三叔一遍一遍的索要她 - 一个让你重拾青春记忆的地方，分享你的故事与梦想
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唐山市(乐亭县、开平区、滦州市、玉田县、遵化市、古冶区、路北区、丰润区、曹妃甸区、丰南区、迁西县、路南区、滦南县、迁安市)
三沙市(南沙区、西沙区)
广西壮族自治区
长沙市(天心区、雨花区、望城区、芙蓉区、长沙县、开福区、浏阳市、宁乡市、岳麓区)
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黔南布依族苗族自治州(长顺县、独山县、贵定县、惠水县、都匀市、荔波县、三都水族自治县、福泉市、瓮安县、罗甸县、平塘县、龙里县)
长春市(绿园区、双阳区、公主岭市、朝阳区、榆树市、南关区、二道区、德惠市、农安县、宽城区、九台区)
晋城市(沁水县、阳城县、泽州县、城区、陵川县、高平市)
昆明市(嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、东川区、五华区、富民县、官渡区、西山区、呈贡区、盘龙区、石林彝族自治县、晋宁区、安宁市、寻甸回族彝族自治县)
周口市(项城市、太康县、淮阳区、商水县、川汇区、西华县、郸城县、沈丘县、扶沟县、鹿邑县)
咸阳市(武功县、秦都区、永寿县、泾阳县、彬州市、长武县、三原县、渭城区、淳化县、礼泉县、旬邑县、乾县、兴平市、杨陵区)
信阳市(息县、新县、浉河区、商城县、罗山县、固始县、平桥区、光山县、淮滨县、潢川县)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、澄江市、华宁县、易门县、通海县、红塔区、江川区、新平彝族傣族自治县)
张家口市(康保县、崇礼区、怀来县、桥西区、万全区、阳原县、蔚县、沽源县、张北县、涿鹿县、下花园区、尚义县、桥东区、怀安县、赤城县、宣化区)
黄冈市(团风县、蕲春县、黄梅县、英山县、罗田县、武穴市、浠水县、红安县、黄州区、麻城市)
金华市(东阳市、婺城区、义乌市、金东区、浦江县、磐安县、永康市、武义县、兰溪市)
金昌市(金川区、永昌县)
南通市(如皋市、通州区、海门区、海安市、崇川区、如东县、启东市)
咸宁市(崇阳县、咸安区、赤壁市、通山县、通城县、嘉鱼县)
益阳市(桃江县、沅江市、南县、资阳区、赫山区、安化县)
吴忠市(利通区、青铜峡市、同心县、盐池县、红寺堡区)
塔城地区(乌苏市、沙湾市、托里县、额敏县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市)
温州市(瑞安市、泰顺县、龙港市、文成县、龙湾区、瓯海区、洞头区、永嘉县、苍南县、乐清市、鹿城区、平阳县)
漯河市(郾城区、源汇区、召陵区、舞阳县、临颍县)
威海市(乳山市、文登区、环翠区、荣成市)
眉山市(丹棱县、东坡区、彭山区、仁寿县、青神县、洪雅县)
淮南市(大通区、凤台县、田家庵区、八公山区、寿县、谢家集区、潘集区)
丹东市(宽甸满族自治县、振安区、振兴区、东港市、凤城市、元宝区)
湖州市(长兴县、德清县、南浔区、安吉县、吴兴区)
阜新市(清河门区、细河区、太平区、新邱区、海州区、彰武县、阜新蒙古族自治县)
梧州市(岑溪市、长洲区、万秀区、龙圩区、蒙山县、藤县、苍梧县)
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玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、曲麻莱县、玉树市、治多县、杂多县)
娄底市(新化县、娄星区、冷水江市、涟源市、双峰县)
阿勒泰地区(阿勒泰市、布尔津县、富蕴县、青河县、哈巴河县、吉木乃县、福海县)
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阿里地区(革吉县、改则县、日土县、札达县、措勤县、噶尔县、普兰县)
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赤峰市(巴林右旗、巴林左旗、宁城县、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、林西县、红山区、元宝山区、克什克腾旗、松山区)
通辽市(科尔沁左翼中旗、奈曼旗、库伦旗、科尔沁区、扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、开鲁县)
开封市(兰考县、通许县、龙亭区、禹王台区、杞县、鼓楼区、顺河回族区、祥符区、尉氏县)
玉林市(容县、福绵区、博白县、陆川县、北流市、兴业县、玉州区)
银川市(永宁县、西夏区、金凤区、灵武市、贺兰县、兴庆区)
长治市(壶关县、襄垣县、潞城区、武乡县、屯留区、沁县、平顺县、潞州区、黎城县、上党区、长子县、沁源县)
西安市(未央区、蓝田县、新城区、雁塔区、阎良区、周至县、莲湖区、高陵区、碑林区、长安区、灞桥区、临潼区、鄠邑区)
百色市(田东县、田林县、德保县、平果市、田阳区、乐业县、靖西市、隆林各族自治县、西林县、右江区、凌云县、那坡县)
漳州市(东山县、云霄县、平和县、诏安县、龙海区、南靖县、华安县、龙文区、芗城区、长泰区、漳浦县)
安康市(白河县、宁陕县、石泉县、镇坪县、汉滨区、岚皋县、汉阴县、紫阳县、平利县、旬阳市)
商丘市(民权县、虞城县、睢阳区、夏邑县、睢县、永城市、柘城县、宁陵县、梁园区)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
来宾市(武宣县、合山市、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县、忻城县)
昭通市(彝良县、鲁甸县、绥江县、昭阳区、盐津县、水富市、大关县、镇雄县、巧家县、威信县、永善县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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