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更新时间：2025-04-24 04:39:24　浏览次数： 905

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宿迁市(宿豫区、泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿城区)

宜昌市(宜都市、西陵区、兴山县、伍家岗区、长阳土家族自治县、猇亭区、当阳市、夷陵区、点军区、远安县、五峰土家族自治县、枝江市、秭归县)

林芝市(波密县、墨脱县、巴宜区、米林市、工布江达县、朗县、察隅县)

济源市普洱市(澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、花垣县、龙山县、泸溪县、古丈县、凤凰县、吉首市、永顺县)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、梁河县、瑞丽市、盈江县)

固原市(原州区、彭阳县、隆德县、泾源县、西吉县)南平市(邵武市、浦城县、建阳区、顺昌县、建瓯市、光泽县、政和县、松溪县、武夷山市、延平区)

泸州市(叙永县、江阳区、泸县、合江县、龙马潭区、古蔺县、纳溪区) 宝鸡市(渭滨区、太白县、千阳县、凤县、麟游县、眉县、凤翔区、陈仓区、岐山县、金台区、扶风县、陇县)

成都市(都江堰市、双流区、邛崃市、青羊区、金堂县、新都区、龙泉驿区、青白江区、金牛区、郫都区、崇州市、成华区、温江区、简阳市、大邑县、彭州市、武侯区、锦江区、新津区、蒲江县)

果洛藏族自治州(久治县、甘德县、玛沁县、班玛县、玛多县、达日县)

玉树藏族自治州(杂多县、玉树市、称多县、治多县、曲麻莱县、囊谦县)吉安市(遂川县、永丰县、安福县、泰和县、青原区、井冈山市、吉水县、吉安县、万安县、永新县、吉州区、新干县、峡江县)

儋州市

河源市(和平县、紫金县、东源县、连平县、龙川县、源城区)

长治市(黎城县、长子县、沁源县、襄垣县、沁县、潞城区、壶关县、屯留区、平顺县、上党区、潞州区、武乡县)

唐山市(丰南区、遵化市、曹妃甸区、滦南县、迁安市、路北区、滦州市、乐亭县、迁西县、丰润区、玉田县、路南区、古冶区、开平区)

淮南市(田家庵区、八公山区、谢家集区、大通区、潘集区、凤台县、寿县)

淄博市(临淄区、高青县、沂源县、淄川区、桓台县、张店区、周村区、博山区)

　　上海又一个“日光盘”诞生。

　　4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园项目开盘，该项目首批112套房源共吸引365组意向客户，最终，357组客户经政府相关部门审核为有效意向认购客户，112套房源在当天实现“日光”。

　　公开信息显示，浦发・莲园可售房源总计458套，首批推出的112套为100平方米及133平方米的三房房源，首开销售均价为91800元/平方米。该项目于4月6日开启认购，112套房源在5天的认购期内累计获365组意向认购客户，认购率达326%，触发积分制规则，入围分为58.1分。

　　根据项目公示的信息，365组意向认购客户中，共225组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，且得分达到入围分数线58.1分；132组意向认购客户符合相关调控政策但得分未达到入围分数线。

　　据不完全统计，今年以来，上海已有9个新房项目触发积分，其中，位于浦东曹路的象屿联发·金海汀雲台5期入围分达62.5分。另外，位于上海浦东新区杨思区域的热门项目翡雲悦府首开累计获939组认购，认购率约412%，成功刷新今年以来上海新盘最高认购数，入围分数暂未公布。

　　信息显示，翡雲悦府首开共计推出228套房屋，均为建筑面积约120—140平方米的小高层住宅，过会均价为10.72万元/平方米，项目将于2025年4月27日开盘销售。

　　此外，4月19日，网上房地产官网公示了新一批近期将上市的新房项目，共计6个，项目分别位于浦东、普陀、闵行和嘉定，共计680套房源。其中，位于浦东陆家嘴的邑江庭（推广名“陆家嘴太古源源邸”）备案价为17.18万元/平方米。闵行的天安豪园二期备案价为9.75万元/平方米；另有两个项目备案均价在7.5万元/平方米左右。

　　在改善型项目不断入市的带动下，上海新房价格走出独立行情。国家统计局于4月16日公布的数据显示，3月，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国，环比已连续上涨34个月。

　　从市场表现来看，上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

　　据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

　　数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

　　其中，供应最大的楼盘要数位于黄浦区人民广场板块的嘉里金陵华庭。公开信息显示，3月22日，该项目首期推出158套房源，尽管每平方米均价近19万元，总价格段在4000万元至1.7亿元，但该项目推出后迅速实现“日光”，单日实现收金92.34亿元。位于浦东的前滩公馆项目第四批次则于3月27日开盘选房，该项目均价11.84万元/平方米，240套房源也在当日全部售罄。此外，位于徐汇区的能建·西岸誉府项目也于3月28日开盘即罄，该项目共推出312套房源，均价为14.3万元/平方米，开盘当天以47.68亿元实现收官。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，虽然上海二手房的交易结构还是以300万以内低总价房为主，但是自从去年上海的普宅、非普宅的标准调整以后，高端大户型的二手房的购房力量释放还是比较充分的。这部分的业主卖掉手里的一套到两套房子，然后去置换的行为变多了，整体市场状况良好，市场交易链条顺畅。今年整体的中高端改善需求释放，应该还是会延续去年相对来说比较快的交易节奏。

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