千古功臣张学良:体验无与伦比的视听盛宴,感受极致的魅力与刺激！

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邵阳市(邵阳县、大祥区、新宁县、洞口县、绥宁县、双清区、城步苗族自治县、武冈市、新邵县、北塔区、隆回县、邵东市)

临沂市(平邑县、罗庄区、兰山区、沂南县、费县、兰陵县、莒南县、临沭县、沂水县、蒙阴县、河东区、郯城县)

雅安市(天全县、石棉县、芦山县、雨城区、荥经县、名山区、汉源县、宝兴县)

白城市(大安市、洮北区、通榆县、洮南市、镇赉县)  宜宾市(江安县、屏山县、兴文县、长宁县、叙州区、筠连县、高县、翠屏区、珙县、南溪区)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

清远市(清城区、连南瑶族自治县、阳山县、佛冈县、清新区、连山壮族瑶族自治县、连州市、英德市)

内蒙古自治区达州市(大竹县、达川区、宣汉县、开江县、万源市、渠县、通川区)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、咸丰县、建始县、鹤峰县、恩施市、来凤县、利川市、宣恩县)  昭通市(镇雄县、彝良县、昭阳区、威信县、绥江县、巧家县、盐津县、水富市、大关县、鲁甸县、永善县)

嘉兴市(平湖市、桐乡市、海宁市、秀洲区、南湖区、嘉善县、海盐县)

漯河市(舞阳县、临颍县、郾城区、源汇区、召陵区)

广州市(白云区、花都区、增城区、从化区、越秀区、南沙区、天河区、番禺区、荔湾区、黄埔区、海珠区)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

怀化市(新晃侗族自治县、溆浦县、会同县、靖州苗族侗族自治县、中方县、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、洪江市、沅陵县、芷江侗族自治县、鹤城区、辰溪县)

新余市(分宜县、渝水区)

郴州市(资兴市、永兴县、北湖区、临武县、宜章县、安仁县、嘉禾县、苏仙区、汝城县、桂东县、桂阳县)

沈阳市(和平区、康平县、新民市、辽中区、浑南区、法库县、大东区、苏家屯区、沈北新区、铁西区、于洪区、沈河区、皇姑区)

贵阳市(清镇市、开阳县、白云区、息烽县、观山湖区、云岩区、花溪区、乌当区、修文县、南明区)

吉林市(昌邑区、龙潭区、磐石市、蛟河市、桦甸市、永吉县、舒兰市、船营区、丰满区)

金华市(兰溪市、武义县、磐安县、婺城区、浦江县、义乌市、金东区、永康市、东阳市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、轮台县、库尔勒市、博湖县、和静县、尉犁县、若羌县、且末县、和硕县)

柳州市(融安县、鹿寨县、鱼峰区、柳江区、三江侗族自治县、柳北区、城中区、柳城县、柳南区、融水苗族自治县)

运城市(垣曲县、夏县、盐湖区、新绛县、临猗县、绛县、平陆县、芮城县、闻喜县、万荣县、永济市、河津市、稷山县)

益阳市(赫山区、沅江市、桃江县、安化县、资阳区、南县)

阜阳市(颍上县、颍东区、太和县、临泉县、界首市、颍泉区、阜南县、颍州区)

泸州市(叙永县、江阳区、龙马潭区、合江县、泸县、纳溪区、古蔺县)

福州市(福清市、永泰县、鼓楼区、长乐区、马尾区、仓山区、罗源县、台江区、闽侯县、晋安区、连江县、闽清县、平潭县)

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武威市(天祝藏族自治县、民勤县、古浪县、凉州区)

十堰市(丹江口市、郧西县、张湾区、竹溪县、竹山县、茅箭区、房县、郧阳区)

宜昌市(当阳市、兴山县、秭归县、伍家岗区、宜都市、猇亭区、夷陵区、枝江市、点军区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、西陵区、远安县)

