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邢台市(襄都区、临西县、隆尧县、南和区、宁晋县、威县、沙河市、广宗县、柏乡县、巨鹿县、内丘县、平乡县、清河县、新河县、任泽区、临城县、南宫市、信都区)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)
海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)
郴州市(北湖区、宜章县、临武县、汝城县、永兴县、资兴市、安仁县、桂阳县、桂东县、嘉禾县、苏仙区)
邯郸市(邯山区、永年区、丛台区、邱县、武安市、复兴区、临漳县、鸡泽县、魏县、成安县、曲周县、大名县、肥乡区、峰峰矿区、馆陶县、磁县、涉县、广平县)
白银市(白银区、靖远县、会宁县、平川区、景泰县)
贵阳市(息烽县、观山湖区、南明区、乌当区、清镇市、白云区、修文县、花溪区、开阳县、云岩区)
梅州市(蕉岭县、梅县区、兴宁市、平远县、大埔县、五华县、梅江区、丰顺县)
上饶市(信州区、横峰县、婺源县、鄱阳县、万年县、广丰区、德兴市、铅山县、玉山县、广信区、弋阳县、余干县)
茂名市(茂南区、化州市、高州市、电白区、信宜市)
四平市(伊通满族自治县、双辽市、铁西区、铁东区、梨树县)
南京市(玄武区、雨花台区、六合区、建邺区、溧水区、栖霞区、江宁区、秦淮区、浦口区、高淳区、鼓楼区)
菏泽市(定陶区、鄄城县、单县、曹县、成武县、牡丹区、巨野县、东明县、郓城县)
阜新市(太平区、新邱区、阜新蒙古族自治县、细河区、清河门区、海州区、彰武县)
江门市(江海区、蓬江区、新会区、鹤山市、恩平市、台山市、开平市)
玉林市(兴业县、福绵区、容县、北流市、博白县、玉州区、陆川县)
铁岭市(开原市、铁岭县、昌图县、清河区、西丰县、银州区、调兵山市)
晋中市(介休市、太谷区、祁县、榆社县、榆次区、和顺县、平遥县、左权县、寿阳县、昔阳县、灵石县)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、龙里县、长顺县、瓮安县、罗甸县、都匀市、荔波县、独山县、惠水县、三都水族自治县、平塘县、贵定县)
凉山彝族自治州(喜德县、甘洛县、木里藏族自治县、金阳县、雷波县、盐源县、普格县、西昌市、冕宁县、会理市、美姑县、德昌县、越西县、昭觉县、宁南县、布拖县、会东县)
驻马店市(遂平县、正阳县、泌阳县、确山县、西平县、驿城区、平舆县、汝南县、新蔡县、上蔡县)
内江市(市中区、东兴区、资中县、威远县、隆昌市)
宁波市(奉化区、余姚市、象山县、江北区、北仑区、镇海区、宁海县、海曙区、慈溪市、鄞州区)
青岛市(黄岛区、市南区、胶州市、即墨区、城阳区、莱西市、李沧区、市北区、平度市、崂山区)
铜陵市(枞阳县、义安区、郊区、铜官区)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、肃州区、玉门市、金塔县)
毕节市(纳雍县、七星关区、赫章县、金沙县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、黔西市)
石河子市(可克达拉市、图木舒克市、北屯市、铁门关市、昆玉市、新星市、双河市、阿拉尔市、胡杨河市、五家渠市、白杨市)
铜仁市(思南县、江口县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县、碧江区、德江县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、万山区)
抚州市(宜黄县、崇仁县、南城县、乐安县、临川区、金溪县、资溪县、东乡区、黎川县、广昌县、南丰县)
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宿州市(萧县、泗县、砀山县、灵璧县、埇桥区)
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保定市(涞水县、曲阳县、满城区、高碑店市、莲池区、安国市、涞源县、定州市、安新县、徐水区、顺平县、唐县、蠡县、容城县、定兴县、阜平县、竞秀区、高阳县、易县、博野县、涿州市、清苑区、雄县、望都县)
河源市(龙川县、东源县、紫金县、连平县、和平县、源城区)
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锦州市(凌海市、凌河区、古塔区、太和区、义县、黑山县、北镇市)
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宜昌市(枝江市、伍家岗区、兴山县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、秭归县、猇亭区、宜都市、点军区、夷陵区、远安县、西陵区、当阳市)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、保靖县、花垣县、永顺县、古丈县、龙山县、泸溪县、凤凰县)
山南市(浪卡子县、措美县、琼结县、桑日县、洛扎县、错那市、乃东区、加查县、曲松县、扎囊县、隆子县、贡嘎县)
宝鸡市(凤翔区、渭滨区、太白县、陇县、岐山县、陈仓区、金台区、扶风县、眉县、千阳县、麟游县、凤县)
吴忠市(红寺堡区、利通区、同心县、盐池县、青铜峡市)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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