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凉山彝族自治州(西昌市、会东县、德昌县、宁南县、普格县、甘洛县、昭觉县、金阳县、美姑县、盐源县、越西县、雷波县、木里藏族自治县、会理市、喜德县、布拖县、冕宁县)

赣州市(于都县、兴国县、崇义县、龙南市、寻乌县、全南县、安远县、章贡区、瑞金市、上犹县、南康区、赣县区、会昌县、石城县、大余县、宁都县、信丰县、定南县)

延安市(宜川县、富县、黄龙县、延长县、安塞区、黄陵县、甘泉县、洛川县、子长市、志丹县、延川县、宝塔区、吴起县)

南阳市(卧龙区、唐河县、宛城区、镇平县、方城县、桐柏县、西峡县、社旗县、邓州市、南召县、淅川县、内乡县、新野县)  重庆市(潼南区、万州区、武隆区、彭水苗族土家族自治县、铜梁区、永川区、黔江区、沙坪坝区、渝北区、璧山区、忠县、大渡口区、荣昌区、城口县、秀山土家族苗族自治县、大足区、梁平区、垫江县、长寿区、巫溪县、渝中区、涪陵区、合川区、云阳县、丰都县、九龙坡区、酉阳土家族苗族自治县、巴南区、北碚区、石柱土家族自治县、綦江区、南岸区、巫山县、江北区、南川区、奉节县、江津区、开州区)

吕梁市(文水县、柳林县、石楼县、临县、交口县、交城县、岚县、孝义市、汾阳市、中阳县、离石区、兴县、方山县)

盐城市(东台市、响水县、亭湖区、大丰区、射阳县、滨海县、建湖县、阜宁县、盐都区)

杭州市(拱墅区、临平区、富阳区、钱塘区、滨江区、上城区、余杭区、西湖区、建德市、淳安县、萧山区、临安区、桐庐县)漯河市(舞阳县、源汇区、临颍县、召陵区、郾城区)

广西壮族自治区  丽水市(庆元县、莲都区、龙泉市、云和县、遂昌县、缙云县、景宁畲族自治县、青田县、松阳县)

沧州市(东光县、黄骅市、肃宁县、新华区、盐山县、任丘市、吴桥县、沧县、献县、青县、海兴县、河间市、运河区、南皮县、泊头市、孟村回族自治县)

渭南市(华阴市、富平县、蒲城县、潼关县、韩城市、合阳县、白水县、华州区、临渭区、澄城县、大荔县)

北京市(门头沟区、密云区、东城区、朝阳区、海淀区、怀柔区、延庆区、通州区、顺义区、昌平区、西城区、房山区、石景山区、大兴区、丰台区、平谷区)

延边朝鲜族自治州(珲春市、和龙市、敦化市、延吉市、安图县、汪清县、图们市、龙井市)

咸宁市(咸安区、通城县、赤壁市、通山县、嘉鱼县、崇阳县)

潍坊市(潍城区、安丘市、寿光市、昌邑市、昌乐县、临朐县、诸城市、坊子区、寒亭区、高密市、青州市、奎文区)

柳州市(城中区、柳城县、融安县、柳江区、融水苗族自治县、柳北区、鱼峰区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳南区)

铜陵市(郊区、枞阳县、铜官区、义安区)

贺州市(八步区、平桂区、钟山县、富川瑶族自治县、昭平县)

无锡市(滨湖区、宜兴市、锡山区、惠山区、梁溪区、江阴市、新吴区)

五指山市(白沙黎族自治县、东方市、临高县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、万宁市、乐东黎族自治县、定安县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、陵水黎族自治县、澄迈县)

上饶市(万年县、铅山县、弋阳县、信州区、广信区、横峰县、婺源县、余干县、德兴市、鄱阳县、玉山县、广丰区)

晋城市(高平市、阳城县、陵川县、沁水县、城区、泽州县)

乐山市(井研县、犍为县、沐川县、峨眉山市、马边彝族自治县、夹江县、市中区、沙湾区、五通桥区、峨边彝族自治县、金口河区)

