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全国服务区域：
阜阳市(阜南县、颍泉区、颍州区、界首市、太和县、颍东区、临泉县、颍上县)
湖州市(安吉县、长兴县、吴兴区、德清县、南浔区)
阿坝藏族羌族自治州(小金县、理县、马尔康市、若尔盖县、红原县、汶川县、九寨沟县、壤塘县、阿坝县、松潘县、茂县、金川县、黑水县)
海南藏族自治州(贵德县、兴海县、共和县、同德县、贵南县)
五指山市(乐东黎族自治县、琼海市、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、白沙黎族自治县、定安县、昌江黎族自治县、东方市、文昌市、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、临高县、屯昌县)
安阳市(龙安区、内黄县、滑县、安阳县、汤阴县、北关区、文峰区、林州市、殷都区)
郴州市(安仁县、宜章县、嘉禾县、资兴市、汝城县、临武县、北湖区、桂阳县、桂东县、苏仙区、永兴县)
滨州市(滨城区、无棣县、邹平市、阳信县、惠民县、博兴县、沾化区)
陇南市(武都区、徽县、礼县、文县、康县、两当县、成县、西和县、宕昌县)
汕头市(龙湖区、金平区、南澳县、濠江区、澄海区、潮阳区、潮南区)
晋城市(阳城县、陵川县、沁水县、高平市、城区、泽州县)
拉萨市(当雄县、堆龙德庆区、林周县、城关区、曲水县、达孜区、墨竹工卡县、尼木县)
岳阳市(岳阳县、华容县、君山区、云溪区、岳阳楼区、湘阴县、临湘市、汨罗市、平江县)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、保靖县、永顺县、凤凰县、泸溪县、古丈县、花垣县、龙山县)
柳州市(柳江区、三江侗族自治县、城中区、柳北区、柳城县、柳南区、鹿寨县、融水苗族自治县、融安县、鱼峰区)
广西壮族自治区
宝鸡市(凤翔区、麟游县、岐山县、扶风县、千阳县、陈仓区、眉县、凤县、陇县、太白县、金台区、渭滨区)
铁岭市(昌图县、银州区、清河区、铁岭县、开原市、调兵山市、西丰县)
南平市(松溪县、建阳区、光泽县、浦城县、武夷山市、邵武市、政和县、延平区、建瓯市、顺昌县)
银川市(金凤区、西夏区、兴庆区、贺兰县、灵武市、永宁县)
临夏回族自治州(康乐县、东乡族自治县、广河县、和政县、临夏市、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县)
上海市(闵行区、松江区、静安区、虹口区、黄浦区、奉贤区、徐汇区、普陀区、长宁区、崇明区、嘉定区、杨浦区、青浦区、金山区、浦东新区、宝山区)
绵阳市(江油市、北川羌族自治县、梓潼县、平武县、安州区、涪城区、三台县、游仙区、盐亭县)
石家庄市(平山县、新乐市、正定县、赵县、鹿泉区、井陉矿区、高邑县、裕华区、新华区、元氏县、长安区、无极县、行唐县、灵寿县、栾城区、井陉县、深泽县、藁城区、桥西区、晋州市、赞皇县、辛集市)
清远市(阳山县、连州市、清城区、英德市、佛冈县、清新区、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县)
昆明市(禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、石林彝族自治县、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、晋宁区、官渡区、安宁市、富民县、五华区、东川区、宜良县、嵩明县、西山区)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、普安县、册亨县、贞丰县、兴仁市、望谟县、兴义市、晴隆县)
惠州市(惠阳区、博罗县、龙门县、惠东县、惠城区)
遵义市(正安县、赤水市、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、播州区、绥阳县、湄潭县、汇川区、余庆县、仁怀市、凤冈县、习水县)
绥化市(北林区、庆安县、兰西县、明水县、青冈县、肇东市、海伦市、绥棱县、安达市、望奎县)
邯郸市(魏县、邱县、鸡泽县、丛台区、峰峰矿区、广平县、涉县、曲周县、馆陶县、永年区、邯山区、肥乡区、磁县、复兴区、大名县、武安市、临漳县、成安县)
云浮市(罗定市、郁南县、云安区、云城区、新兴县)
