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新乡市(牧野区、封丘县、红旗区、辉县市、获嘉县、卫滨区、凤泉区、长垣市、卫辉市、延津县、新乡县、原阳县)
延安市(黄陵县、洛川县、延长县、甘泉县、安塞区、宜川县、志丹县、子长市、延川县、宝塔区、吴起县、黄龙县、富县)
长治市(沁源县、平顺县、壶关县、屯留区、襄垣县、武乡县、上党区、黎城县、沁县、潞州区、潞城区、长子县)
沧州市(南皮县、青县、泊头市、东光县、吴桥县、任丘市、黄骅市、海兴县、肃宁县、运河区、孟村回族自治县、新华区、盐山县、河间市、沧县、献县)
三沙市(南沙区、西沙区)
达州市(宣汉县、渠县、开江县、达川区、通川区、大竹县、万源市)
天水市(武山县、秦安县、张家川回族自治县、甘谷县、麦积区、清水县、秦州区)
金华市(金东区、婺城区、永康市、兰溪市、磐安县、东阳市、武义县、义乌市、浦江县)
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、凤冈县、汇川区、余庆县、桐梓县、播州区、赤水市、湄潭县、仁怀市、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、习水县、正安县)
保定市(莲池区、定兴县、满城区、雄县、博野县、阜平县、高阳县、蠡县、清苑区、曲阳县、顺平县、安国市、唐县、高碑店市、定州市、竞秀区、容城县、安新县、望都县、徐水区、涿州市、易县、涞源县、涞水县)
宁波市(江北区、余姚市、慈溪市、海曙区、北仑区、宁海县、镇海区、象山县、奉化区、鄞州区)
渭南市(潼关县、韩城市、蒲城县、合阳县、大荔县、富平县、华阴市、澄城县、华州区、白水县、临渭区)
湖州市(安吉县、南浔区、长兴县、德清县、吴兴区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
石家庄市(新华区、晋州市、藁城区、桥西区、赵县、长安区、元氏县、井陉县、辛集市、深泽县、高邑县、平山县、正定县、灵寿县、鹿泉区、行唐县、赞皇县、栾城区、裕华区、井陉矿区、新乐市、无极县)
洛阳市(涧西区、洛龙区、洛宁县、西工区、汝阳县、老城区、瀍河回族区、新安县、栾川县、宜阳县、偃师区、嵩县、伊川县、孟津区)
新疆维吾尔自治区
滨州市(滨城区、邹平市、沾化区、无棣县、阳信县、博兴县、惠民县)
雅安市(芦山县、雨城区、汉源县、石棉县、天全县、名山区、宝兴县、荥经县)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
宜春市(丰城市、宜丰县、樟树市、铜鼓县、靖安县、高安市、奉新县、万载县、袁州区、上高县)
淮安市(盱眙县、清江浦区、金湖县、淮阴区、涟水县、淮安区、洪泽区)
常德市(安乡县、桃源县、石门县、武陵区、澧县、临澧县、鼎城区、津市市、汉寿县)
张家界市(慈利县、武陵源区、永定区、桑植县)
兰州市(红古区、榆中县、西固区、安宁区、七里河区、皋兰县、永登县、城关区)
防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)
铜仁市(沿河土家族自治县、碧江区、印江土家族苗族自治县、石阡县、江口县、德江县、万山区、思南县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县)
黄山市(黟县、休宁县、祁门县、徽州区、黄山区、歙县、屯溪区)
重庆市(石柱土家族自治县、梁平区、渝中区、彭水苗族土家族自治县、九龙坡区、合川区、綦江区、城口县、南川区、江北区、奉节县、北碚区、开州区、大足区、渝北区、南岸区、铜梁区、江津区、武隆区、涪陵区、酉阳土家族苗族自治县、万州区、黔江区、秀山土家族苗族自治县、长寿区、忠县、大渡口区、垫江县、璧山区、巫溪县、荣昌区、云阳县、永川区、巫山县、沙坪坝区、潼南区、巴南区、丰都县)
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黔南布依族苗族自治州(惠水县、瓮安县、平塘县、罗甸县、独山县、贵定县、龙里县、都匀市、三都水族自治县、福泉市、长顺县、荔波县)
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天津市(宝坻区、西青区、和平区、河东区、津南区、红桥区、河西区、滨海新区、东丽区、南开区、静海区、武清区、河北区、蓟州区、宁河区、北辰区)
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石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
铜陵市(义安区、铜官区、郊区、枞阳县)
河池市(巴马瑶族自治县、金城江区、大化瑶族自治县、天峨县、凤山县、南丹县、东兰县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、宜州区)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、奇台县)
四平市(铁东区、双辽市、铁西区、伊通满族自治县、梨树县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、利川市、来凤县、咸丰县、建始县、宣恩县、巴东县、鹤峰县)
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威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)
保山市(龙陵县、施甸县、隆阳区、昌宁县、腾冲市)
榆林市(榆阳区、佳县、横山区、吴堡县、子洲县、府谷县、清涧县、米脂县、神木市、定边县、绥德县、靖边县)
松原市(长岭县、扶余市、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
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邵阳市(北塔区、城步苗族自治县、邵东市、武冈市、新邵县、邵阳县、绥宁县、洞口县、隆回县、大祥区、双清区、新宁县)
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苏州市(昆山市、吴中区、张家港市、太仓市、姑苏区、虎丘区、常熟市、相城区、吴江区)
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黔东南苗族侗族自治州(黄平县、镇远县、榕江县、台江县、锦屏县、从江县、黎平县、岑巩县、丹寨县、天柱县、雷山县、剑河县、麻江县、凯里市、三穗县、施秉县)
朔州市(平鲁区、右玉县、应县、山阴县、怀仁市、朔城区)
衡水市(故城县、阜城县、深州市、冀州区、枣强县、武邑县、桃城区、饶阳县、景县、武强县、安平县)
惠州市(惠东县、龙门县、惠阳区、惠城区、博罗县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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