老湿免费48福利体检区-吸引观众的秘诀大揭秘各观看《今日汇总》
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严格服务标准：遵循严格的服务流程，确保服务质量。
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全国服务区域：
晋城市(陵川县、沁水县、城区、泽州县、阳城县、高平市)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、安龙县、兴仁市、贞丰县、兴义市、晴隆县、册亨县、望谟县)
汉中市(南郑区、宁强县、镇巴县、略阳县、汉台区、洋县、留坝县、佛坪县、城固县、勉县、西乡县)
嘉兴市(南湖区、嘉善县、平湖市、海盐县、桐乡市、海宁市、秀洲区)
呼和浩特市(回民区、土默特左旗、玉泉区、和林格尔县、赛罕区、清水河县、新城区、武川县、托克托县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特后旗、磴口县、五原县、乌拉特前旗、临河区)
营口市(鲅鱼圈区、西市区、盖州市、站前区、老边区、大石桥市)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、七星关区、大方县、纳雍县、织金县、金沙县、赫章县)
伊犁哈萨克自治州(奎屯市、昭苏县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、尼勒克县、新源县、霍尔果斯市、伊宁县、巩留县、伊宁市)
白城市(洮南市、通榆县、洮北区、大安市、镇赉县)
盘锦市(双台子区、盘山县、兴隆台区、大洼区)
恩施土家族苗族自治州(利川市、咸丰县、建始县、来凤县、鹤峰县、恩施市、巴东县、宣恩县)
长春市(榆树市、双阳区、农安县、二道区、南关区、公主岭市、宽城区、德惠市、九台区、朝阳区、绿园区)
保定市(莲池区、阜平县、雄县、徐水区、高阳县、蠡县、望都县、博野县、定州市、涿州市、容城县、高碑店市、易县、唐县、安国市、涞源县、定兴县、安新县、顺平县、满城区、曲阳县、竞秀区、涞水县、清苑区)
广安市(前锋区、武胜县、邻水县、岳池县、广安区、华蓥市)
廊坊市(广阳区、固安县、安次区、永清县、大厂回族自治县、三河市、霸州市、香河县、文安县、大城县)
张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
金昌市(金川区、永昌县)
重庆市(沙坪坝区、酉阳土家族苗族自治县、南川区、璧山区、梁平区、九龙坡区、铜梁区、武隆区、永川区、巴南区、石柱土家族自治县、忠县、彭水苗族土家族自治县、大足区、涪陵区、江津区、开州区、长寿区、巫山县、南岸区、渝中区、渝北区、巫溪县、北碚区、江北区、丰都县、垫江县、合川区、黔江区、綦江区、潼南区、大渡口区、云阳县、奉节县、城口县、万州区、秀山土家族苗族自治县、荣昌区)
攀枝花市(西区、东区、仁和区、米易县、盐边县)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、鄂托克旗、东胜区、杭锦旗、康巴什区、准格尔旗、达拉特旗、乌审旗、伊金霍洛旗)
滁州市(全椒县、凤阳县、琅琊区、天长市、明光市、定远县、来安县、南谯区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
抚州市(东乡区、南城县、崇仁县、广昌县、乐安县、金溪县、黎川县、南丰县、宜黄县、临川区、资溪县)
那曲市(聂荣县、巴青县、尼玛县、嘉黎县、色尼区、索县、安多县、双湖县、班戈县、申扎县、比如县)
德阳市(中江县、旌阳区、罗江区、什邡市、广汉市、绵竹市)
河池市(南丹县、巴马瑶族自治县、凤山县、都安瑶族自治县、宜州区、金城江区、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、天峨县、东兰县、环江毛南族自治县)
宜宾市(翠屏区、屏山县、筠连县、江安县、兴文县、高县、叙州区、南溪区、珙县、长宁县)
株洲市(炎陵县、渌口区、醴陵市、茶陵县、天元区、攸县、荷塘区、芦淞区、石峰区)
吉安市(吉安县、吉水县、遂川县、峡江县、井冈山市、万安县、泰和县、吉州区、永丰县、新干县、安福县、永新县、青原区)
青岛市(李沧区、市北区、崂山区、即墨区、城阳区、胶州市、市南区、黄岛区、莱西市、平度市)
七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)
陇南市(武都区、徽县、文县、康县、两当县、宕昌县、礼县、西和县、成县)
渭南市(韩城市、蒲城县、富平县、白水县、华州区、合阳县、澄城县、临渭区、华阴市、大荔县、潼关县)
