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鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
延安市(延长县、吴起县、黄陵县、洛川县、宜川县、延川县、志丹县、富县、宝塔区、子长市、安塞区、黄龙县、甘泉县)
日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)
无锡市(惠山区、新吴区、滨湖区、江阴市、梁溪区、锡山区、宜兴市)
肇庆市(德庆县、封开县、端州区、四会市、怀集县、高要区、鼎湖区、广宁县)
廊坊市(三河市、香河县、固安县、大城县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、永清县、文安县、霸州市)
衡阳市(蒸湘区、常宁市、南岳区、衡南县、石鼓区、衡山县、珠晖区、雁峰区、衡阳县、祁东县、衡东县、耒阳市)
湖州市(吴兴区、长兴县、安吉县、德清县、南浔区)
驻马店市(驿城区、平舆县、汝南县、正阳县、西平县、新蔡县、确山县、遂平县、泌阳县、上蔡县)
毕节市(黔西市、赫章县、金沙县、大方县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、七星关区)
淄博市(桓台县、张店区、临淄区、沂源县、高青县、淄川区、博山区、周村区)
喀什地区(疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、莎车县、疏附县、英吉沙县、泽普县、麦盖提县、叶城县、巴楚县、伽师县、岳普湖县)
重庆市(荣昌区、潼南区、南岸区、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、开州区、沙坪坝区、忠县、长寿区、铜梁区、涪陵区、石柱土家族自治县、巴南区、巫溪县、渝北区、梁平区、南川区、璧山区、北碚区、江津区、大渡口区、永川区、秀山土家族苗族自治县、江北区、大足区、丰都县、巫山县、万州区、城口县、合川区、渝中区、黔江区、彭水苗族土家族自治县、武隆区、云阳县、垫江县、綦江区、奉节县)
鹤岗市(向阳区、东山区、萝北县、工农区、南山区、兴山区、兴安区、绥滨县)
张掖市(山丹县、甘州区、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县)
随州市(曾都区、广水市、随县)
武汉市(新洲区、武昌区、汉阳区、洪山区、青山区、蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区、江岸区、江汉区、江夏区、硚口区)
三亚市(天涯区、崖州区、吉阳区、海棠区)
临夏回族自治州(和政县、临夏县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏市、东乡族自治县、康乐县)
伊春市(大箐山县、友好区、嘉荫县、乌翠区、丰林县、汤旺县、南岔县、铁力市、伊美区、金林区)
邵阳市(绥宁县、邵阳县、洞口县、新宁县、城步苗族自治县、大祥区、隆回县、邵东市、北塔区、武冈市、双清区、新邵县)
济源市
定西市(通渭县、陇西县、岷县、漳县、渭源县、临洮县、安定区)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
广元市(昭化区、剑阁县、苍溪县、旺苍县、利州区、青川县、朝天区)
江门市(鹤山市、蓬江区、新会区、开平市、恩平市、江海区、台山市)
临沧市(云县、临翔区、镇康县、凤庆县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
三门峡市(义马市、卢氏县、陕州区、渑池县、灵宝市、湖滨区)
固原市(原州区、西吉县、彭阳县、泾源县、隆德县)
晋中市(昔阳县、榆社县、太谷区、介休市、寿阳县、和顺县、平遥县、祁县、榆次区、灵石县、左权县)
郴州市(临武县、苏仙区、桂东县、安仁县、北湖区、永兴县、资兴市、汝城县、桂阳县、嘉禾县、宜章县)
蚌埠市(固镇县、五河县、蚌山区、龙子湖区、怀远县、禹会区、淮上区)
天水市(秦安县、武山县、张家川回族自治县、麦积区、甘谷县、清水县、秦州区)
大理白族自治州(洱源县、弥渡县、云龙县、大理市、漾濞彝族自治县、祥云县、永平县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、鹤庆县、宾川县、剑川县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、昭苏县、特克斯县、奎屯市、霍尔果斯市、霍城县、察布查尔锡伯自治县、新源县、伊宁市、巩留县、尼勒克县)
南宁市(隆安县、兴宁区、良庆区、西乡塘区、宾阳县、江南区、邕宁区、横州市、武鸣区、青秀区、上林县、马山县)
