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金华市(武义县、兰溪市、婺城区、磐安县、东阳市、浦江县、永康市、义乌市、金东区)

济源市

广元市(青川县、旺苍县、朝天区、剑阁县、苍溪县、利州区、昭化区)

唐山市(开平区、迁安市、路南区、遵化市、玉田县、滦州市、曹妃甸区、丰润区、丰南区、滦南县、乐亭县、路北区、迁西县、古冶区)  哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

辽源市(龙山区、西安区、东辽县、东丰县)

庆阳市(西峰区、镇原县、环县、庆城县、华池县、正宁县、合水县、宁县)

兰州市(榆中县、永登县、七里河区、安宁区、西固区、城关区、红古区、皋兰县)

南昌市(青山湖区、南昌县、红谷滩区、青云谱区、东湖区、安义县、进贤县、新建区、西湖区)  铁岭市(昌图县、调兵山市、铁岭县、开原市、银州区、西丰县、清河区)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、德令哈市、天峻县、乌兰县、都兰县、格尔木市)

许昌市(魏都区、长葛市、鄢陵县、建安区、襄城县、禹州市)

菏泽市(成武县、单县、巨野县、鄄城县、东明县、牡丹区、曹县、定陶区、郓城县)

平顶山市(鲁山县、宝丰县、石龙区、卫东区、舞钢市、湛河区、新华区、郏县、汝州市、叶县)

安康市(白河县、岚皋县、旬阳市、石泉县、宁陕县、汉阴县、镇坪县、平利县、汉滨区、紫阳县)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、特克斯县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、奎屯市、尼勒克县、新源县、巩留县、伊宁县、霍城县)

萍乡市(上栗县、安源区、湘东区、莲花县、芦溪县)

鹤壁市(浚县、鹤山区、淇滨区、淇县、山城区)

呼伦贝尔市(额尔古纳市、新巴尔虎左旗、海拉尔区、阿荣旗、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、满洲里市、鄂伦春自治旗、根河市、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区)

漳州市(漳浦县、龙海区、华安县、龙文区、长泰区、平和县、南靖县、诏安县、东山县、芗城区、云霄县)

广安市(邻水县、岳池县、武胜县、广安区、前锋区、华蓥市)

杭州市(淳安县、西湖区、建德市、拱墅区、上城区、滨江区、富阳区、钱塘区、临平区、萧山区、余杭区、临安区、桐庐县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

嘉兴市(南湖区、海宁市、嘉善县、平湖市、桐乡市、海盐县、秀洲区)

漯河市(郾城区、源汇区、召陵区、临颍县、舞阳县)

石家庄市(深泽县、赞皇县、新华区、行唐县、正定县、平山县、辛集市、元氏县、栾城区、井陉县、藁城区、赵县、无极县、鹿泉区、晋州市、桥西区、长安区、井陉矿区、新乐市、裕华区、高邑县、灵寿县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、普定县)

阜新市(彰武县、新邱区、细河区、太平区、阜新蒙古族自治县、清河门区、海州区)

滁州市(明光市、南谯区、琅琊区、来安县、全椒县、天长市、凤阳县、定远县)

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安庆市(桐城市、怀宁县、迎江区、大观区、宜秀区、望江县、宿松县、岳西县、潜山市、太湖县)

商丘市(宁陵县、梁园区、柘城县、睢县、夏邑县、虞城县、睢阳区、永城市、民权县)

湖州市(南浔区、长兴县、吴兴区、德清县、安吉县)

温州市(龙湾区、永嘉县、鹿城区、瓯海区、龙港市、泰顺县、乐清市、苍南县、瑞安市、文成县、平阳县、洞头区)  黄石市(下陆区、黄石港区、西塞山区、铁山区、大冶市、阳新县)

怀化市(芷江侗族自治县、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、会同县、沅陵县、洪江市、鹤城区、溆浦县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、中方县)

吉林市(蛟河市、桦甸市、船营区、永吉县、龙潭区、磐石市、丰满区、昌邑区、舒兰市)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、瓜州县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、肃州区、玉门市)绍兴市(新昌县、越城区、嵊州市、诸暨市、柯桥区、上虞区)

洛阳市(瀍河回族区、偃师区、汝阳县、涧西区、西工区、老城区、新安县、洛龙区、孟津区、嵩县、伊川县、栾川县、洛宁县、宜阳县)  柳州市(三江侗族自治县、融水苗族自治县、鱼峰区、融安县、柳南区、鹿寨县、柳江区、柳北区、城中区、柳城县)

宁德市(周宁县、福鼎市、屏南县、福安市、古田县、霞浦县、寿宁县、蕉城区、柘荣县)

天水市(甘谷县、武山县、秦州区、张家川回族自治县、秦安县、麦积区、清水县)