四平市(伊通满族自治县、双辽市、铁东区、梨树县、铁西区)

邯郸市(复兴区、临漳县、涉县、曲周县、肥乡区、馆陶县、鸡泽县、大名县、峰峰矿区、广平县、丛台区、成安县、武安市、邯山区、永年区、磁县、邱县、魏县)

河池市(凤山县、宜州区、都安瑶族自治县、天峨县、大化瑶族自治县、金城江区、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、南丹县)

铜仁市(万山区、印江土家族苗族自治县、思南县、碧江区、石阡县、德江县、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、江口县、松桃苗族自治县)

淄博市(淄川区、高青县、张店区、周村区、临淄区、博山区、桓台县、沂源县)

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来宾市(合山市、金秀瑶族自治县、象州县、忻城县、武宣县、兴宾区)

汕头市(潮阳区、南澳县、龙湖区、澄海区、潮南区、金平区、濠江区)

新余市(分宜县、渝水区)

梧州市(蒙山县、万秀区、藤县、龙圩区、苍梧县、长洲区、岑溪市)  锡林郭勒盟(苏尼特右旗、正蓝旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、多伦县、苏尼特左旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、太仆寺旗、镶黄旗)

齐齐哈尔市(龙沙区、泰来县、富拉尔基区、富裕县、克东县、依安县、讷河市、龙江县、碾子山区、克山县、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、铁锋区、拜泉县、建华区、甘南县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、扎兰屯市、海拉尔区、扎赉诺尔区、满洲里市、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、阿荣旗、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、牙克石市、根河市、鄂伦春自治旗)

崇左市(龙州县、扶绥县、江州区、天等县、凭祥市、宁明县、大新县)鹤壁市(山城区、淇滨区、浚县、淇县、鹤山区)

襄阳市(樊城区、宜城市、谷城县、襄州区、枣阳市、保康县、老河口市、南漳县、襄城区)  台州市(路桥区、仙居县、黄岩区、三门县、临海市、玉环市、天台县、温岭市、椒江区)

聊城市(临清市、高唐县、阳谷县、茌平区、莘县、东阿县、东昌府区、冠县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、平坝区)

南昌市(西湖区、青山湖区、安义县、南昌县、青云谱区、红谷滩区、新建区、东湖区、进贤县)昆明市(安宁市、西山区、东川区、呈贡区、五华区、官渡区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、富民县、嵩明县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、盘龙区)

钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)

马鞍山市(当涂县、和县、花山区、含山县、博望区、雨山区)

吴忠市(同心县、盐池县、青铜峡市、利通区、红寺堡区)

南平市(武夷山市、顺昌县、光泽县、延平区、松溪县、建阳区、浦城县、政和县、邵武市、建瓯市)

益阳市(赫山区、南县、沅江市、资阳区、安化县、桃江县)

果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、玛沁县、久治县、达日县、班玛县)

衡水市(枣强县、冀州区、武强县、安平县、景县、阜城县、武邑县、饶阳县、故城县、桃城区、深州市)

铁岭市(西丰县、清河区、铁岭县、调兵山市、昌图县、开原市、银州区)

白银市(景泰县、会宁县、平川区、白银区、靖远县)

白城市(洮南市、洮北区、镇赉县、通榆县、大安市)

张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)

安庆市(宿松县、岳西县、潜山市、怀宁县、迎江区、宜秀区、大观区、桐城市、太湖县、望江县)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

淮安市(淮阴区、洪泽区、清江浦区、淮安区、涟水县、盱眙县、金湖县)

新乡市(原阳县、凤泉区、卫辉市、获嘉县、红旗区、新乡县、封丘县、长垣市、牧野区、延津县、辉县市、卫滨区)

九江市(浔阳区、濂溪区、都昌县、湖口县、德安县、武宁县、庐山市、共青城市、修水县、彭泽县、柴桑区、瑞昌市、永修县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。