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三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)

郑州市(登封市、管城回族区、巩义市、新密市、荥阳市、中牟县、金水区、中原区、惠济区、新郑市、上街区、二七区)

湖州市(吴兴区、安吉县、长兴县、南浔区、德清县)

大理白族自治州(祥云县、宾川县、云龙县、漾濞彝族自治县、洱源县、剑川县、弥渡县、鹤庆县、永平县、大理市、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县)  孝感市(云梦县、大悟县、孝昌县、孝南区、汉川市、安陆市、应城市)

阿里地区(改则县、札达县、普兰县、日土县、革吉县、噶尔县、措勤县)

七台河市(桃山区、新兴区、勃利县、茄子河区)

松原市(宁江区、乾安县、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县)  绵阳市(梓潼县、游仙区、三台县、平武县、北川羌族自治县、安州区、涪城区、江油市、盐亭县)

漳州市(诏安县、龙文区、平和县、南靖县、长泰区、芗城区、东山县、云霄县、龙海区、华安县、漳浦县)

成都市(新都区、温江区、青羊区、崇州市、龙泉驿区、双流区、邛崃市、锦江区、金堂县、青白江区、郫都区、都江堰市、简阳市、武侯区、成华区、新津区、蒲江县、金牛区、彭州市、大邑县)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、册亨县、普安县、贞丰县、兴仁市、兴义市、安龙县、晴隆县)

抚顺市(东洲区、望花区、顺城区、清原满族自治县、新宾满族自治县、抚顺县、新抚区)

舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)

阜阳市(颍州区、太和县、颍泉区、临泉县、颍上县、颍东区、阜南县、界首市)

阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)

临夏回族自治州(东乡族自治县、康乐县、广河县、和政县、临夏县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

固原市(泾源县、西吉县、原州区、隆德县、彭阳县)

北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)

南通市(启东市、崇川区、通州区、海门区、如皋市、海安市、如东县)

镇江市(丹阳市、丹徒区、京口区、润州区、句容市、扬中市)

三沙市(南沙区、西沙区)

常州市(武进区、天宁区、金坛区、新北区、溧阳市、钟楼区)

宜宾市(江安县、长宁县、高县、兴文县、叙州区、翠屏区、珙县、筠连县、南溪区、屏山县)

青岛市(莱西市、即墨区、胶州市、平度市、黄岛区、崂山区、市北区、市南区、城阳区、李沧区)

普洱市(江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县)

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日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)

绍兴市(越城区、新昌县、上虞区、诸暨市、嵊州市、柯桥区)

郴州市(苏仙区、桂阳县、嘉禾县、临武县、永兴县、宜章县、北湖区、桂东县、安仁县、汝城县、资兴市)

泸州市(合江县、江阳区、纳溪区、龙马潭区、古蔺县、泸县、叙永县)  马鞍山市(花山区、当涂县、和县、博望区、含山县、雨山区)

唐山市(迁安市、路南区、玉田县、开平区、丰南区、遵化市、乐亭县、滦南县、路北区、滦州市、古冶区、丰润区、迁西县、曹妃甸区)

长春市(榆树市、南关区、朝阳区、公主岭市、农安县、二道区、九台区、宽城区、双阳区、绿园区、德惠市)

黄冈市(武穴市、蕲春县、团风县、麻城市、英山县、红安县、浠水县、黄州区、黄梅县、罗田县)安庆市(宿松县、怀宁县、大观区、迎江区、望江县、岳西县、太湖县、潜山市、宜秀区、桐城市)

濮阳市(范县、清丰县、南乐县、台前县、濮阳县、华龙区)  山南市(措美县、洛扎县、浪卡子县、曲松县、加查县、错那市、琼结县、隆子县、贡嘎县、桑日县、扎囊县、乃东区)

威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)

宿迁市(沭阳县、泗阳县、宿城区、宿豫区、泗洪县)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、盈江县、芒市、陇川县)吉林市(舒兰市、桦甸市、龙潭区、磐石市、昌邑区、丰满区、永吉县、蛟河市、船营区)

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大连市(金州区、瓦房店市、旅顺口区、长海县、中山区、甘井子区、西岗区、沙河口区、庄河市、普兰店区)

铜仁市(沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、石阡县、德江县、江口县、碧江区、思南县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、万山区)

鞍山市(台安县、立山区、海城市、岫岩满族自治县、千山区、铁东区、铁西区)

随州市(广水市、曾都区、随县)

玉树藏族自治州(囊谦县、治多县、玉树市、杂多县、曲麻莱县、称多县)

徐州市(邳州市、贾汪区、鼓楼区、泉山区、新沂市、铜山区、云龙区、沛县、丰县、睢宁县)

伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、奎屯市、新源县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、昭苏县、霍尔果斯市、伊宁市、伊宁县、霍城县、巩留县)

昌都市(洛隆县、类乌齐县、芒康县、丁青县、江达县、边坝县、察雅县、八宿县、卡若区、左贡县、贡觉县)

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赤峰市(翁牛特旗、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、松山区、克什克腾旗、宁城县、巴林右旗、喀喇沁旗、敖汉旗、元宝山区、红山区、林西县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 东方不败之总管-随时随地观看你喜欢的内容！的相关文章 拜仁总监：无意夏窗让帕利尼亚离队的相关文章
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