏区、常熟市、昆山市、吴江区、太仓市、虎丘区、吴中区、张家港市、相城区)

达州市(大竹县、万源市、通川区、开江县、渠县、宣汉县、达川区)

宜宾市(叙州区、高县、翠屏区、江安县、南溪区、兴文县、筠连县、珙县、屏山县、长宁县)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

营口市(老边区、盖州市、站前区、大石桥市、鲅鱼圈区、西市区)

大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、林甸县、肇州县、萨尔图区、红岗区、大同区、让胡路区、肇源县)

河源市(东源县、紫金县、龙川县、和平县、连平县、源城区)

张掖市(临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、民乐县、甘州区、山丹县)

晋城市(沁水县、阳城县、城区、陵川县、泽州县、高平市)

怀化市(麻阳苗族自治县、鹤城区、洪江市、新晃侗族自治县、会同县、溆浦县、中方县、沅陵县、辰溪县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县)

防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)

白山市(临江市、靖宇县、浑江区、长白朝鲜族自治县、江源区、抚松县)

厦门市(同安区、海沧区、集美区、翔安区、湖里区、思明区)

吕梁市(孝义市、文水县、兴县、方山县、汾阳市、石楼县、交口县、中阳县、临县、交城县、柳林县、离石区、岚县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。