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全国服务区域：
榆林市(清涧县、定边县、靖边县、横山区、神木市、榆阳区、米脂县、府谷县、绥德县、佳县、吴堡县、子洲县)
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、根河市、扎赉诺尔区、满洲里市、鄂伦春自治旗、海拉尔区、牙克石市、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、陈巴尔虎旗)
广元市(剑阁县、旺苍县、青川县、苍溪县、昭化区、利州区、朝天区)
湖州市(长兴县、德清县、安吉县、南浔区、吴兴区)
荆州市(江陵县、公安县、沙市区、石首市、监利市、荆州区、松滋市、洪湖市)
内蒙古自治区
大庆市(肇源县、肇州县、大同区、龙凤区、让胡路区、林甸县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
绵阳市(江油市、安州区、平武县、游仙区、盐亭县、北川羌族自治县、涪城区、三台县、梓潼县)
吕梁市(岚县、柳林县、交口县、兴县、临县、石楼县、孝义市、中阳县、文水县、方山县、交城县、离石区、汾阳市)
兰州市(安宁区、红古区、永登县、西固区、皋兰县、七里河区、城关区、榆中县)
鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克旗、杭锦旗、准格尔旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、乌审旗、康巴什区、达拉特旗)
乌鲁木齐市(达坂城区、天山区、米东区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、头屯河区、水磨沟区、新市区)
丽水市(松阳县、缙云县、庆元县、青田县、景宁畲族自治县、遂昌县、云和县、龙泉市、莲都区)
无锡市(江阴市、宜兴市、惠山区、梁溪区、滨湖区、新吴区、锡山区)
平顶山市(郏县、卫东区、石龙区、汝州市、新华区、舞钢市、鲁山县、宝丰县、叶县、湛河区)
台州市(三门县、仙居县、天台县、路桥区、临海市、黄岩区、椒江区、玉环市、温岭市)
辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)
龙岩市(新罗区、连城县、漳平市、武平县、长汀县、上杭县、永定区)
武威市(凉州区、古浪县、天祝藏族自治县、民勤县)
衡水市(桃城区、阜城县、故城县、武邑县、景县、安平县、饶阳县、枣强县、冀州区、深州市、武强县)
吴忠市(红寺堡区、同心县、青铜峡市、利通区、盐池县)
来宾市(武宣县、忻城县、象州县、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市)
商洛市(洛南县、柞水县、商南县、商州区、丹凤县、镇安县、山阳县)
宁德市(蕉城区、寿宁县、霞浦县、古田县、周宁县、屏南县、福鼎市、柘荣县、福安市)
芜湖市(南陵县、繁昌区、湾沚区、鸠江区、镜湖区、弋江区、无为市)
那曲市(班戈县、安多县、索县、申扎县、色尼区、比如县、嘉黎县、尼玛县、聂荣县、巴青县、双湖县)
澳门特别行政区
本溪市(桓仁满族自治县、溪湖区、明山区、南芬区、平山区、本溪满族自治县)
鹤岗市(向阳区、东山区、兴安区、萝北县、工农区、绥滨县、南山区、兴山区)
六盘水市(钟山区、盘州市、六枝特区、水城区)
滨州市(滨城区、邹平市、博兴县、阳信县、沾化区、无棣县、惠民县)
香港特别行政区
桂林市(灵川县、雁山区、阳朔县、兴安县、永福县、全州县、象山区、临桂区、荔浦市、灌阳县、七星区、资源县、龙胜各族自治县、平乐县、叠彩区、恭城瑶族自治县、秀峰区)
贵阳市(息烽县、清镇市、开阳县、修文县、乌当区、观山湖区、南明区、云岩区、花溪区、白云区)
咸阳市(杨陵区、彬州市、三原县、长武县、渭城区、乾县、永寿县、秦都区、泾阳县、淳化县、武功县、旬邑县、兴平市、礼泉县)
连云港市(海州区、赣榆区、连云区、东海县、灌云县、灌南县)
长治市(上党区、沁源县、屯留区、武乡县、长子县、潞州区、平顺县、襄垣县、沁县、黎城县、潞城区、壶关县)
濮阳市(台前县、清丰县、南乐县、华龙区、范县、濮阳县)
铜仁市(松桃苗族自治县、思南县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、万山区、碧江区、石阡县、江口县)
襄阳市(宜城市、枣阳市、南漳县、襄城区、襄州区、樊城区、保康县、谷城县、老河口市)
普洱市(思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
泰安市(新泰市、肥城市、东平县、泰山区、岱岳区、宁阳县)
四平市(铁西区、梨树县、双辽市、伊通满族自治县、铁东区)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和硕县、库尔勒市、焉耆回族自治县、和静县、若羌县、博湖县、轮台县、且末县)
贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、八步区)
