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辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)

常德市(汉寿县、武陵区、桃源县、临澧县、石门县、鼎城区、澧县、安乡县、津市市)

吉林市(蛟河市、昌邑区、永吉县、磐石市、丰满区、桦甸市、船营区、龙潭区、舒兰市)

濮阳市(清丰县、范县、台前县、濮阳县、华龙区、南乐县)  沈阳市(沈北新区、新民市、铁西区、辽中区、苏家屯区、浑南区、大东区、和平区、沈河区、皇姑区、法库县、于洪区、康平县)

包头市(东河区、白云鄂博矿区、固阳县、土默特右旗、昆都仑区、石拐区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、九原区)

红河哈尼族彝族自治州(红河县、河口瑶族自治县、元阳县、石屏县、泸西县、开远市、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、绿春县、弥勒市、蒙自市、个旧市)

驻马店市(驿城区、泌阳县、新蔡县、遂平县、平舆县、正阳县、西平县、上蔡县、确山县、汝南县)

襄阳市(保康县、老河口市、谷城县、宜城市、襄城区、襄州区、枣阳市、樊城区、南漳县)  迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

达州市(通川区、大竹县、渠县、达川区、宣汉县、万源市、开江县)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)

拉萨市(达孜区、曲水县、尼木县、林周县、堆龙德庆区、城关区、当雄县、墨竹工卡县)

衡水市(阜城县、故城县、景县、饶阳县、武强县、武邑县、安平县、桃城区、深州市、枣强县、冀州区)

盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)

白银市(景泰县、平川区、白银区、靖远县、会宁县)

湛江市(麻章区、赤坎区、吴川市、遂溪县、坡头区、雷州市、廉江市、霞山区、徐闻县)

河源市(源城区、龙川县、连平县、东源县、紫金县、和平县)

赤峰市(林西县、克什克腾旗、巴林右旗、宁城县、翁牛特旗、元宝山区、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、红山区、松山区、敖汉旗、喀喇沁旗)

无锡市(滨湖区、宜兴市、新吴区、江阴市、惠山区、梁溪区、锡山区)

楚雄彝族自治州(南华县、武定县、禄丰市、双柏县、大姚县、楚雄市、永仁县、姚安县、牟定县、元谋县)

张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

宁德市(屏南县、霞浦县、古田县、福鼎市、柘荣县、周宁县、寿宁县、蕉城区、福安市)

西藏自治区

绵阳市(江油市、涪城区、三台县、平武县、盐亭县、北川羌族自治县、安州区、梓潼县、游仙区)

鸡西市(麻山区、密山市、鸡东县、梨树区、滴道区、虎林市、恒山区、鸡冠区、城子河区)

嘉兴市(桐乡市、平湖市、南湖区、嘉善县、海盐县、秀洲区、海宁市)

五指山市(昌江黎族自治县、文昌市、定安县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、东方市、屯昌县、琼海市、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、临高县、白沙黎族自治县、万宁市)

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鹤壁市(浚县、鹤山区、山城区、淇滨区、淇县)

伊犁哈萨克自治州(新源县、特克斯县、霍尔果斯市、昭苏县、巩留县、伊宁县、霍城县、奎屯市、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市)

潍坊市(坊子区、安丘市、寿光市、青州市、奎文区、昌乐县、高密市、诸城市、潍城区、寒亭区、临朐县、昌邑市)

龙岩市(连城县、长汀县、上杭县、永定区、武平县、漳平市、新罗区)  宜宾市(屏山县、高县、兴文县、叙州区、珙县、南溪区、筠连县、长宁县、翠屏区、江安县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)

塔城地区(塔城市、乌苏市、沙湾市、裕民县、额敏县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县)

安阳市(龙安区、林州市、殷都区、滑县、北关区、汤阴县、文峰区、安阳县、内黄县)福州市(福清市、马尾区、永泰县、连江县、鼓楼区、闽清县、长乐区、闽侯县、台江区、平潭县、罗源县、仓山区、晋安区)

滁州市(天长市、琅琊区、全椒县、定远县、凤阳县、明光市、来安县、南谯区)  荆州市(江陵县、松滋市、沙市区、荆州区、洪湖市、石首市、公安县、监利市)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、肃州区、敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、金塔县)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

和田地区(策勒县、洛浦县、于田县、和田县、和田市、民丰县、墨玉县、皮山县)贺州市(平桂区、昭平县、八步区、钟山县、富川瑶族自治县)

乐山市(峨边彝族自治县、市中区、井研县、犍为县、沐川县、峨眉山市、金口河区、夹江县、五通桥区、马边彝族自治县、沙湾区)

丹东市(振安区、凤城市、宽甸满族自治县、东港市、元宝区、振兴区)

宜春市(高安市、樟树市、奉新县、丰城市、万载县、铜鼓县、袁州区、宜丰县、上高县、靖安县)

武汉市(蔡甸区、汉阳区、东西湖区、新洲区、硚口区、江夏区、黄陂区、汉南区、江汉区、青山区、江岸区、武昌区、洪山区)

阿坝藏族羌族自治州(汶川县、黑水县、壤塘县、金川县、理县、马尔康市、小金县、红原县、松潘县、茂县、九寨沟县、阿坝县、若尔盖县)

南平市(松溪县、建瓯市、建阳区、邵武市、延平区、顺昌县、武夷山市、政和县、光泽县、浦城县)

防城港市(东兴市、防城区、港口区、上思县)

岳阳市(汨罗市、平江县、华容县、岳阳楼区、湘阴县、云溪区、临湘市、君山区、岳阳县)

江门市(蓬江区、开平市、恩平市、江海区、新会区、鹤山市、台山市)

株洲市(天元区、石峰区、渌口区、茶陵县、芦淞区、醴陵市、炎陵县、攸县、荷塘区)

三沙市(南沙区、西沙区)

六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)

扬州市(宝应县、广陵区、仪征市、江都区、邗江区、高邮市)

保定市(安国市、顺平县、博野县、定兴县、唐县、高碑店市、阜平县、满城区、望都县、莲池区、容城县、竞秀区、清苑区、定州市、涿州市、雄县、涞水县、易县、安新县、徐水区、曲阳县、蠡县、高阳县、涞源县)

孝感市(大悟县、安陆市、汉川市、孝昌县、云梦县、孝南区、应城市)

淮南市(凤台县、谢家集区、大通区、寿县、潘集区、田家庵区、八公山区)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