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延安市(黄陵县、志丹县、安塞区、子长市、黄龙县、富县、延长县、洛川县、甘泉县、宜川县、吴起县、延川县、宝塔区)

林芝市(巴宜区、朗县、察隅县、米林市、工布江达县、墨脱县、波密县)

营口市(鲅鱼圈区、盖州市、大石桥市、西市区、站前区、老边区)

湖州市(南浔区、吴兴区、德清县、长兴县、安吉县)  克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、阿图什市、乌恰县)

漳州市(长泰区、东山县、云霄县、诏安县、龙文区、华安县、芗城区、龙海区、平和县、南靖县、漳浦县)

衡水市(饶阳县、冀州区、枣强县、安平县、武强县、景县、桃城区、武邑县、阜城县、故城县、深州市)

东莞市常德市(澧县、安乡县、桃源县、津市市、临澧县、石门县、鼎城区、武陵区、汉寿县)

喀什地区(泽普县、麦盖提县、伽师县、岳普湖县、巴楚县、莎车县、疏勒县、喀什市、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、叶城县)  汕尾市(陆丰市、陆河县、海丰县、城区)

泸州市(纳溪区、合江县、江阳区、泸县、叙永县、龙马潭区、古蔺县)

防城港市(港口区、东兴市、防城区、上思县)

随州市(曾都区、随县、广水市)

兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)

三沙市(南沙区、西沙区)

张掖市(高台县、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县、甘州区)

烟台市(栖霞市、牟平区、蓬莱区、芝罘区、海阳市、莱州市、龙口市、招远市、莱山区、福山区、莱阳市)

长沙市(芙蓉区、长沙县、开福区、岳麓区、雨花区、望城区、浏阳市、天心区、宁乡市)

宿迁市(沭阳县、泗阳县、宿城区、宿豫区、泗洪县)

平顶山市(汝州市、宝丰县、郏县、鲁山县、石龙区、卫东区、湛河区、叶县、舞钢市、新华区)

广元市(剑阁县、旺苍县、朝天区、利州区、昭化区、青川县、苍溪县)

金华市(兰溪市、义乌市、婺城区、永康市、浦江县、东阳市、武义县、磐安县、金东区)

淄博市(桓台县、淄川区、博山区、沂源县、高青县、临淄区、张店区、周村区)

厦门市(同安区、思明区、集美区、海沧区、翔安区、湖里区)

郑州市(中原区、二七区、管城回族区、荥阳市、中牟县、上街区、新密市、登封市、巩义市、新郑市、惠济区、金水区)

萍乡市(安源区、湘东区、上栗县、芦溪县、莲花县)

保山市(龙陵县、昌宁县、腾冲市、施甸县、隆阳区)

六安市(金寨县、金安区、霍山县、霍邱县、裕安区、叶集区、舒城县)

北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)

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鹤壁市(淇滨区、鹤山区、淇县、山城区、浚县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

阳江市(阳东区、阳春市、江城区、阳西县)

重庆市(巫山县、璧山区、铜梁区、万州区、长寿区、开州区、合川区、江津区、北碚区、南川区、巫溪县、江北区、荣昌区、丰都县、永川区、云阳县、涪陵区、秀山土家族苗族自治县、梁平区、忠县、石柱土家族自治县、巴南区、酉阳土家族苗族自治县、綦江区、垫江县、黔江区、渝北区、城口县、大足区、奉节县、南岸区、大渡口区、九龙坡区、武隆区、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、潼南区、渝中区)  楚雄彝族自治州(大姚县、元谋县、牟定县、双柏县、武定县、禄丰市、姚安县、楚雄市、南华县、永仁县)

舟山市(定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县)

淮安市(清江浦区、淮阴区、洪泽区、盱眙县、涟水县、淮安区、金湖县)

聊城市(临清市、莘县、东阿县、茌平区、高唐县、冠县、东昌府区、阳谷县)张家口市(怀来县、桥西区、怀安县、尚义县、蔚县、桥东区、张北县、阳原县、康保县、万全区、下花园区、赤城县、宣化区、沽源县、崇礼区、涿鹿县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县)  阜阳市(颍上县、界首市、阜南县、颍泉区、颍州区、临泉县、太和县、颍东区)

怀化市(中方县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、通道侗族自治县、鹤城区、沅陵县、会同县、芷江侗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、溆浦县、麻阳苗族自治县)

娄底市(冷水江市、娄星区、新化县、涟源市、双峰县)

阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、红原县、小金县、壤塘县、茂县、金川县、黑水县、九寨沟县、马尔康市、松潘县、理县、汶川县、阿坝县)衡阳市(珠晖区、衡东县、石鼓区、雁峰区、常宁市、耒阳市、衡南县、祁东县、衡阳县、蒸湘区、衡山县、南岳区)

湛江市(赤坎区、麻章区、坡头区、霞山区、廉江市、徐闻县、吴川市、遂溪县、雷州市)

肇庆市(怀集县、封开县、高要区、端州区、鼎湖区、四会市、广宁县、德庆县)

荆门市(京山市、沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区)

梅州市(梅江区、丰顺县、蕉岭县、梅县区、五华县、兴宁市、大埔县、平远县)

清远市(连山壮族瑶族自治县、连州市、佛冈县、清新区、英德市、连南瑶族自治县、阳山县、清城区)

上海市(松江区、青浦区、杨浦区、黄浦区、普陀区、奉贤区、宝山区、金山区、静安区、嘉定区、崇明区、闵行区、长宁区、浦东新区、虹口区、徐汇区)

固原市(隆德县、泾源县、原州区、西吉县、彭阳县)

东营市(垦利区、东营区、广饶县、利津县、河口区)

张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

白城市(镇赉县、洮北区、洮南市、通榆县、大安市)

达州市(宣汉县、渠县、大竹县、通川区、达川区、万源市、开江县)

辽源市(东辽县、龙山区、东丰县、西安区)

遵义市(赤水市、习水县、汇川区、余庆县、红花岗区、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、正安县、凤冈县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、播州区、绥阳县)

南充市(高坪区、西充县、营山县、仪陇县、嘉陵区、顺庆区、阆中市、南部县、蓬安县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