六盘水市(水城区、盘州市、六枝特区、钟山区)
景德镇市(乐平市、昌江区、浮梁县、珠山区)
徐州市(沛县、睢宁县、云龙区、邳州市、新沂市、贾汪区、铜山区、泉山区、鼓楼区、丰县)
河源市(连平县、东源县、源城区、和平县、龙川县、紫金县)
本溪市(明山区、溪湖区、平山区、南芬区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
济宁市(梁山县、泗水县、微山县、汶上县、鱼台县、曲阜市、兖州区、任城区、邹城市、金乡县、嘉祥县)
大连市(长海县、沙河口区、西岗区、金州区、普兰店区、瓦房店市、旅顺口区、庄河市、甘井子区、中山区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、西秀区、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)
抚州市(宜黄县、黎川县、南城县、临川区、金溪县、乐安县、资溪县、南丰县、东乡区、崇仁县、广昌县)
百色市(隆林各族自治县、德保县、右江区、田阳区、靖西市、西林县、平果市、凌云县、田东县、田林县、乐业县、那坡县)
商丘市(睢县、梁园区、虞城县、宁陵县、睢阳区、夏邑县、柘城县、民权县、永城市)
大庆市(大同区、让胡路区、肇源县、林甸县、肇州县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、红岗区)
嘉峪关市
石家庄市(无极县、裕华区、赵县、辛集市、鹿泉区、新华区、正定县、新乐市、井陉矿区、高邑县、桥西区、赞皇县、井陉县、藁城区、元氏县、行唐县、深泽县、灵寿县、栾城区、晋州市、平山县、长安区)
连云港市(灌南县、东海县、灌云县、连云区、海州区、赣榆区)
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)
西藏自治区
湛江市(霞山区、赤坎区、坡头区、麻章区、遂溪县、吴川市、徐闻县、雷州市、廉江市)
鞍山市(立山区、台安县、千山区、海城市、铁西区、岫岩满族自治县、铁东区)
文山壮族苗族自治州(丘北县、西畴县、文山市、麻栗坡县、广南县、马关县、砚山县、富宁县)
莆田市(涵江区、荔城区、城厢区、秀屿区、仙游县)
德阳市(绵竹市、中江县、罗江区、什邡市、广汉市、旌阳区)
广西壮族自治区
凉山彝族自治州(盐源县、德昌县、宁南县、冕宁县、美姑县、木里藏族自治县、甘洛县、喜德县、金阳县、普格县、雷波县、越西县、西昌市、会理市、昭觉县、会东县、布拖县)
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白山市(江源区、靖宇县、临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区)
阜阳市(临泉县、颍州区、颍东区、界首市、颍泉区、太和县、颍上县、阜南县)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、壤塘县、汶川县、红原县、马尔康市、理县、黑水县、阿坝县、若尔盖县、九寨沟县、金川县、小金县、茂县)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、肃州区、敦煌市、金塔县、玉门市)
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乌鲁木齐市(水磨沟区、天山区、头屯河区、米东区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、新市区、达坂城区)
赣州市(于都县、宁都县、信丰县、赣县区、寻乌县、安远县、会昌县、石城县、龙南市、定南县、崇义县、章贡区、上犹县、兴国县、大余县、全南县、南康区、瑞金市)
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台州市(路桥区、仙居县、椒江区、玉环市、临海市、天台县、温岭市、三门县、黄岩区)
吴忠市(盐池县、利通区、红寺堡区、同心县、青铜峡市)
揭阳市(榕城区、揭东区、惠来县、揭西县、普宁市)
保定市(雄县、安国市、安新县、徐水区、竞秀区、容城县、涞源县、高阳县、阜平县、满城区、定州市、唐县、涿州市、莲池区、清苑区、顺平县、高碑店市、定兴县、望都县、易县、曲阳县、博野县、蠡县、涞水县)
忻州市(偏关县、五台县、岢岚县、静乐县、神池县、五寨县、河曲县、繁峙县、忻府区、保德县、宁武县、定襄县、原平市、代县)
常州市(溧阳市、钟楼区、天宁区、新北区、武进区、金坛区)
香港特别行政区
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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