晋城市(泽州县、沁水县、城区、陵川县、阳城县、高平市)
上海市(嘉定区、浦东新区、奉贤区、长宁区、黄浦区、杨浦区、金山区、宝山区、闵行区、虹口区、静安区、松江区、普陀区、徐汇区、崇明区、青浦区)
朝阳市(双塔区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、建平县、龙城区、北票市)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
朔州市(朔城区、平鲁区、应县、怀仁市、右玉县、山阴县)
绍兴市(柯桥区、新昌县、上虞区、嵊州市、诸暨市、越城区)
重庆市(涪陵区、江北区、石柱土家族自治县、巫山县、綦江区、梁平区、璧山区、开州区、万州区、长寿区、潼南区、武隆区、忠县、奉节县、北碚区、秀山土家族苗族自治县、合川区、垫江县、巴南区、巫溪县、江津区、铜梁区、彭水苗族土家族自治县、渝中区、黔江区、九龙坡区、南川区、渝北区、大足区、永川区、丰都县、南岸区、大渡口区、城口县、酉阳土家族苗族自治县、沙坪坝区、云阳县、荣昌区)
安康市(镇坪县、旬阳市、紫阳县、岚皋县、白河县、平利县、汉阴县、宁陕县、汉滨区、石泉县)
渭南市(华州区、潼关县、白水县、韩城市、华阴市、富平县、合阳县、临渭区、大荔县、蒲城县、澄城县)
绥化市(海伦市、北林区、青冈县、庆安县、肇东市、安达市、望奎县、明水县、绥棱县、兰西县)
天津市(滨海新区、河西区、西青区、静海区、蓟州区、河东区、河北区、北辰区、红桥区、武清区、和平区、南开区、宁河区、津南区、宝坻区、东丽区)
牡丹江市(东安区、宁安市、东宁市、海林市、穆棱市、林口县、绥芬河市、阳明区、爱民区、西安区)
白银市(景泰县、平川区、会宁县、白银区、靖远县)
拉萨市(墨竹工卡县、堆龙德庆区、达孜区、当雄县、城关区、曲水县、林周县、尼木县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
淄博市(高青县、张店区、临淄区、沂源县、桓台县、淄川区、博山区、周村区)
石家庄市(井陉矿区、晋州市、长安区、元氏县、桥西区、井陉县、新乐市、灵寿县、高邑县、赞皇县、裕华区、新华区、鹿泉区、赵县、深泽县、无极县、平山县、行唐县、辛集市、藁城区、栾城区、正定县)
成都市(简阳市、青白江区、邛崃市、温江区、彭州市、蒲江县、锦江区、金牛区、龙泉驿区、都江堰市、成华区、新都区、新津区、武侯区、大邑县、双流区、金堂县、郫都区、青羊区、崇州市)
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湘西土家族苗族自治州(泸溪县、凤凰县、吉首市、保靖县、龙山县、古丈县、永顺县、花垣县)
齐齐哈尔市(龙沙区、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、泰来县、富裕县、昂昂溪区、建华区、依安县、碾子山区、讷河市、甘南县、富拉尔基区、铁锋区、龙江县、克山县、克东县)
忻州市(代县、岢岚县、保德县、定襄县、五寨县、宁武县、繁峙县、原平市、静乐县、神池县、偏关县、河曲县、忻府区、五台县)
宁夏回族自治区
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
郑州市(巩义市、惠济区、荥阳市、管城回族区、新密市、二七区、上街区、登封市、中牟县、中原区、金水区、新郑市)
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东莞市
保山市(隆阳区、腾冲市、施甸县、龙陵县、昌宁县)
和田地区(洛浦县、和田市、和田县、于田县、民丰县、皮山县、策勒县、墨玉县)
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广西壮族自治区
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
新乡市(长垣市、封丘县、新乡县、获嘉县、凤泉区、卫滨区、延津县、原阳县、牧野区、卫辉市、辉县市、红旗区)
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常州市(天宁区、溧阳市、钟楼区、新北区、武进区、金坛区)
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安阳市(龙安区、汤阴县、安阳县、北关区、内黄县、林州市、殷都区、文峰区、滑县)
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马鞍山市(雨山区、博望区、当涂县、含山县、和县、花山区)
临夏回族自治州(康乐县、永靖县、和政县、广河县、临夏县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县)
晋中市(榆社县、和顺县、祁县、介休市、太谷区、昔阳县、平遥县、寿阳县、榆次区、左权县、灵石县)
来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
新闻结尾
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