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更新时间：2025-04-23 23:51:45　浏览次数： 942

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新余市(分宜县、渝水区)

白山市(抚松县、浑江区、临江市、靖宇县、长白朝鲜族自治县、江源区)

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赤峰市(松山区、宁城县、敖汉旗、巴林右旗、林西县、元宝山区、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、红山区、喀喇沁旗、翁牛特旗)

松原市(宁江区、长岭县、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

九江市(瑞昌市、庐山市、修水县、濂溪区、都昌县、浔阳区、湖口县、德安县、永修县、共青城市、彭泽县、武宁县、柴桑区)

台州市(仙居县、临海市、黄岩区、温岭市、玉环市、椒江区、路桥区、三门县、天台县)

宜宾市(长宁县、翠屏区、筠连县、江安县、珙县、南溪区、叙州区、兴文县、屏山县、高县)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)

喀什地区(英吉沙县、巴楚县、泽普县、叶城县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、疏附县、莎车县、伽师县、麦盖提县、喀什市)

濮阳市(范县、清丰县、台前县、濮阳县、南乐县、华龙区)

牡丹江市(穆棱市、东安区、宁安市、海林市、阳明区、林口县、绥芬河市、西安区、爱民区、东宁市)

济源市

北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)

临沂市(蒙阴县、兰陵县、平邑县、兰山区、沂南县、郯城县、河东区、莒南县、罗庄区、沂水县、费县、临沭县)

惠州市(博罗县、惠东县、惠城区、龙门县、惠阳区)

钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)

绥化市(青冈县、绥棱县、望奎县、安达市、北林区、明水县、兰西县、海伦市、庆安县、肇东市)

拉萨市(林周县、墨竹工卡县、尼木县、曲水县、当雄县、城关区、达孜区、堆龙德庆区)

河源市(龙川县、和平县、紫金县、连平县、东源县、源城区)

武汉市(江夏区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、黄陂区、江汉区、江岸区、汉阳区、武昌区、新洲区、硚口区、洪山区、青山区)

汉中市(汉台区、西乡县、宁强县、南郑区、勉县、佛坪县、城固县、镇巴县、略阳县、洋县、留坝县)

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泸州市(叙永县、泸县、古蔺县、江阳区、龙马潭区、纳溪区、合江县)

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济宁市(金乡县、兖州区、微山县、梁山县、邹城市、鱼台县、嘉祥县、汶上县、任城区、曲阜市、泗水县)

文山壮族苗族自治州(马关县、砚山县、西畴县、文山市、广南县、麻栗坡县、丘北县、富宁县)

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果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、玛多县、达日县、玛沁县、久治县)

漯河市(临颍县、源汇区、舞阳县、郾城区、召陵区)

西藏自治区

和田地区(策勒县、和田市、民丰县、洛浦县、墨玉县、于田县、皮山县、和田县)

烟台市(莱阳市、招远市、芝罘区、蓬莱区、栖霞市、福山区、莱州市、牟平区、莱山区、海阳市、龙口市)

鹤壁市(淇滨区、浚县、鹤山区、淇县、山城区)

开封市(通许县、龙亭区、祥符区、鼓楼区、禹王台区、顺河回族区、兰考县、杞县、尉氏县)

六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)

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中山市

黔南布依族苗族自治州(独山县、都匀市、福泉市、惠水县、贵定县、瓮安县、长顺县、三都水族自治县、龙里县、罗甸县、平塘县、荔波县)

嘉兴市(海宁市、南湖区、桐乡市、海盐县、嘉善县、秀洲区、平湖市)

锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、二连浩特市、锡林浩特市、正蓝旗、苏尼特右旗、正镶白旗、阿巴嘎旗、多伦县、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、太仆寺旗)

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焦作市(博爱县、武陟县、解放区、修武县、孟州市、温县、马村区、沁阳市、山阳区、中站区)

楚雄彝族自治州(牟定县、禄丰市、南华县、元谋县、大姚县、双柏县、姚安县、楚雄市、永仁县、武定县)

洛阳市(伊川县、西工区、宜阳县、洛龙区、偃师区、瀍河回族区、洛宁县、老城区、新安县、汝阳县、嵩县、栾川县、涧西区、孟津区)

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泰州市(姜堰区、高港区、泰兴市、靖江市、海陵区、兴化市)

吴忠市(同心县、青铜峡市、利通区、盐池县、红寺堡区)

信阳市(光山县、浉河区、新县、息县、平桥区、固始县、商城县、潢川县、淮滨县、罗山县)

林芝市(波密县、朗县、工布江达县、米林市、巴宜区、墨脱县、察隅县)

长沙市(望城区、芙蓉区、开福区、长沙县、宁乡市、岳麓区、浏阳市、天心区、雨花区)

杭州市(西湖区、淳安县、桐庐县、富阳区、临安区、余杭区、滨江区、钱塘区、临平区、建德市、萧山区、拱墅区、上城区)

上海市(松江区、闵行区、虹口区、嘉定区、黄浦区、宝山区、杨浦区、普陀区、静安区、崇明区、长宁区、青浦区、金山区、浦东新区、奉贤区、徐汇区)

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毕节市(赫章县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、纳雍县、七星关区、织金县、金沙县)

赣州市(章贡区、寻乌县、石城县、瑞金市、赣县区、会昌县、定南县、信丰县、上犹县、安远县、宁都县、于都县、龙南市、全南县、兴国县、崇义县、大余县、南康区)

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怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)

承德市(承德县、兴隆县、鹰手营子矿区、双滦区、丰宁满族自治县、双桥区、滦平县、宽城满族自治县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、平泉市)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

表：51只REITs2024年营收和净利润明细来源：Wind界面新闻整理

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。

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