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常州市(钟楼区、天宁区、新北区、金坛区、溧阳市、武进区)
锦州市(义县、北镇市、太和区、凌海市、黑山县、古塔区、凌河区)
陇南市(武都区、文县、徽县、成县、宕昌县、西和县、两当县、康县、礼县) 淄博市(淄川区、张店区、周村区、高青县、沂源县、临淄区、桓台县、博山区)
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六安市(舒城县、裕安区、叶集区、霍邱县、金安区、金寨县、霍山县)
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遂宁市(蓬溪县、大英县、射洪市、船山区、安居区) 南通市(崇川区、如东县、启东市、通州区、海门区、海安市、如皋市)
佛山市(禅城区、三水区、南海区、顺德区、高明区)
武威市(天祝藏族自治县、民勤县、古浪县、凉州区)
清远市(英德市、清城区、连南瑶族自治县、清新区、连州市、阳山县、连山壮族瑶族自治县、佛冈县)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、兴仁市、安龙县、晴隆县、册亨县、普安县、望谟县、贞丰县)
商洛市(商州区、镇安县、柞水县、洛南县、山阳县、丹凤县、商南县)
沈阳市(法库县、铁西区、沈河区、辽中区、于洪区、和平区、康平县、浑南区、大东区、沈北新区、苏家屯区、新民市、皇姑区)
安康市(白河县、镇坪县、石泉县、宁陕县、旬阳市、平利县、岚皋县、汉滨区、紫阳县、汉阴县)
呼和浩特市(新城区、托克托县、玉泉区、和林格尔县、赛罕区、土默特左旗、回民区、清水河县、武川县)
甘南藏族自治州(临潭县、夏河县、迭部县、玛曲县、合作市、卓尼县、碌曲县、舟曲县)
韶关市(乳源瑶族自治县、始兴县、曲江区、乐昌市、仁化县、浈江区、翁源县、武江区、新丰县、南雄市)
广元市(苍溪县、朝天区、利州区、青川县、昭化区、旺苍县、剑阁县)
菏泽市(曹县、单县、东明县、巨野县、定陶区、成武县、鄄城县、牡丹区、郓城县)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)
亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)
太原市(小店区、古交市、娄烦县、晋源区、尖草坪区、杏花岭区、迎泽区、阳曲县、清徐县、万柏林区)
益阳市(沅江市、资阳区、南县、桃江县、赫山区、安化县)
白山市(临江市、江源区、靖宇县、浑江区、长白朝鲜族自治县、抚松县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
榆林市(神木市、榆阳区、吴堡县、佳县、府谷县、定边县、绥德县、清涧县、横山区、米脂县、子洲县、靖边县)
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大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
内蒙古自治区
张家口市(康保县、崇礼区、涿鹿县、阳原县、万全区、桥西区、张北县、怀来县、怀安县、蔚县、尚义县、下花园区、沽源县、宣化区、赤城县、桥东区)
泰安市(肥城市、新泰市、岱岳区、泰山区、宁阳县、东平县) 扬州市(宝应县、邗江区、仪征市、广陵区、江都区、高邮市)
南宁市(西乡塘区、邕宁区、江南区、良庆区、青秀区、兴宁区、武鸣区、马山县、横州市、隆安县、宾阳县、上林县)
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长沙市(长沙县、开福区、天心区、望城区、雨花区、宁乡市、浏阳市、岳麓区、芙蓉区) 襄阳市(樊城区、南漳县、襄城区、谷城县、保康县、襄州区、老河口市、枣阳市、宜城市)
咸宁市(咸安区、通城县、崇阳县、嘉鱼县、赤壁市、通山县)
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惠州市(博罗县、惠城区、龙门县、惠东县、惠阳区)楚雄彝族自治州(禄丰市、永仁县、双柏县、牟定县、武定县、楚雄市、姚安县、大姚县、南华县、元谋县)
葫芦岛市(兴城市、建昌县、绥中县、南票区、连山区、龙港区)
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【文/财圈社刘书宁】日前，在小红书平台上，#贝壳高管挥霍的都是贷款供房人的青春#的帖子火了，紧接着又有题为#左晖去世四年，贝壳高管薪资涨了近百倍#的帖子引起了《财圈社》编辑的注意。
公开数据显示，贝壳2024年全年净收入达到935亿元，同比增长20.2%，但利润下滑明显，归母净利润为40.65亿元，同比下降30.9%。但是比利润率逆向增长更魔幻的是，贝壳高管的薪资惊为天人！
2021年，贝壳董事长彭永东的年薪是847.8万元，联合创始人单一刚的年薪是685.3万元。到了2022年，两人的薪资像坐上了火箭，分别蹿升至4.75亿元和3.55亿元。2023年，这两位高管的薪酬更是直接“封神”——彭永东拿到7.13亿元，单一刚拿到5.29亿元。短短三年间，彭永东的总薪酬突破12亿元，涨幅高达8300%，堪称“财富增长神话”。
在采访中，爆料人表示，所属店的经理在做经纪人的时候，除去扣除的平台费用和给师傅的业绩等，仍然可以剩100多万。而现在的到手工资却让人忧愁，业绩的大头基本上都在平台手上，公司对员工的奖励与之前相比更是一言难尽。
同时，他也表示目前的这种机制下“越厉害的人资源越多”，房子是按人头轮换，轮到谁就可以参与分成，分成剩下的就归属卖出房子的人。不认识老房东的话，很难开单。据他所说，目前还在招聘新人，因为新人成本低，对公司来说，开相同的单，盈利空间更大。
编辑注意到，贝壳高管的薪资暴涨，主要靠的是股权激励。2023年，彭永东通过行权获得价值7.02亿元的股票，而行权价格比市价低了62%——这几乎是“白拿”股票的节奏。相比之下，美国同行RE/MAX的高管薪酬仅占公司净利润的3%-5%，而贝壳这一比例高达29.6%，远超行业合理范围。
据悉，贝壳的股权架构采用了“同股不同权”模式，这让高管们在持股比例不高的情况下，依然掌控了公司大部分的投票权。2021年左晖去世后，左氏家族名下的PropitiousGlobal成为贝壳的第一大股东，持股22.7%，但通过授权委托，百会合伙（由彭永东和单一刚各控股50%）掌握了这部分股份的投票权。最终，彭永东以4.9%的持股比例，掌控了22.4%的投票权；单一刚以2.7%的持股比例，掌控了10.2%的投票权。
左晖时代打造的ACN（经纪人合作网络）模式，通过将房产交易链条拆分为多个角色，比如房源录入人、房源维护人、客源转介绍人等，每个角色根据贡献获得相应的佣金分成。在左晖时代，ACN模式带来了行业效率的飞跃。
然而，ACN模式的成功并不长久。贝壳通过ACN掌握了行业规则的制定权，但这种权力的集中化让平台从“赋能者”变成了“抽佣者”。数据显示，贝壳每单交易抽取12%-18%的平台费，这种高抽佣比例让经纪人的利益被边缘化。
2023年7月，贝壳宣布将企业战略升级为“一体三翼”，并增加了新事业部“贝好家”，其宗旨是以客户思维，共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。贝好家的C2M模式核心在于“以人定房、以房定地、以房定钱”，即在开发初期，深入洞察消费者需求，从选址、产品设计到资金配置等环节进行精准布局。