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吴忠市(同心县、利通区、盐池县、红寺堡区、青铜峡市)
定西市(渭源县、陇西县、通渭县、安定区、漳县、临洮县、岷县)
阿里地区(措勤县、日土县、普兰县、改则县、革吉县、札达县、噶尔县)
漯河市(郾城区、源汇区、舞阳县、临颍县、召陵区)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
忻州市(静乐县、忻府区、五台县、代县、原平市、宁武县、定襄县、保德县、神池县、河曲县、五寨县、偏关县、繁峙县、岢岚县)
景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)
怀化市(沅陵县、芷江侗族自治县、辰溪县、洪江市、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、溆浦县、新晃侗族自治县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、中方县、会同县)
新疆维吾尔自治区
枣庄市(台儿庄区、山亭区、薛城区、市中区、峄城区、滕州市)
西藏自治区
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
厦门市(思明区、同安区、湖里区、海沧区、翔安区、集美区)
濮阳市(南乐县、台前县、范县、濮阳县、华龙区、清丰县)
常州市(武进区、新北区、溧阳市、钟楼区、金坛区、天宁区)
扬州市(宝应县、江都区、广陵区、高邮市、邗江区、仪征市)
漳州市(芗城区、平和县、南靖县、东山县、云霄县、长泰区、诏安县、龙文区、龙海区、华安县、漳浦县)
三明市(明溪县、大田县、建宁县、清流县、尤溪县、三元区、沙县区、宁化县、永安市、将乐县、泰宁县)
拉萨市(达孜区、尼木县、当雄县、林周县、城关区、墨竹工卡县、曲水县、堆龙德庆区)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特中旗、临河区、磴口县、五原县、杭锦后旗、乌拉特后旗)
石河子市(五家渠市、图木舒克市、可克达拉市、昆玉市、北屯市、铁门关市、白杨市、阿拉尔市、双河市、新星市、胡杨河市)
本溪市(明山区、本溪满族自治县、平山区、溪湖区、桓仁满族自治县、南芬区)
三沙市(南沙区、西沙区)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、贞丰县、普安县、兴仁市、晴隆县、安龙县、册亨县、望谟县)
邢台市(新河县、清河县、柏乡县、威县、内丘县、临西县、隆尧县、沙河市、巨鹿县、襄都区、南和区、任泽区、临城县、广宗县、平乡县、信都区、南宫市、宁晋县)
茂名市(电白区、茂南区、信宜市、高州市、化州市)
孝感市(云梦县、孝南区、安陆市、应城市、孝昌县、汉川市、大悟县)
临沂市(兰陵县、平邑县、蒙阴县、兰山区、临沭县、沂水县、河东区、沂南县、郯城县、罗庄区、莒南县、费县)
大庆市(林甸县、红岗区、让胡路区、大同区、龙凤区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、肇源县)
揭阳市(榕城区、揭东区、揭西县、惠来县、普宁市)
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、松山区、林西县、巴林左旗、红山区、巴林右旗、元宝山区、克什克腾旗、喀喇沁旗、敖汉旗、翁牛特旗、宁城县)
宁夏回族自治区
梅州市(平远县、丰顺县、梅江区、兴宁市、梅县区、五华县、大埔县、蕉岭县)
洛阳市(西工区、洛龙区、孟津区、偃师区、新安县、瀍河回族区、洛宁县、伊川县、栾川县、嵩县、宜阳县、涧西区、汝阳县、老城区)
清远市(阳山县、佛冈县、英德市、连州市、清新区、清城区、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县)
重庆市(城口县、九龙坡区、奉节县、云阳县、武隆区、巴南区、巫溪县、黔江区、江津区、涪陵区、开州区、北碚区、大足区、永川区、荣昌区、巫山县、沙坪坝区、铜梁区、渝中区、梁平区、长寿区、石柱土家族自治县、垫江县、酉阳土家族苗族自治县、南岸区、南川区、大渡口区、綦江区、璧山区、合川区、万州区、彭水苗族土家族自治县、渝北区、丰都县、秀山土家族苗族自治县、潼南区、江北区、忠县)
陇南市(武都区、徽县、成县、文县、康县、西和县、两当县、礼县、宕昌县)
天津市(东丽区、宝坻区、滨海新区、津南区、南开区、河西区、静海区、蓟州区、河北区、西青区、河东区、武清区、红桥区、北辰区、和平区、宁河区)
邯郸市(峰峰矿区、曲周县、成安县、临漳县、馆陶县、鸡泽县、邯山区、大名县、肥乡区、磁县、广平县、丛台区、邱县、涉县、魏县、武安市、永年区、复兴区)
郴州市(资兴市、宜章县、苏仙区、永兴县、临武县、桂东县、嘉禾县、汝城县、桂阳县、北湖区、安仁县)
