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镇江市(京口区、扬中市、润州区、丹阳市、句容市、丹徒区)
邯郸市(峰峰矿区、武安市、涉县、肥乡区、大名县、磁县、广平县、邯山区、曲周县、成安县、永年区、丛台区、邱县、复兴区、鸡泽县、临漳县、魏县、馆陶县)
重庆市(铜梁区、忠县、巴南区、渝北区、万州区、武隆区、永川区、南川区、云阳县、彭水苗族土家族自治县、荣昌区、开州区、南岸区、石柱土家族自治县、江津区、渝中区、城口县、沙坪坝区、潼南区、丰都县、梁平区、九龙坡区、綦江区、酉阳土家族苗族自治县、璧山区、大渡口区、黔江区、垫江县、长寿区、合川区、奉节县、北碚区、秀山土家族苗族自治县、巫溪县、江北区、涪陵区、巫山县、大足区)
商洛市(柞水县、山阳县、镇安县、商州区、洛南县、丹凤县、商南县)
营口市(盖州市、老边区、大石桥市、鲅鱼圈区、西市区、站前区)
衢州市(衢江区、柯城区、江山市、开化县、龙游县、常山县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、西秀区、普定县、关岭布依族苗族自治县)
内蒙古自治区
焦作市(孟州市、解放区、山阳区、博爱县、中站区、马村区、修武县、温县、沁阳市、武陟县)
枣庄市(滕州市、山亭区、薛城区、峄城区、市中区、台儿庄区)
昌吉回族自治州(呼图壁县、阜康市、奇台县、玛纳斯县、吉木萨尔县、昌吉市、木垒哈萨克自治县)
南平市(政和县、浦城县、建阳区、建瓯市、顺昌县、武夷山市、松溪县、光泽县、延平区、邵武市)
六安市(霍邱县、叶集区、裕安区、金寨县、舒城县、霍山县、金安区)
曲靖市(富源县、沾益区、师宗县、罗平县、陆良县、会泽县、宣威市、麒麟区、马龙区)
庆阳市(西峰区、合水县、庆城县、宁县、环县、正宁县、镇原县、华池县)
山南市(扎囊县、乃东区、错那市、曲松县、浪卡子县、贡嘎县、琼结县、洛扎县、桑日县、加查县、隆子县、措美县)
荆门市(掇刀区、沙洋县、东宝区、京山市、钟祥市)
甘南藏族自治州(合作市、舟曲县、玛曲县、碌曲县、卓尼县、夏河县、临潭县、迭部县)
昆明市(宜良县、石林彝族自治县、嵩明县、官渡区、富民县、盘龙区、呈贡区、东川区、五华区、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、西山区、安宁市)
东营市(利津县、垦利区、东营区、河口区、广饶县)
恩施土家族苗族自治州(咸丰县、来凤县、鹤峰县、利川市、宣恩县、巴东县、恩施市、建始县)
大同市(阳高县、云冈区、云州区、平城区、左云县、灵丘县、天镇县、广灵县、新荣区、浑源县)
淄博市(临淄区、博山区、桓台县、张店区、高青县、淄川区、沂源县、周村区)
铜川市(宜君县、王益区、耀州区、印台区)
防城港市(东兴市、港口区、上思县、防城区)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、古丈县、吉首市、泸溪县、龙山县、花垣县、永顺县、保靖县)
西宁市(大通回族土族自治县、湟源县、湟中区、城西区、城北区、城东区、城中区)
南宁市(江南区、青秀区、良庆区、西乡塘区、横州市、武鸣区、宾阳县、邕宁区、马山县、上林县、兴宁区、隆安县)
乌鲁木齐市(天山区、水磨沟区、沙依巴克区、新市区、米东区、达坂城区、头屯河区、乌鲁木齐县)
阿克苏地区(乌什县、拜城县、柯坪县、新和县、沙雅县、库车市、阿瓦提县、温宿县、阿克苏市)
吉安市(青原区、新干县、吉州区、永丰县、遂川县、井冈山市、万安县、泰和县、峡江县、吉水县、吉安县、安福县、永新县)
南充市(营山县、仪陇县、高坪区、南部县、蓬安县、顺庆区、嘉陵区、阆中市、西充县)
运城市(绛县、夏县、平陆县、万荣县、河津市、临猗县、新绛县、垣曲县、芮城县、永济市、盐湖区、稷山县、闻喜县)
德阳市(广汉市、什邡市、绵竹市、罗江区、旌阳区、中江县)
莆田市(仙游县、城厢区、秀屿区、荔城区、涵江区)
河源市(和平县、东源县、龙川县、源城区、连平县、紫金县)
乌兰察布市(凉城县、商都县、四子王旗、卓资县、丰镇市、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、化德县、集宁区、察哈尔右翼前旗、兴和县)
