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东营市(垦利区、河口区、东营区、广饶县、利津县)

德阳市(罗江区、中江县、绵竹市、旌阳区、广汉市、什邡市)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

台州市(路桥区、天台县、椒江区、黄岩区、仙居县、三门县、玉环市、温岭市、临海市)  崇左市(天等县、江州区、龙州县、扶绥县、凭祥市、宁明县、大新县)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、江口县、沿河土家族自治县、德江县、碧江区、思南县、玉屏侗族自治县、石阡县、万山区、松桃苗族自治县)

聊城市(茌平区、阳谷县、临清市、高唐县、东昌府区、东阿县、莘县、冠县)

荆门市(东宝区、掇刀区、沙洋县、京山市、钟祥市)开封市(尉氏县、祥符区、杞县、通许县、兰考县、鼓楼区、顺河回族区、禹王台区、龙亭区)

深圳市(龙华区、罗湖区、龙岗区、光明区、坪山区、南山区、盐田区、福田区、宝安区)  漳州市(南靖县、芗城区、平和县、龙文区、龙海区、云霄县、漳浦县、华安县、长泰区、诏安县、东山县)

齐齐哈尔市(依安县、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、讷河市、克山县、建华区、克东县、铁锋区、龙江县、富拉尔基区、昂昂溪区、富裕县、泰来县、拜泉县、甘南县、碾子山区)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、博湖县、焉耆回族自治县、库尔勒市、轮台县、和硕县、尉犁县、和静县、若羌县)

铜川市(王益区、宜君县、耀州区、印台区)

松原市(扶余市、乾安县、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

信阳市(新县、潢川县、浉河区、光山县、淮滨县、固始县、息县、平桥区、商城县、罗山县)

马鞍山市(雨山区、花山区、当涂县、含山县、和县、博望区)

阿克苏地区(库车市、乌什县、沙雅县、温宿县、拜城县、柯坪县、阿克苏市、阿瓦提县、新和县)

安庆市(大观区、望江县、潜山市、迎江区、宿松县、宜秀区、岳西县、桐城市、太湖县、怀宁县)

七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)

运城市(盐湖区、临猗县、芮城县、万荣县、新绛县、夏县、闻喜县、永济市、绛县、河津市、稷山县、平陆县、垣曲县)

抚州市(南丰县、资溪县、南城县、金溪县、宜黄县、乐安县、广昌县、东乡区、临川区、黎川县、崇仁县)

十堰市(竹溪县、郧阳区、竹山县、丹江口市、房县、张湾区、茅箭区、郧西县)

百色市(凌云县、隆林各族自治县、右江区、德保县、田东县、靖西市、那坡县、田阳区、田林县、平果市、乐业县、西林县)

岳阳市(湘阴县、云溪区、岳阳县、临湘市、君山区、汨罗市、平江县、华容县、岳阳楼区)

大庆市(大同区、萨尔图区、龙凤区、肇源县、让胡路区、肇州县、林甸县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县)

汉中市(西乡县、汉台区、佛坪县、勉县、留坝县、略阳县、宁强县、南郑区、镇巴县、城固县、洋县)

成都市(温江区、青白江区、锦江区、新津区、武侯区、成华区、彭州市、新都区、金牛区、郫都区、都江堰市、蒲江县、大邑县、崇州市、邛崃市、简阳市、龙泉驿区、金堂县、青羊区、双流区)

保定市(博野县、涞水县、易县、高碑店市、蠡县、清苑区、竞秀区、容城县、曲阳县、定州市、高阳县、涿州市、顺平县、莲池区、望都县、雄县、安国市、定兴县、涞源县、唐县、阜平县、满城区、徐水区、安新县)

荆州市(洪湖市、荆州区、江陵县、公安县、松滋市、石首市、沙市区、监利市)

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嘉峪关市

吴忠市(同心县、盐池县、利通区、红寺堡区、青铜峡市)

汕尾市(海丰县、陆河县、城区、陆丰市)

宝鸡市(金台区、千阳县、凤翔区、眉县、岐山县、陇县、扶风县、凤县、麟游县、渭滨区、太白县、陈仓区)  淄博市(周村区、桓台县、淄川区、博山区、沂源县、临淄区、高青县、张店区)

临沧市(凤庆县、沧源佤族自治县、镇康县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县、临翔区)

红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、开远市、泸西县、蒙自市、石屏县、个旧市、弥勒市、元阳县、河口瑶族自治县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、绿春县)

天津市(滨海新区、津南区、红桥区、南开区、武清区、蓟州区、河东区、宝坻区、河北区、宁河区、西青区、东丽区、河西区、北辰区、静海区、和平区)包头市(青山区、九原区、东河区、石拐区、固阳县、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、白云鄂博矿区)

保山市(昌宁县、施甸县、腾冲市、隆阳区、龙陵县)  兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、阿尔山市)

昭通市(昭阳区、绥江县、盐津县、鲁甸县、彝良县、镇雄县、永善县、巧家县、威信县、水富市、大关县)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、贞丰县、兴仁市、望谟县、晴隆县、册亨县、普安县、兴义市)

枣庄市(山亭区、峄城区、台儿庄区、市中区、薛城区、滕州市)营口市(鲅鱼圈区、盖州市、站前区、西市区、大石桥市、老边区)

周口市(鹿邑县、川汇区、沈丘县、商水县、西华县、项城市、郸城县、扶沟县、淮阳区、太康县)

秦皇岛市(抚宁区、卢龙县、昌黎县、青龙满族自治县、海港区、北戴河区、山海关区)

梧州市(岑溪市、万秀区、龙圩区、蒙山县、苍梧县、藤县、长洲区)

南充市(高坪区、阆中市、蓬安县、顺庆区、嘉陵区、西充县、仪陇县、南部县、营山县)

亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)

大连市(西岗区、中山区、金州区、普兰店区、沙河口区、瓦房店市、长海县、庄河市、甘井子区、旅顺口区)

泉州市(泉港区、永春县、安溪县、石狮市、德化县、南安市、鲤城区、丰泽区、金门县、惠安县、晋江市、洛江区)

新乡市(原阳县、卫滨区、获嘉县、新乡县、封丘县、卫辉市、红旗区、长垣市、牧野区、辉县市、凤泉区、延津县)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

蚌埠市(五河县、固镇县、龙子湖区、怀远县、淮上区、禹会区、蚌山区)

固原市(隆德县、彭阳县、泾源县、原州区、西吉县)

滁州市(琅琊区、定远县、明光市、来安县、全椒县、南谯区、天长市、凤阳县)

朔州市(山阴县、应县、平鲁区、右玉县、怀仁市、朔城区)

陇南市(武都区、两当县、徽县、康县、宕昌县、成县、文县、礼县、西和县)

平凉市(崆峒区、华亭市、静宁县、庄浪县、泾川县、崇信县、灵台县)

定西市(渭源县、岷县、通渭县、安定区、漳县、临洮县、陇西县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。