杭州市(上城区、西湖区、桐庐县、临安区、钱塘区、建德市、拱墅区、富阳区、临平区、余杭区、滨江区、淳安县、萧山区)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
运城市(河津市、绛县、稷山县、新绛县、盐湖区、临猗县、芮城县、平陆县、垣曲县、永济市、万荣县、闻喜县、夏县)
通辽市(库伦旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县)
云浮市(云安区、郁南县、新兴县、云城区、罗定市)
铁岭市(铁岭县、银州区、清河区、开原市、昌图县、调兵山市、西丰县)
汕头市(潮阳区、金平区、南澳县、龙湖区、濠江区、潮南区、澄海区)
日喀则市(萨嘎县、江孜县、定结县、拉孜县、定日县、萨迦县、聂拉木县、谢通门县、亚东县、仲巴县、南木林县、昂仁县、吉隆县、仁布县、白朗县、康马县、岗巴县、桑珠孜区)
沧州市(海兴县、肃宁县、东光县、黄骅市、吴桥县、孟村回族自治县、运河区、沧县、南皮县、泊头市、河间市、盐山县、青县、任丘市、新华区、献县)
岳阳市(湘阴县、君山区、云溪区、岳阳楼区、华容县、平江县、岳阳县、临湘市、汨罗市)
黄石市(黄石港区、大冶市、西塞山区、下陆区、铁山区、阳新县)
中山市
汕尾市(海丰县、城区、陆丰市、陆河县)
吕梁市(临县、交城县、孝义市、汾阳市、方山县、中阳县、石楼县、离石区、文水县、交口县、岚县、柳林县、兴县)
钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)
克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)
上饶市(信州区、铅山县、横峰县、余干县、万年县、广丰区、弋阳县、玉山县、广信区、婺源县、德兴市、鄱阳县)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、德令哈市、格尔木市、天峻县、茫崖市、都兰县)
济南市(天桥区、市中区、长清区、槐荫区、历城区、章丘区、钢城区、莱芜区、历下区、平阴县、济阳区、商河县)
邵阳市(大祥区、城步苗族自治县、双清区、邵阳县、新邵县、洞口县、武冈市、邵东市、北塔区、隆回县、绥宁县、新宁县)
贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、八步区、钟山县、昭平县)
宜昌市(点军区、兴山县、伍家岗区、当阳市、西陵区、远安县、夷陵区、长阳土家族自治县、猇亭区、五峰土家族自治县、宜都市、秭归县、枝江市)
开封市(禹王台区、尉氏县、杞县、兰考县、通许县、龙亭区、顺河回族区、祥符区、鼓楼区)
淮北市(烈山区、濉溪县、相山区、杜集区)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、韶山市、湘乡市、湘潭县)
绥化市(明水县、兰西县、海伦市、青冈县、望奎县、肇东市、绥棱县、北林区、庆安县、安达市)
吉安市(峡江县、万安县、吉水县、吉州区、泰和县、永丰县、遂川县、永新县、青原区、井冈山市、安福县、吉安县、新干县)
绍兴市(越城区、诸暨市、嵊州市、上虞区、新昌县、柯桥区)
内蒙古自治区
兴安盟(科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市、突泉县)
齐齐哈尔市(铁锋区、克东县、拜泉县、建华区、甘南县、梅里斯达斡尔族区、富裕县、依安县、碾子山区、讷河市、龙江县、泰来县、龙沙区、昂昂溪区、富拉尔基区、克山县)
宿迁市(宿豫区、泗洪县、泗阳县、沭阳县、宿城区)
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玉树藏族自治州(称多县、玉树市、治多县、囊谦县、杂多县、曲麻莱县)
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乐山市(峨边彝族自治县、市中区、犍为县、沙湾区、金口河区、夹江县、马边彝族自治县、峨眉山市、井研县、五通桥区、沐川县)
朝阳市(朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、龙城区、建平县、双塔区、凌源市)
大理白族自治州(鹤庆县、南涧彝族自治县、洱源县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、祥云县、弥渡县、永平县、宾川县、云龙县、大理市、剑川县)
佳木斯市(同江市、桦川县、富锦市、桦南县、向阳区、前进区、汤原县、东风区、郊区、抚远市)
今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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