南京市(鼓楼区、六合区、高淳区、浦口区、秦淮区、雨花台区、栖霞区、江宁区、溧水区、玄武区、建邺区)邯郸市(鸡泽县、邯山区、成安县、磁县、魏县、大名县、邱县、涉县、肥乡区、复兴区、丛台区、武安市、永年区、临漳县、峰峰矿区、广平县、馆陶县、曲周县)

大连市(普兰店区、中山区、甘井子区、沙河口区、金州区、瓦房店市、庄河市、长海县、西岗区、旅顺口区)

延边朝鲜族自治州(安图县、汪清县、延吉市、和龙市、敦化市、图们市、龙井市、珲春市)

海南藏族自治州(同德县、共和县、兴海县、贵南县、贵德县)

白城市(洮北区、大安市、通榆县、洮南市、镇赉县)

承德市(隆化县、鹰手营子矿区、兴隆县、丰宁满族自治县、滦平县、承德县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、双桥区、双滦区、宽城满族自治县)

新乡市(凤泉区、牧野区、卫滨区、长垣市、新乡县、辉县市、卫辉市、封丘县、获嘉县、红旗区、原阳县、延津县)

固原市(泾源县、彭阳县、西吉县、隆德县、原州区)

银川市(永宁县、灵武市、西夏区、兴庆区、贺兰县、金凤区)

宣城市(宣州区、郎溪县、广德市、宁国市、绩溪县、泾县、旌德县)

鄂尔多斯市(乌审旗、鄂托克旗、达拉特旗、康巴什区、伊金霍洛旗、准格尔旗、鄂托克前旗、东胜区、杭锦旗)

楚雄彝族自治州(姚安县、元谋县、牟定县、南华县、武定县、禄丰市、楚雄市、永仁县、大姚县、双柏县)

长沙市(天心区、宁乡市、雨花区、望城区、岳麓区、长沙县、开福区、芙蓉区、浏阳市)

云浮市(云城区、罗定市、新兴县、云安区、郁南县)

果洛藏族自治州(达日县、玛多县、久治县、甘德县、班玛县、玛沁县)

宜昌市(当阳市、枝江市、西陵区、伍家岗区、猇亭区、远安县、宜都市、秭归县、点军区、五峰土家族自治县、兴山县、长阳土家族自治县、夷陵区)

蚌埠市(固镇县、五河县、禹会区、怀远县、淮上区、龙子湖区、蚌山区)

　　央视网消息(焦点访谈)：物业管理的质量直接影响到小区居民的居住体验。但很多人也听到过这样一句话：买房一阵子，物业一辈子。居民想要换物业并不容易。上海康城是上海最大的小区之一，住了近4万人。自从2023年6月物业合同到期后，小区的业主们就一直在为一件事烦恼：究竟是续聘原有物业还是再找一家新物业？如果找，找什么样的？又该怎么找？不久前，结果终于出来了，这也让持续7个月的物业选聘工作尘埃落定。

　　3月31日，上海最大的小区之一上海康城举行新老物业交接仪式。这意味着近4万名业主长达7个月的等待终于有了结果。原来为上海康城提供物业服务的是碧桂园盛孚物业，新物业是央企上海招商局物业管理有限公司，它是3月11日通过邀请招标的方式选出来的。

　　上海某企业咨询管理有限公司总经理杨莉青：“有5名专家老师进行阅标打分，主要通过暗标加明标双结合综合打分的程序进行打分，总共合计分是100分，其中暗标分数60分，明标总分40分，最终排名靠这两部分最终得分来排序，第一名的就是获胜的那家供应商。”

　　2个小时后，结果出来了。央企上海招商局物业管理有限公司成为中标候选人，这也意味着业主们长达7个月的等待终于有了结果。《焦点访谈》从去年9月开始关注上海康城选聘物业一事，回顾整个事情的时间线，可以分为三个阶段：第一阶段，2024年7月至8月，全体业主投票决定是否续聘原物业；第二阶段，2024年9月至2025年1月，制定选聘新物业方案；第三阶段，2025年1月到3月，选聘新物业并启动新老物业交接。首先，让我们了解一下上海康城。

　　上海康城是上海最大的小区，占地一平方公里。如果您对这个数字没什么概念，那么我们换一个说法，它有286栋楼，住了将近4万人，甚至连居委会都有4个。正因为面积大人口多，所以，再小的问题如果乘以庞大的人口基数，都会变成大问题。这就是康城面临的现状。

　　上海康城始建于1999年，分四期陆续建成。在这个超大型小区里，幼儿园、中小学、超市、卫生院、公交车、银行等配套一应俱全，如同一个复杂的小社会。从2013年起，深圳盛孚物业为小区提供物业服务，2020年被碧桂园收购后继续服务，一直干到今年3月。对它的服务，大家褒贬不一。