南宁市(马山县、隆安县、良庆区、横州市、西乡塘区、江南区、青秀区、邕宁区、宾阳县、兴宁区、武鸣区、上林县)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、蒙自市、河口瑶族自治县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、石屏县、弥勒市、建水县、屏边苗族自治县、元阳县、个旧市、红河县)
乐山市(五通桥区、沐川县、市中区、峨边彝族自治县、金口河区、峨眉山市、井研县、马边彝族自治县、犍为县、夹江县、沙湾区)
西宁市(湟中区、湟源县、城中区、城东区、大通回族土族自治县、城北区、城西区)
双鸭山市(岭东区、四方台区、友谊县、尖山区、宝山区、饶河县、集贤县、宝清县)
咸阳市(永寿县、杨陵区、兴平市、旬邑县、长武县、乾县、秦都区、三原县、武功县、彬州市、渭城区、礼泉县、淳化县、泾阳县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)
铜川市(耀州区、宜君县、王益区、印台区)
亳州市(蒙城县、利辛县、涡阳县、谯城区)
淮安市(清江浦区、淮阴区、淮安区、盱眙县、涟水县、洪泽区、金湖县)
绍兴市(诸暨市、越城区、柯桥区、上虞区、新昌县、嵊州市)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
玉树藏族自治州(囊谦县、玉树市、称多县、治多县、杂多县、曲麻莱县)
蚌埠市(禹会区、怀远县、五河县、蚌山区、龙子湖区、固镇县、淮上区)
玉溪市(易门县、红塔区、江川区、通海县、华宁县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县)
襄阳市(襄州区、南漳县、襄城区、宜城市、老河口市、枣阳市、保康县、谷城县、樊城区)
喀什地区(叶城县、疏附县、麦盖提县、疏勒县、伽师县、巴楚县、喀什市、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、莎车县、泽普县)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
遂宁市(射洪市、船山区、蓬溪县、安居区、大英县)
日喀则市(仲巴县、谢通门县、昂仁县、定日县、拉孜县、萨嘎县、聂拉木县、吉隆县、萨迦县、桑珠孜区、定结县、岗巴县、南木林县、白朗县、仁布县、康马县、江孜县、亚东县)
本溪市(南芬区、平山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、明山区、溪湖区)
甘南藏族自治州(临潭县、玛曲县、卓尼县、合作市、舟曲县、夏河县、迭部县、碌曲县)
肇庆市(端州区、高要区、广宁县、德庆县、四会市、封开县、鼎湖区、怀集县)
曲靖市(马龙区、罗平县、沾益区、富源县、师宗县、宣威市、陆良县、会泽县、麒麟区)
内蒙古自治区
常州市(溧阳市、金坛区、钟楼区、天宁区、武进区、新北区)
营口市(盖州市、西市区、鲅鱼圈区、站前区、大石桥市、老边区)
南京市(栖霞区、六合区、高淳区、雨花台区、浦口区、玄武区、鼓楼区、建邺区、江宁区、秦淮区、溧水区)
成都市(大邑县、崇州市、新都区、彭州市、邛崃市、成华区、龙泉驿区、青白江区、金堂县、温江区、武侯区、锦江区、青羊区、蒲江县、新津区、金牛区、简阳市、都江堰市、郫都区、双流区)
山南市(隆子县、琼结县、洛扎县、扎囊县、加查县、曲松县、措美县、贡嘎县、乃东区、桑日县、错那市、浪卡子县)
滁州市(琅琊区、明光市、定远县、来安县、凤阳县、南谯区、天长市、全椒县)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
新疆维吾尔自治区
庆阳市(西峰区、镇原县、环县、宁县、合水县、正宁县、庆城县、华池县)
阜新市(细河区、海州区、新邱区、彰武县、阜新蒙古族自治县、清河门区、太平区)
聊城市(茌平区、东昌府区、临清市、高唐县、莘县、东阿县、阳谷县、冠县)
三门峡市(陕州区、卢氏县、渑池县、灵宝市、湖滨区、义马市)
三明市(三元区、将乐县、大田县、泰宁县、沙县区、尤溪县、建宁县、永安市、清流县、宁化县、明溪县)
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吉安市(吉州区、永新县、吉水县、安福县、吉安县、遂川县、新干县、永丰县、井冈山市、万安县、峡江县、泰和县、青原区)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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