韶关市(南雄市、武江区、始兴县、浈江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、新丰县、曲江区、翁源县、仁化县)
承德市(宽城满族自治县、双滦区、滦平县、平泉市、双桥区、兴隆县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、承德县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县)
临汾市(襄汾县、吉县、洪洞县、隰县、永和县、古县、浮山县、翼城县、安泽县、乡宁县、霍州市、侯马市、蒲县、曲沃县、大宁县、汾西县、尧都区)
安阳市(龙安区、殷都区、文峰区、内黄县、滑县、北关区、汤阴县、林州市、安阳县)
宁波市(奉化区、海曙区、慈溪市、北仑区、镇海区、余姚市、江北区、鄞州区、宁海县、象山县)
亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)
漯河市(临颍县、舞阳县、源汇区、郾城区、召陵区)
雅安市(名山区、芦山县、石棉县、天全县、雨城区、汉源县、荥经县、宝兴县)
绥化市(明水县、绥棱县、兰西县、安达市、北林区、肇东市、庆安县、望奎县、海伦市、青冈县)
张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、甘州区、临泽县、民乐县、山丹县)
许昌市(魏都区、襄城县、长葛市、鄢陵县、建安区、禹州市)
朔州市(山阴县、朔城区、平鲁区、应县、怀仁市、右玉县)
长沙市(岳麓区、长沙县、宁乡市、开福区、天心区、芙蓉区、望城区、雨花区、浏阳市)
濮阳市(南乐县、华龙区、濮阳县、台前县、范县、清丰县)
北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)
石河子市(铁门关市、五家渠市、胡杨河市、阿拉尔市、昆玉市、双河市、可克达拉市、图木舒克市、白杨市、北屯市、新星市)
梧州市(蒙山县、万秀区、长洲区、苍梧县、藤县、龙圩区、岑溪市)
茂名市(信宜市、茂南区、电白区、高州市、化州市)
大连市(中山区、甘井子区、沙河口区、瓦房店市、长海县、西岗区、普兰店区、旅顺口区、庄河市、金州区)
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西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
三沙市(南沙区、西沙区)
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咸宁市(通城县、嘉鱼县、崇阳县、赤壁市、通山县、咸安区)
黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县)
巴中市(南江县、恩阳区、平昌县、通江县、巴州区)
汕尾市(城区、海丰县、陆丰市、陆河县)
汕头市(潮南区、金平区、南澳县、潮阳区、濠江区、龙湖区、澄海区)
昌都市(洛隆县、八宿县、贡觉县、边坝县、芒康县、江达县、察雅县、卡若区、类乌齐县、左贡县、丁青县)
深圳市(罗湖区、坪山区、龙华区、宝安区、龙岗区、光明区、盐田区、福田区、南山区)
焦作市(沁阳市、解放区、山阳区、武陟县、中站区、修武县、马村区、博爱县、孟州市、温县)
吉林市(永吉县、蛟河市、桦甸市、丰满区、龙潭区、昌邑区、舒兰市、船营区、磐石市)
通化市(集安市、东昌区、梅河口市、柳河县、二道江区、通化县、辉南县)
锡林郭勒盟(镶黄旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、苏尼特左旗、正镶白旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、多伦县、阿巴嘎旗、正蓝旗)
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双鸭山市(宝清县、宝山区、四方台区、饶河县、集贤县、岭东区、友谊县、尖山区)
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全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎作者/沈晓玲、陈家凤
核
心
观
点
【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
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新闻结尾
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