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阿克苏地区(柯坪县、新和县、阿克苏市、沙雅县、温宿县、乌什县、阿瓦提县、库车市、拜城县)

荆门市(沙洋县、东宝区、京山市、掇刀区、钟祥市)

邯郸市(峰峰矿区、邯山区、涉县、丛台区、临漳县、曲周县、成安县、复兴区、广平县、魏县、馆陶县、大名县、鸡泽县、邱县、肥乡区、永年区、武安市、磁县)

巴彦淖尔市(乌拉特中旗、磴口县、乌拉特前旗、临河区、五原县、乌拉特后旗、杭锦后旗)  通辽市(科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、奈曼旗、开鲁县、库伦旗)

莆田市(城厢区、涵江区、荔城区、仙游县、秀屿区)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

郑州市(巩义市、荥阳市、登封市、惠济区、新密市、管城回族区、新郑市、中原区、二七区、金水区、上街区、中牟县)  北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)

伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、特克斯县、奎屯市、昭苏县、霍尔果斯市、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、巩留县、霍城县、新源县、伊宁县)

来宾市(象州县、合山市、武宣县、兴宾区、金秀瑶族自治县、忻城县)

盐城市(阜宁县、东台市、盐都区、大丰区、滨海县、射阳县、亭湖区、建湖县、响水县)

南宁市(上林县、横州市、邕宁区、武鸣区、江南区、良庆区、青秀区、隆安县、西乡塘区、宾阳县、兴宁区、马山县)

昌吉回族自治州(阜康市、昌吉市、吉木萨尔县、玛纳斯县、奇台县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县)

钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)

常德市(汉寿县、澧县、临澧县、鼎城区、安乡县、石门县、津市市、桃源县、武陵区)

长治市(襄垣县、潞城区、沁县、长子县、沁源县、上党区、潞州区、屯留区、平顺县、壶关县、武乡县、黎城县)

荆州市(荆州区、松滋市、石首市、洪湖市、公安县、江陵县、沙市区、监利市)

白城市(洮北区、洮南市、通榆县、大安市、镇赉县)

临汾市(襄汾县、古县、乡宁县、蒲县、浮山县、吉县、隰县、侯马市、洪洞县、汾西县、尧都区、安泽县、大宁县、曲沃县、霍州市、永和县、翼城县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

池州市(东至县、石台县、青阳县、贵池区)

嘉兴市(桐乡市、南湖区、秀洲区、嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县)

桂林市(兴安县、阳朔县、荔浦市、灌阳县、龙胜各族自治县、资源县、恭城瑶族自治县、灵川县、永福县、雁山区、全州县、象山区、秀峰区、叠彩区、临桂区、七星区、平乐县)

怀化市(溆浦县、中方县、芷江侗族自治县、洪江市、鹤城区、麻阳苗族自治县、会同县、沅陵县、辰溪县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县)

昌都市(江达县、贡觉县、左贡县、洛隆县、芒康县、八宿县、类乌齐县、丁青县、卡若区、边坝县、察雅县)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

金昌市(金川区、永昌县)

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嘉峪关市

阜新市(清河门区、彰武县、细河区、新邱区、太平区、阜新蒙古族自治县、海州区)

伊春市(乌翠区、南岔县、伊美区、大箐山县、友好区、汤旺县、金林区、嘉荫县、铁力市、丰林县)

六盘水市(盘州市、水城区、六枝特区、钟山区)  海口市(琼山区、美兰区、秀英区、龙华区)

武汉市(新洲区、汉南区、江夏区、黄陂区、江汉区、东西湖区、武昌区、青山区、蔡甸区、江岸区、洪山区、硚口区、汉阳区)

甘南藏族自治州(迭部县、合作市、夏河县、卓尼县、临潭县、碌曲县、玛曲县、舟曲县)

烟台市(蓬莱区、莱州市、招远市、莱阳市、龙口市、芝罘区、莱山区、牟平区、栖霞市、海阳市、福山区)黄冈市(团风县、英山县、红安县、武穴市、黄州区、蕲春县、罗田县、黄梅县、麻城市、浠水县)

五指山市(琼中黎族苗族自治县、琼海市、文昌市、定安县、屯昌县、东方市、临高县、陵水黎族自治县、万宁市、白沙黎族自治县、澄迈县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县)  岳阳市(湘阴县、平江县、汨罗市、云溪区、临湘市、岳阳县、华容县、君山区、岳阳楼区)

昆明市(晋宁区、寻甸回族彝族自治县、东川区、官渡区、石林彝族自治县、安宁市、富民县、盘龙区、嵩明县、五华区、宜良县、西山区、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区)

连云港市(连云区、海州区、赣榆区、灌云县、东海县、灌南县)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、龙山县、泸溪县、凤凰县、永顺县、花垣县、古丈县、吉首市)宁德市(柘荣县、福安市、霞浦县、蕉城区、福鼎市、古田县、屏南县、寿宁县、周宁县)

阿坝藏族羌族自治州(红原县、汶川县、马尔康市、黑水县、小金县、茂县、阿坝县、九寨沟县、金川县、壤塘县、松潘县、理县、若尔盖县)

开封市(鼓楼区、尉氏县、杞县、龙亭区、顺河回族区、禹王台区、兰考县、祥符区、通许县)

德州市(齐河县、临邑县、陵城区、宁津县、平原县、德城区、乐陵市、禹城市、庆云县、武城县、夏津县)

宝鸡市(金台区、岐山县、陇县、陈仓区、麟游县、太白县、千阳县、凤县、凤翔区、眉县、扶风县、渭滨区)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗、阿尔山市、乌兰浩特市)

汉中市(南郑区、洋县、宁强县、佛坪县、勉县、城固县、镇巴县、略阳县、留坝县、汉台区、西乡县)

赣州市(安远县、石城县、上犹县、会昌县、大余县、崇义县、南康区、瑞金市、全南县、于都县、龙南市、定南县、宁都县、信丰县、兴国县、寻乌县、章贡区、赣县区)

怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)

柳州市(柳北区、柳江区、柳城县、三江侗族自治县、柳南区、鹿寨县、融水苗族自治县、鱼峰区、融安县、城中区)

淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)

铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

茂名市(电白区、信宜市、茂南区、化州市、高州市)

赤峰市(阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、松山区、喀喇沁旗、巴林右旗、翁牛特旗、巴林左旗、克什克腾旗、元宝山区、林西县、宁城县、红山区)

天水市(秦安县、武山县、麦积区、张家川回族自治县、清水县、秦州区、甘谷县)

保山市(腾冲市、龙陵县、昌宁县、隆阳区、施甸县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。