　　居民们反映的问题，有主观原因，也有客观原因。有些通过提高服务质量可以解决，有些就很困难了，比如停车难。

　　小区治理本来就非常复杂琐碎，众口难调，超大型小区更是难上加难，因此即便再小的问题，日积月累也会逐渐成为居民们心中的痛点。去年6月，小区业委会就物业服务做了一次民意调查。

　　调查显示，超八成的业主对物业服务不满意。问题主要集中在工程维修、保洁、保安、绿化、客服、维保维修费用支付等几个方面。于是，业委会多次找到物业方希望改善服务。

　　事实上，2023年6月，物业服务合同就已经到期了，但由于业委会正处于换届阶段，所以原物业一直处于事实服务状态。在服务没有达到预期，双方沟通效果不佳的情况下，到底要不要换物业成了摆在广大业主面前的一道难题。换还是不换？换物业是大事，搞好了皆大欢喜，搞不好矛盾激化甚至会酿成社会问题。

　　上海交通大学国际与公共事务学院教授彭勃：“物业管理是社区治理最重要的问题、基本盘，影响老百姓获得感、满意感和幸福感、安全感很重要的前提因素。”

　　按照《民法典》《物业管理条例》等法律法规的规定，换物业必须召开全体业主大会投票表决。但是业委会刚刚成立，13名委员大多没有什么经验，既不知道怎么换，也担心会出现不可预知的状况。

　　在这个关键时刻，康城社区党委主动介入，组织专家团队提供政策和法律咨询，确保每一步都合法合规、平稳有序。

　　上海市闵行区莘庄镇康城社区党委专职副书记张军萍：“需要有一个把舵，把好大的方向，基层党组织在党建引领下，怎么样指导到位不越位，同时能够进行补位。”

　　社区党组织还成立了联席会议机制，每月一次召集物业、业委会、政府职能部门共商社区事务。通过多方协作，逐步解决了换物业过程中的难题。此外，当地房管部门也为业委会提供了具体的专业指导。

　　有了社区党组织和政府部门的指导，业委会迈出了第一步。首先，要发放12000多张表决票，一户一票，工作量非常大。为此，业委会组织了500多名志愿者。虽然很累，但为了能有个美好的将来，大家也都毫无怨言。

　　上海市律师协会行政法业务研究委员会副主任金缨：“在居民区党组织的带领下，在业主的积极参与下，在法律框架里面开展了相应的工作，保障了居民的知情权、参与权、表达权以及后续监督权的行使。”

　　有了这样的基础后，去年8月25日，上海康城召开业主大会，近八成的业主投票同意不续聘原物业。结果出来后，原物业立即采取了一些整改措施。比如，重新任命上海区域负责人，上海康城项目由集团总部直管，针对康城业委会提出的问题尽量去解决。

　　尽管服务质量有了一定改善，但是业主大会已经做出决定，不再续聘原物业。接下来，事情转入第二阶段：制定选聘新物业方案。那么，该怎么制定这个方案？这时候社区党组织和政府部门又一次伸出了援手。

　　张军萍：“主动搭建平台，让大家在平台里各自发表不同的意见。”

　　上海市闵行区莘庄镇社会工作办(房管)康城专管员金子君：“第二阶段，我们通过市、区两级房管局的指导，让物业选聘工作在(市房管局)监管平台上体现出来。”

　　在市、区房管局的专业指导下，业委会制定出了通过邀请招标的方式来选聘新物业的方案，随后召开业主大会征求大家的意见。

　　物业选聘方案在1月19日的业主大会上获得超过90%以上业主的支持。接下来，事情进入到第三阶段：招标选聘新物业。经业主大会表决，委托第三方组织实施。经过严格筛选后，最终确定四家企业入围。3月11日，通过招标，上海招商积余旗下的招商局物业管理有限公司得分最高被确定为中标企业。

　　最后，新老物业公司进行了为期一个月的工作交接。

　　从全国来看，小区在换物业过程中出现冲突的不在少数，但上海康城的业主和物业公司通过理性沟通和合法程序，成功避免了冲突，实现了平稳过渡。我们看到，只有充分尊重业主意见，确保选聘过程依法依规公开透明，才能真正实现小区管理的善治。

　　上海康城选聘物业之所以受关注，不仅仅因为社区的体量大，更因为反映了当下社区管理的共性问题。通过这个案例，我们看到了居民积极参与，用好法律赋予每个人的权利，用实际行动诠释了“我的社区我做主”的理念。人民城市的主体是人民，社区治理的每一步都应体现人民意愿。只有当每一份诉求都被认真对待，社区才能真正成为居民安居乐业的温馨港湾。