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红河哈尼族彝族自治州(石屏县、泸西县、屏边苗族自治县、红河县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、弥勒市、开远市、河口瑶族自治县、绿春县、建水县、元阳县)
陇南市(两当县、武都区、宕昌县、西和县、礼县、徽县、成县、文县、康县)
乐山市(峨边彝族自治县、沙湾区、峨眉山市、市中区、井研县、犍为县、五通桥区、马边彝族自治县、沐川县、金口河区、夹江县)
昆明市(石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、官渡区、富民县、安宁市、晋宁区、五华区、呈贡区、盘龙区、东川区、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、西山区)
六安市(裕安区、霍邱县、霍山县、金寨县、舒城县、叶集区、金安区)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)
沧州市(盐山县、东光县、南皮县、运河区、孟村回族自治县、新华区、任丘市、海兴县、献县、肃宁县、河间市、吴桥县、泊头市、黄骅市、沧县、青县)
信阳市(罗山县、浉河区、息县、潢川县、新县、淮滨县、固始县、光山县、商城县、平桥区)
亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)
深圳市(南山区、宝安区、龙华区、坪山区、光明区、罗湖区、龙岗区、福田区、盐田区)
揭阳市(惠来县、榕城区、揭东区、普宁市、揭西县)
朝阳市(双塔区、朝阳县、北票市、建平县、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市)
驻马店市(遂平县、平舆县、正阳县、新蔡县、汝南县、泌阳县、西平县、上蔡县、驿城区、确山县)
青岛市(黄岛区、市北区、城阳区、平度市、崂山区、市南区、即墨区、胶州市、莱西市、李沧区)
来宾市(兴宾区、金秀瑶族自治县、忻城县、合山市、武宣县、象州县)
吴忠市(红寺堡区、盐池县、青铜峡市、利通区、同心县)
佳木斯市(郊区、同江市、东风区、前进区、桦川县、桦南县、抚远市、富锦市、汤原县、向阳区)
赣州市(寻乌县、信丰县、安远县、南康区、崇义县、全南县、兴国县、石城县、于都县、定南县、章贡区、瑞金市、赣县区、会昌县、大余县、宁都县、上犹县、龙南市)
三门峡市(义马市、灵宝市、陕州区、渑池县、湖滨区、卢氏县)
汉中市(留坝县、汉台区、略阳县、勉县、洋县、宁强县、南郑区、佛坪县、镇巴县、城固县、西乡县)
阳泉市(城区、平定县、盂县、矿区、郊区)
广元市(青川县、朝天区、苍溪县、昭化区、利州区、剑阁县、旺苍县)
榆林市(佳县、绥德县、子洲县、靖边县、神木市、横山区、米脂县、榆阳区、吴堡县、府谷县、清涧县、定边县)
承德市(兴隆县、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、承德县、平泉市、滦平县、鹰手营子矿区、隆化县、双桥区、丰宁满族自治县、双滦区)
淮南市(田家庵区、凤台县、八公山区、大通区、寿县、谢家集区、潘集区)
随州市(随县、曾都区、广水市)
扬州市(邗江区、宝应县、江都区、广陵区、仪征市、高邮市)
泸州市(泸县、叙永县、龙马潭区、江阳区、合江县、古蔺县、纳溪区)
漯河市(源汇区、舞阳县、召陵区、郾城区、临颍县)
温州市(龙湾区、龙港市、鹿城区、文成县、瑞安市、乐清市、苍南县、洞头区、泰顺县、瓯海区、永嘉县、平阳县)
钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)
内蒙古自治区
黑河市(北安市、孙吴县、五大连池市、逊克县、爱辉区、嫩江市)
西安市(周至县、莲湖区、新城区、阎良区、蓝田县、未央区、长安区、临潼区、灞桥区、雁塔区、高陵区、鄠邑区、碑林区)
崇左市(天等县、龙州县、扶绥县、凭祥市、江州区、宁明县、大新县)
德阳市(广汉市、罗江区、什邡市、绵竹市、旌阳区、中江县)
凉山彝族自治州(美姑县、会东县、金阳县、甘洛县、昭觉县、雷波县、盐源县、德昌县、木里藏族自治县、越西县、冕宁县、宁南县、普格县、布拖县、西昌市、会理市、喜德县)
宿迁市(泗洪县、宿豫区、泗阳县、宿城区、沭阳县)
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海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)
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张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
汕尾市(海丰县、陆丰市、陆河县、城区)
鞍山市(铁西区、铁东区、台安县、千山区、立山区、岫岩满族自治县、海城市)
鹤壁市(鹤山区、山城区、淇滨区、淇县、浚县)
铁岭市(铁岭县、昌图县、银州区、清河区、开原市、调兵山市、西丰县)
铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)
定西市(岷县、渭源县、通渭县、漳县、陇西县、安定区、临洮县)
九江市(彭泽县、浔阳区、瑞昌市、武宁县、庐山市、共青城市、永修县、濂溪区、柴桑区、湖口县、修水县、都昌县、德安县)
玉林市(玉州区、北流市、陆川县、兴业县、容县、福绵区、博白县)
白银市(白银区、景泰县、会宁县、靖远县、平川区)
山南市(贡嘎县、加查县、乃东区、琼结县、错那市、浪卡子县、曲松县、措美县、扎囊县、隆子县、洛扎县、桑日县)
益阳市(赫山区、沅江市、安化县、桃江县、南县、资阳区)
白城市(洮南市、通榆县、大安市、镇赉县、洮北区)
黄山市(黄山区、徽州区、歙县、黟县、祁门县、屯溪区、休宁县)
泉州市(泉港区、德化县、洛江区、永春县、安溪县、丰泽区、金门县、石狮市、惠安县、鲤城区、晋江市、南安市)
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南阳市(卧龙区、南召县、西峡县、淅川县、唐河县、宛城区、新野县、桐柏县、方城县、内乡县、邓州市、镇平县、社旗县)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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