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沧州市(吴桥县、任丘市、泊头市、东光县、南皮县、献县、运河区、黄骅市、沧县、海兴县、河间市、青县、肃宁县、孟村回族自治县、新华区、盐山县)

张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)

吉安市(泰和县、吉州区、安福县、新干县、吉水县、永新县、青原区、永丰县、井冈山市、峡江县、吉安县、万安县、遂川县)

洛阳市(汝阳县、涧西区、宜阳县、洛龙区、孟津区、瀍河回族区、新安县、偃师区、老城区、西工区、洛宁县、嵩县、伊川县、栾川县)  大庆市(让胡路区、龙凤区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、肇源县、大同区、林甸县、肇州县)

泸州市(纳溪区、泸县、叙永县、江阳区、古蔺县、合江县、龙马潭区)

中山市

宁夏回族自治区

玉溪市(华宁县、新平彝族傣族自治县、红塔区、澄江市、通海县、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、峨山彝族自治县)  温州市(洞头区、鹿城区、泰顺县、瑞安市、龙港市、龙湾区、乐清市、瓯海区、平阳县、文成县、永嘉县、苍南县)

阿里地区(噶尔县、革吉县、措勤县、普兰县、日土县、改则县、札达县)

滁州市(南谯区、凤阳县、天长市、定远县、来安县、全椒县、琅琊区、明光市)

鹤壁市(淇县、淇滨区、浚县、山城区、鹤山区)

兰州市(城关区、红古区、皋兰县、西固区、七里河区、永登县、安宁区、榆中县)

齐齐哈尔市(龙沙区、龙江县、昂昂溪区、克东县、依安县、富拉尔基区、泰来县、富裕县、碾子山区、甘南县、建华区、梅里斯达斡尔族区、讷河市、拜泉县、铁锋区、克山县)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、陇川县、盈江县、芒市)

遂宁市(射洪市、蓬溪县、大英县、船山区、安居区)

丽水市(遂昌县、云和县、庆元县、缙云县、景宁畲族自治县、青田县、松阳县、龙泉市、莲都区)

那曲市(双湖县、索县、班戈县、尼玛县、色尼区、申扎县、聂荣县、安多县、比如县、嘉黎县、巴青县)

商丘市(虞城县、宁陵县、柘城县、民权县、睢阳区、永城市、夏邑县、梁园区、睢县)

汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)

晋中市(寿阳县、平遥县、祁县、榆次区、太谷区、灵石县、介休市、和顺县、左权县、榆社县、昔阳县)

邯郸市(峰峰矿区、馆陶县、武安市、磁县、复兴区、邱县、魏县、广平县、涉县、临漳县、邯山区、成安县、丛台区、永年区、曲周县、大名县、鸡泽县、肥乡区)

石家庄市(鹿泉区、井陉矿区、辛集市、赞皇县、长安区、元氏县、行唐县、栾城区、晋州市、新华区、正定县、灵寿县、深泽县、裕华区、高邑县、藁城区、平山县、赵县、桥西区、无极县、井陉县、新乐市)

柳州市(鱼峰区、融安县、融水苗族自治县、城中区、柳南区、三江侗族自治县、柳北区、柳城县、柳江区、鹿寨县)

秦皇岛市(海港区、卢龙县、抚宁区、青龙满族自治县、北戴河区、山海关区、昌黎县)

宜宾市(叙州区、筠连县、兴文县、南溪区、长宁县、珙县、江安县、高县、屏山县、翠屏区)

临沧市(沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、云县、永德县、临翔区、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

金昌市(金川区、永昌县)

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惠州市(龙门县、博罗县、惠东县、惠城区、惠阳区)

铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)

铁岭市(昌图县、西丰县、调兵山市、清河区、银州区、铁岭县、开原市)

黄冈市(英山县、团风县、蕲春县、黄州区、罗田县、黄梅县、红安县、武穴市、麻城市、浠水县)  兴安盟(突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)

银川市(贺兰县、灵武市、金凤区、兴庆区、西夏区、永宁县)

济宁市(汶上县、邹城市、泗水县、嘉祥县、微山县、鱼台县、任城区、金乡县、兖州区、梁山县、曲阜市)

益阳市(赫山区、桃江县、资阳区、安化县、沅江市、南县)汉中市(佛坪县、南郑区、镇巴县、洋县、西乡县、留坝县、勉县、汉台区、宁强县、城固县、略阳县)

韶关市(乳源瑶族自治县、始兴县、浈江区、乐昌市、仁化县、武江区、南雄市、新丰县、曲江区、翁源县)  泉州市(南安市、惠安县、石狮市、永春县、德化县、洛江区、安溪县、丰泽区、鲤城区、金门县、晋江市、泉港区)

商洛市(商州区、柞水县、山阳县、丹凤县、镇安县、商南县、洛南县)

阜新市(彰武县、新邱区、阜新蒙古族自治县、海州区、太平区、清河门区、细河区)

咸阳市(渭城区、淳化县、长武县、永寿县、秦都区、乾县、彬州市、杨陵区、兴平市、泾阳县、旬邑县、礼泉县、三原县、武功县)安顺市(普定县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区)

日喀则市(白朗县、江孜县、仲巴县、萨迦县、定结县、昂仁县、谢通门县、南木林县、亚东县、桑珠孜区、拉孜县、仁布县、吉隆县、萨嘎县、定日县、康马县、岗巴县、聂拉木县)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

襄阳市(宜城市、襄城区、枣阳市、谷城县、保康县、襄州区、老河口市、南漳县、樊城区)

平凉市(灵台县、崇信县、崆峒区、华亭市、静宁县、庄浪县、泾川县)

佳木斯市(向阳区、前进区、东风区、郊区、抚远市、汤原县、同江市、桦川县、富锦市、桦南县)

鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、达拉特旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克前旗、康巴什区、准格尔旗、鄂托克旗、东胜区)

果洛藏族自治州(达日县、玛沁县、久治县、玛多县、班玛县、甘德县)

济南市(天桥区、市中区、莱芜区、长清区、章丘区、历城区、商河县、平阴县、钢城区、槐荫区、历下区、济阳区)

佛山市(南海区、禅城区、三水区、顺德区、高明区)

芜湖市(湾沚区、南陵县、鸠江区、繁昌区、镜湖区、弋江区、无为市)

三亚市(吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区)

鹤岗市(萝北县、向阳区、工农区、兴山区、东山区、绥滨县、南山区、兴安区)

绍兴市(越城区、诸暨市、嵊州市、新昌县、上虞区、柯桥区)

威海市(乳山市、荣成市、环翠区、文登区)

唐山市(曹妃甸区、路北区、迁西县、开平区、玉田县、古冶区、丰南区、滦南县、丰润区、乐亭县、遵化市、滦州市、路南区、迁安市)

泰州市(兴化市、海陵区、靖江市、泰兴市、高港区、姜堰区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。