开封市(祥符区、禹王台区、尉氏县、杞县、顺河回族区、鼓楼区、通许县、龙亭区、兰考县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、八步区、平桂区、钟山县)
西安市(新城区、灞桥区、雁塔区、高陵区、碑林区、长安区、莲湖区、临潼区、阎良区、周至县、未央区、蓝田县、鄠邑区)
辽阳市(灯塔市、文圣区、白塔区、宏伟区、辽阳县、弓长岭区、太子河区)
广元市(剑阁县、青川县、利州区、旺苍县、苍溪县、朝天区、昭化区)
常德市(澧县、津市市、临澧县、汉寿县、桃源县、鼎城区、武陵区、石门县、安乡县)
淮安市(涟水县、淮安区、盱眙县、清江浦区、淮阴区、洪泽区、金湖县)
十堰市(张湾区、竹山县、竹溪县、郧西县、房县、丹江口市、茅箭区、郧阳区)
宜春市(丰城市、高安市、奉新县、樟树市、袁州区、铜鼓县、靖安县、上高县、万载县、宜丰县)
葫芦岛市(南票区、建昌县、兴城市、龙港区、连山区、绥中县)
达州市(达川区、渠县、万源市、通川区、开江县、宣汉县、大竹县)
聊城市(东阿县、茌平区、临清市、莘县、东昌府区、阳谷县、冠县、高唐县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
遂宁市(安居区、船山区、大英县、射洪市、蓬溪县)
杭州市(拱墅区、余杭区、临平区、富阳区、滨江区、桐庐县、建德市、上城区、西湖区、淳安县、萧山区、临安区、钱塘区)
固原市(原州区、隆德县、彭阳县、西吉县、泾源县)
鸡西市(鸡冠区、鸡东县、城子河区、麻山区、梨树区、滴道区、密山市、恒山区、虎林市)
深圳市(盐田区、龙华区、光明区、坪山区、南山区、宝安区、罗湖区、福田区、龙岗区)
漯河市(舞阳县、郾城区、召陵区、源汇区、临颍县)
淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)
黄山市(屯溪区、黟县、黄山区、休宁县、徽州区、祁门县、歙县)
宜宾市(江安县、叙州区、高县、筠连县、珙县、南溪区、翠屏区、长宁县、兴文县、屏山县)
江门市(恩平市、新会区、鹤山市、蓬江区、开平市、江海区、台山市)
连云港市(赣榆区、海州区、灌南县、连云区、灌云县、东海县)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
长沙市(长沙县、宁乡市、望城区、开福区、岳麓区、浏阳市、雨花区、芙蓉区、天心区)
呼和浩特市(回民区、玉泉区、武川县、新城区、清水河县、土默特左旗、托克托县、赛罕区、和林格尔县)
铁岭市(昌图县、清河区、西丰县、开原市、银州区、调兵山市、铁岭县)
烟台市(海阳市、蓬莱区、莱州市、龙口市、栖霞市、福山区、莱阳市、莱山区、招远市、芝罘区、牟平区)
通化市(二道江区、梅河口市、东昌区、辉南县、通化县、集安市、柳河县)
怀化市(芷江侗族自治县、溆浦县、会同县、洪江市、鹤城区、辰溪县、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、新晃侗族自治县、中方县)
厦门市(同安区、湖里区、思明区、集美区、翔安区、海沧区)
乐山市(沐川县、峨眉山市、犍为县、金口河区、五通桥区、马边彝族自治县、夹江县、市中区、峨边彝族自治县、沙湾区、井研县)
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抚顺市(新抚区、东洲区、顺城区、抚顺县、新宾满族自治县、望花区、清原满族自治县)
铜仁市(石阡县、沿河土家族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、万山区、德江县、碧江区、江口县、玉屏侗族自治县)
廊坊市(大城县、广阳区、三河市、霸州市、香河县、安次区、永清县、文安县、大厂回族自治县、固安县)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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