海南藏族自治州(贵南县、共和县、同德县、兴海县、贵德县)  岳阳市(君山区、汨罗市、云溪区、湘阴县、岳阳县、平江县、临湘市、华容县、岳阳楼区)

平凉市(灵台县、庄浪县、静宁县、崇信县、崆峒区、华亭市、泾川县)

海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)

安阳市(殷都区、龙安区、文峰区、内黄县、安阳县、滑县、北关区、汤阴县、林州市)宁波市(江北区、北仑区、鄞州区、海曙区、镇海区、慈溪市、象山县、奉化区、余姚市、宁海县)

郑州市(荥阳市、金水区、二七区、新密市、惠济区、中原区、中牟县、上街区、管城回族区、登封市、巩义市、新郑市)  玉林市(陆川县、兴业县、福绵区、北流市、容县、玉州区、博白县)

徐州市(睢宁县、铜山区、丰县、沛县、贾汪区、鼓楼区、泉山区、云龙区、新沂市、邳州市)

佛山市(顺德区、高明区、禅城区、南海区、三水区)

石河子市(白杨市、新星市、可克达拉市、昆玉市、图木舒克市、铁门关市、北屯市、双河市、五家渠市、阿拉尔市、胡杨河市)攀枝花市(盐边县、米易县、仁和区、东区、西区)

金昌市(金川区、永昌县)

襄阳市(樊城区、谷城县、南漳县、宜城市、保康县、老河口市、襄州区、枣阳市、襄城区)

黄冈市(浠水县、蕲春县、武穴市、红安县、英山县、麻城市、团风县、黄梅县、罗田县、黄州区)

惠州市(惠城区、龙门县、惠阳区、惠东县、博罗县)

扬州市(仪征市、广陵区、邗江区、宝应县、江都区、高邮市)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

湘西土家族苗族自治州(花垣县、古丈县、保靖县、凤凰县、吉首市、泸溪县、龙山县、永顺县)

梧州市(藤县、万秀区、长洲区、龙圩区、苍梧县、蒙山县、岑溪市)

忻州市(神池县、岢岚县、宁武县、五台县、五寨县、定襄县、静乐县、原平市、河曲县、偏关县、繁峙县、保德县、忻府区、代县)

乌鲁木齐市(水磨沟区、天山区、达坂城区、头屯河区、新市区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、米东区)

周口市(商水县、川汇区、郸城县、项城市、沈丘县、西华县、淮阳区、鹿邑县、扶沟县、太康县)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

鞍山市(岫岩满族自治县、千山区、立山区、海城市、铁东区、铁西区、台安县)

汉中市(城固县、汉台区、西乡县、南郑区、镇巴县、勉县、宁强县、佛坪县、留坝县、洋县、略阳县)

赤峰市(巴林右旗、林西县、喀喇沁旗、翁牛特旗、红山区、松山区、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、敖汉旗、宁城县、巴林左旗、元宝山区)

转自：刘晓博说财经

原创刘博团队

01

房地产，重回舞台中央

近期，有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向，其潜在效应将持续10至20年。

第一件，是国际贸易格局的深刻变化。

以美国为首，全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中，但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整，全球化进程遭遇新的挑战。

第二件，是中国应对策略的战略性转向。

面对外部环境的不确定性，中国明确将战略重心向内调整，提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。

与之配套，中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件，强调要着力提高居民收入，全面启动国内消费，倾力打造一个强大的国内市场。

为何要倾力打造强大的国内市场？

放眼全球，消费是经济增长的核心引擎。以美元计价，美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下，拥有14亿人口的中国，目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。

如果能有效激发内需潜力，将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平，那么中国不仅能更好地抵御外部风险，还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此，启动并壮大国内消费市场，至关重要。

那么，启动内需的关键抓手在哪里？

细读中央关于扩消费的文件，房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场，将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。

