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南宁市(宾阳县、青秀区、兴宁区、上林县、西乡塘区、横州市、良庆区、邕宁区、武鸣区、隆安县、江南区、马山县)
安庆市(宿松县、大观区、怀宁县、桐城市、岳西县、潜山市、太湖县、宜秀区、迎江区、望江县)
清远市(清新区、英德市、连南瑶族自治县、阳山县、连州市、佛冈县、清城区、连山壮族瑶族自治县)
安阳市(汤阴县、文峰区、林州市、安阳县、殷都区、北关区、龙安区、滑县、内黄县) 佳木斯市(东风区、前进区、抚远市、桦南县、桦川县、郊区、汤原县、富锦市、同江市、向阳区)
五指山市(琼海市、白沙黎族自治县、东方市、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、屯昌县、定安县、澄迈县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、万宁市、临高县)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、若羌县、焉耆回族自治县、和硕县、尉犁县、轮台县、且末县、博湖县、和静县)
西藏自治区
厦门市(翔安区、海沧区、集美区、同安区、湖里区、思明区) 朔州市(朔城区、平鲁区、右玉县、怀仁市、山阴县、应县)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、磴口县、五原县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、临河区、乌拉特前旗)
周口市(西华县、沈丘县、商水县、川汇区、郸城县、鹿邑县、扶沟县、项城市、太康县、淮阳区)
昆明市(呈贡区、富民县、嵩明县、官渡区、宜良县、安宁市、五华区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、东川区、西山区、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、晋宁区)
衡水市(深州市、桃城区、冀州区、饶阳县、景县、安平县、武邑县、阜城县、武强县、枣强县、故城县)
呼伦贝尔市(牙克石市、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、满洲里市、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、根河市、扎兰屯市、阿荣旗)
永州市(零陵区、蓝山县、江永县、道县、冷水滩区、江华瑶族自治县、双牌县、东安县、新田县、祁阳市、宁远县)
丽水市(庆元县、松阳县、景宁畲族自治县、云和县、遂昌县、青田县、龙泉市、莲都区、缙云县)
四平市(铁西区、伊通满族自治县、双辽市、梨树县、铁东区)
常州市(溧阳市、金坛区、天宁区、新北区、武进区、钟楼区)
海东市(乐都区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、平安区、民和回族土族自治县)
内蒙古自治区
延安市(宜川县、黄陵县、甘泉县、洛川县、子长市、延长县、吴起县、宝塔区、延川县、安塞区、志丹县、富县、黄龙县)
沧州市(任丘市、运河区、河间市、新华区、海兴县、青县、肃宁县、盐山县、东光县、南皮县、献县、泊头市、沧县、孟村回族自治县、吴桥县、黄骅市)
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南昌市(新建区、青山湖区、东湖区、南昌县、红谷滩区、安义县、进贤县、西湖区、青云谱区)
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湘潭市(雨湖区、岳塘区、韶山市、湘乡市、湘潭县)
马鞍山市(博望区、当涂县、花山区、雨山区、和县、含山县)
焦作市(博爱县、修武县、温县、马村区、中站区、孟州市、山阳区、解放区、武陟县、沁阳市)
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黄冈市(浠水县、英山县、罗田县、红安县、黄州区、武穴市、团风县、黄梅县、蕲春县、麻城市)
上海市(黄浦区、徐汇区、奉贤区、浦东新区、静安区、杨浦区、崇明区、青浦区、普陀区、长宁区、虹口区、金山区、闵行区、松江区、宝山区、嘉定区)
渭南市(合阳县、大荔县、蒲城县、潼关县、临渭区、澄城县、华州区、富平县、韩城市、华阴市、白水县)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、凤凰县、泸溪县、永顺县、龙山县、保靖县、吉首市、花垣县) 阜阳市(颍东区、阜南县、界首市、颍州区、太和县、颍上县、临泉县、颍泉区)
和田地区(洛浦县、墨玉县、和田县、和田市、民丰县、于田县、策勒县、皮山县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
鹤岗市(兴山区、东山区、兴安区、萝北县、向阳区、工农区、绥滨县、南山区)商丘市(虞城县、睢阳区、睢县、柘城县、梁园区、永城市、民权县、夏邑县、宁陵县)
佛山市(顺德区、南海区、高明区、禅城区、三水区) 阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、若尔盖县、理县、松潘县、小金县、九寨沟县、茂县、黑水县、汶川县、红原县、壤塘县、金川县、阿坝县)
济源市
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)重庆市(巴南区、南岸区、九龙坡区、黔江区、垫江县、彭水苗族土家族自治县、丰都县、潼南区、城口县、南川区、北碚区、江津区、璧山区、巫溪县、永川区、长寿区、江北区、合川区、渝北区、渝中区、武隆区、秀山土家族苗族自治县、忠县、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、奉节县、开州区、荣昌区、万州区、綦江区、石柱土家族自治县、大足区、大渡口区、铜梁区、涪陵区、巫山县、梁平区、沙坪坝区)
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从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。