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威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)
五指山市(屯昌县、澄迈县、万宁市、临高县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、东方市、定安县、白沙黎族自治县、文昌市)
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石家庄市(新华区、高邑县、栾城区、平山县、裕华区、赵县、正定县、行唐县、桥西区、晋州市、赞皇县、元氏县、藁城区、井陉矿区、井陉县、无极县、新乐市、深泽县、灵寿县、辛集市、长安区、鹿泉区)
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萍乡市(芦溪县、莲花县、上栗县、湘东区、安源区)
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石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
乌兰察布市(四子王旗、集宁区、化德县、察哈尔右翼后旗、凉城县、察哈尔右翼前旗、兴和县、商都县、卓资县、丰镇市、察哈尔右翼中旗)
日照市(东港区、岚山区、五莲县、莒县)
海南藏族自治州(贵德县、共和县、兴海县、同德县、贵南县)
石河子市(铁门关市、昆玉市、白杨市、北屯市、五家渠市、胡杨河市、图木舒克市、新星市、可克达拉市、阿拉尔市、双河市)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、泸西县、石屏县、蒙自市、建水县、个旧市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、元阳县、弥勒市、开远市)
玉林市(兴业县、陆川县、北流市、博白县、福绵区、玉州区、容县)
宜昌市(夷陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、点军区、秭归县、枝江市、兴山县、猇亭区、西陵区、当阳市、伍家岗区、宜都市)
来宾市(武宣县、合山市、金秀瑶族自治县、兴宾区、忻城县、象州县)
怀化市(洪江市、鹤城区、会同县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、中方县、辰溪县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县)
阜阳市(界首市、颍东区、太和县、阜南县、颍泉区、临泉县、颍上县、颍州区)
雅安市(石棉县、汉源县、天全县、荥经县、名山区、芦山县、宝兴县、雨城区)
和田地区(皮山县、墨玉县、和田县、策勒县、于田县、和田市、洛浦县、民丰县)
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吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、盐池县、利通区、同心县)
临沂市(沂南县、费县、平邑县、罗庄区、蒙阴县、河东区、临沭县、莒南县、兰山区、兰陵县、沂水县、郯城县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
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伊春市(嘉荫县、铁力市、乌翠区、大箐山县、友好区、汤旺县、金林区、南岔县、伊美区、丰林县)
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黄山市(休宁县、黟县、屯溪区、黄山区、歙县、徽州区、祁门县)
凉山彝族自治州(布拖县、美姑县、昭觉县、冕宁县、木里藏族自治县、会东县、德昌县、盐源县、越西县、宁南县、西昌市、会理市、金阳县、普格县、雷波县、甘洛县、喜德县)
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汕头市(潮南区、龙湖区、澄海区、金平区、濠江区、南澳县、潮阳区)
伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、昭苏县、巩留县、新源县、伊宁县、奎屯市、霍尔果斯市、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、伊宁市)
贵港市(平南县、桂平市、覃塘区、港南区、港北区)
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龙岩市(上杭县、漳平市、连城县、武平县、长汀县、新罗区、永定区)
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日,在港上市的内地房地股(内房股),共有159家公司,其中113家公司交易价格低于1港元,占比71%;80家公司低于0.25港元,占比51%。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面,就这些标准衡量,其中大量的内房股已经触发以下两条规则:一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元,联交所可强制退市;二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%,触发退市。
作为资本密集型行业,先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看,在成为一段时间的僵尸企业之后,消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大,退市之后,如今早就没了正面的话题度。
万达坊原名建业凯旋广场,由建业集团2015年启动建设,2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目,因其融合商业、文化、商务功能,推动金水区CBD发展,被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月,建业集团与万达商业达成战略合作,将旗下商业项目(包括郑州建业凯旋广场)的运营权移交万达,以换取7亿元现金流缓解经营压力。
2021年郑州暴雨,成为建业地产债务危机的导火索。当年7月,郑州特大暴雨导致多处工地停工,多处项目受灾;此外,灾后公司销售断崖式下滑,销售回款急速减少;同时文旅、商业等业态停业,导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧,债务危机全面爆发。其后,建业集团董事长胡葆森亲自上阵,从王健林处借了7个“小目标”,并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权,这也是商业广场更名的由来……
时隔四年,现实依旧不容乐观,公司最新年报显示,截至2024年末,建业地产的借贷总额达240.4亿元,其中一年内到期债务达到212.05亿元,现金及等价物仅有3.65亿元,现金流紧张依旧。更令人关注的是,公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额,凸显了流动性困境。2025年一季度,公司合同销售总额人民币21.1亿元,同比增加15.1%;其中3月份,建业集团物业销售额人民币5.4亿元,同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比,当下经营活动创造的经现金流,相对于到期债务令外界担忧。
在陷入债务危机的房企中,就表现形式来看,绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同,这是一家深耕河南,在房企全国化布局浪潮中,能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是,深耕浙江,以杭州为大本营的滨江集团,安然度过了本轮行业衰退,成为资本市场上稀缺投资标的,公司股价目前维持高位,仍保有高达325亿的市值。同时,这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
答案在于区域内的无序扩张。2015年,建业地产的销售额仅为165.7亿元,但至2019年,建业地产销售规模首次突破千亿,全年销售总额1011.5亿元,四年间增幅为7倍。与此同时,在这四年里,其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展,很容易得出结论,低能级城市的过度下沉,商业、文旅、养老业态的扩张,让摊子铺得过大,并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中,对建业而言,一个更深层的问题是,资本的双刃剑效应。
在上行周期中,房企通常形成扩张的正反馈,销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中,负反馈同样形成逻辑闭环,销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然,在上述反馈过程中,资产扩张与资产冻结的关键阶段,资本扮演着核心角色。
同为河南企业,近期持续出圈的胖东来,给出了一个反资本的案例,正如其创始人于东来名言:“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来,上市会将企业的灵魂出卖给资本,导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知,上市是为了挣钱,而不是因为责任,因此他选择坚守河南,不往外扩张,并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言,如果能再重新选择一次,企业的命运或许并没有什么不同,因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言,如果给胡葆森重来一次的机会,企业的命运或许会有所不同。