中国家庭财富高度集中于房地产（估值约350万亿），稳住并适度激活这部分存量财富，哪怕只释放一小部分流动性，其产生的财富效应就能有效提振消费信心，是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。

信号已经明确：今年，房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。

2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。

从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”，到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴，再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……

尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好，但市场普遍预期，未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。

房地产的重要地位凸显，房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。

然而，当前多数房企尚未准备好迎接这一转变，仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。

02

下半场是谁的主场？

楼市下行期，房地产企业难，民营房企更难。

曾几何时，中国房地产百强榜单上，民营企业占据了80%的席位，拿地金额也高达八成。

而今天的现实却是：百强拿地榜中仅存11家民营房企，拿地额占比萎缩至8.5%。

过去几年，已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业，基于对未来不确定性的考量，也大多选择“零拿地”的保守策略。

目前，仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数，其中包括：星河地产（深圳）、龙湖、滨江、美的置业（佛山）、新希望地产（成都）、大华地产（上海）

这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明，更为整个行业的转型提供了宝贵经验。

保护和扶持这些民营房企，不是为了所谓的情怀，而是为了维护市场的多元化生态，给消费者留下更多选择，也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。

从这个意义上说，这些幸存的民营房企，既是市场优胜劣汰的结果，也是行业未来希望的所在。

深入研究这些幸存的民营房企，你会发现一个特殊的存在：星河地产。

星河地产可能不是规模最大的民营房企，却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”：没有上市，没有美元债，没有表外融资，没有金融理财。

这种近乎“保守”的财务策略，使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业，也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级，成为首家获此评级的民营房企。

财务的稳健只是表象，背后更深层的原因是什么？

答案其实就藏在企业的价值观：赚快钱or赚慢钱？

近几年，城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”，普遍采用“销售型”思维，追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。

借鉴美日等发达市场经验，在高增长时期过后，地产开发行业的利润率将逐步趋于合理，甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间，只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。

因此，中国房企必须做出价值观的重塑，逐渐转向“自持型”思维，做运营商而非纯开发商，从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。

星河能在行业寒冬中保持韧性与活力，最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。

无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，星河都以运营思维为核心，构建了可持续发展的商业模式，真正践行了“做五百年，不做五百强”的长期主义理念。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。

下面几个典型案例可以看出星河的运营思维：

以商业深圳福田星河COCOPark为例，星河没有“建成即出售”，而是坚持长期精细化运营，十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新，始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。

2021年至今，星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作，先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco，极大提升了区域价值和商业活力。

以住宅星河时代为例，星河没有“交付即撤离”，而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源，将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体，不仅实现居住价值的提升，也让项目保持更高的溢价能力。

而在产业地产领域，星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例，星河既作为“房东”提供优质产业空间，又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”，全方位支持产业发展。

项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻，包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业，创造产值300亿元，吸纳就业5万人。待全部运营后，项目将实现税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口超7.5万人。

基于以上实践积累，星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。

在城市更新领域：星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队，已成为这一领域的先行者。

面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型，星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务，这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。

在住房迭代升级领域：响应“好房子”政策导向，星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。

亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中，星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传，也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套，东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。

当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时，星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑，2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位，产品力20强位列第18位。

在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代，星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企，将迎来真正的发展机遇期，成为房地产市场转型升级的中坚力量。

03

这里凭什么逆势热销？

当多数房企还在思考如何“活下去”时，星河已经开始思考如何“活得更好”。

3月30日，星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。

星河·盛境瑞府开盘，现场人声鼎沸、座无虚席，认购喜报频传，成交量节节攀升，首开即劲销破百套。放眼当前市场，能拿到这个成绩的项目屈指可数。

自3月8日样板间开放以来，星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点，每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮，无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后，项目更是蝉联片区周销售冠军，热度持续不减。

这种市场热度并非偶然，而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟，再到星河盛境系列，星河形成了一条完整的产品迭代线，每一步都在稳步提升区域价值。

盛境系列自2021年入市以来，凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑：