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天津市(宝坻区、红桥区、滨海新区、蓟州区、河西区、武清区、河北区、河东区、南开区、和平区、静海区、宁河区、西青区、东丽区、北辰区、津南区)

金华市(兰溪市、永康市、金东区、武义县、浦江县、义乌市、东阳市、磐安县、婺城区)

白银市(白银区、靖远县、景泰县、平川区、会宁县)

焦作市(修武县、博爱县、沁阳市、解放区、中站区、武陟县、温县、马村区、孟州市、山阳区)  嘉兴市(桐乡市、南湖区、海盐县、海宁市、秀洲区、嘉善县、平湖市)

烟台市(栖霞市、莱州市、龙口市、莱阳市、芝罘区、蓬莱区、福山区、招远市、海阳市、莱山区、牟平区)

内江市(资中县、市中区、威远县、隆昌市、东兴区)

泸州市(江阳区、泸县、龙马潭区、叙永县、合江县、纳溪区、古蔺县)甘南藏族自治州(舟曲县、迭部县、夏河县、玛曲县、卓尼县、合作市、碌曲县、临潭县)

铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)  黔西南布依族苗族自治州(册亨县、贞丰县、普安县、望谟县、晴隆县、安龙县、兴仁市、兴义市)

新疆维吾尔自治区

佳木斯市(汤原县、桦南县、前进区、同江市、郊区、抚远市、东风区、富锦市、桦川县、向阳区)

遵义市(绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、习水县、汇川区、红花岗区、桐梓县、湄潭县、赤水市、播州区、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、正安县、余庆县、仁怀市)

扬州市(广陵区、江都区、邗江区、仪征市、高邮市、宝应县)

果洛藏族自治州(久治县、玛沁县、甘德县、达日县、班玛县、玛多县)

濮阳市(范县、南乐县、清丰县、濮阳县、华龙区、台前县)

呼和浩特市(玉泉区、新城区、武川县、土默特左旗、回民区、和林格尔县、赛罕区、托克托县、清水河县)

伊春市(伊美区、乌翠区、丰林县、汤旺县、嘉荫县、南岔县、友好区、大箐山县、铁力市、金林区)

梅州市(兴宁市、梅县区、丰顺县、五华县、蕉岭县、平远县、大埔县、梅江区)

宜春市(丰城市、奉新县、高安市、上高县、袁州区、万载县、铜鼓县、宜丰县、靖安县、樟树市)

兰州市(西固区、红古区、安宁区、城关区、皋兰县、永登县、七里河区、榆中县)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、永德县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、临翔区、沧源佤族自治县、云县)

台州市(临海市、黄岩区、天台县、三门县、玉环市、路桥区、温岭市、椒江区、仙居县)

商丘市(宁陵县、睢阳区、梁园区、夏邑县、睢县、永城市、民权县、虞城县、柘城县)

淄博市(沂源县、周村区、高青县、淄川区、张店区、临淄区、博山区、桓台县)

塔城地区(沙湾市、额敏县、托里县、塔城市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、瑞丽市、陇川县、芒市)

西宁市(湟源县、城西区、湟中区、大通回族土族自治县、城东区、城中区、城北区)

儋州市

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雅安市(宝兴县、天全县、芦山县、汉源县、荥经县、石棉县、雨城区、名山区)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、泸溪县、花垣县、古丈县、永顺县、保靖县、龙山县、凤凰县)

延边朝鲜族自治州(延吉市、敦化市、珲春市、图们市、汪清县、安图县、和龙市、龙井市)

广安市(武胜县、广安区、岳池县、前锋区、邻水县、华蓥市)  攀枝花市(仁和区、西区、东区、盐边县、米易县)

太原市(万柏林区、娄烦县、迎泽区、清徐县、小店区、尖草坪区、阳曲县、杏花岭区、古交市、晋源区)

云浮市(新兴县、郁南县、云城区、罗定市、云安区)

淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)大庆市(龙凤区、肇州县、红岗区、林甸县、让胡路区、肇源县、萨尔图区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县)

景德镇市(珠山区、浮梁县、乐平市、昌江区)  廊坊市(固安县、大厂回族自治县、广阳区、文安县、香河县、大城县、三河市、安次区、永清县、霸州市)

钦州市(钦南区、浦北县、灵山县、钦北区)

安康市(宁陕县、旬阳市、汉滨区、汉阴县、紫阳县、石泉县、平利县、白河县、镇坪县、岚皋县)

常州市(武进区、金坛区、溧阳市、新北区、钟楼区、天宁区)石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

吉林市(舒兰市、船营区、永吉县、蛟河市、龙潭区、磐石市、桦甸市、昌邑区、丰满区)

平凉市(泾川县、崇信县、静宁县、崆峒区、庄浪县、华亭市、灵台县)

黔南布依族苗族自治州(瓮安县、都匀市、三都水族自治县、贵定县、罗甸县、龙里县、独山县、长顺县、荔波县、平塘县、福泉市、惠水县)

泰州市(兴化市、高港区、泰兴市、姜堰区、海陵区、靖江市)

河池市(都安瑶族自治县、南丹县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、金城江区、大化瑶族自治县、天峨县、东兰县、罗城仫佬族自治县、凤山县、宜州区)

楚雄彝族自治州(禄丰市、牟定县、元谋县、南华县、楚雄市、永仁县、大姚县、双柏县、武定县、姚安县)

榆林市(神木市、清涧县、靖边县、榆阳区、米脂县、定边县、吴堡县、横山区、绥德县、府谷县、佳县、子洲县)

宁夏回族自治区

宜宾市(筠连县、兴文县、南溪区、珙县、翠屏区、屏山县、叙州区、江安县、高县、长宁县)

抚州市(临川区、金溪县、东乡区、崇仁县、资溪县、宜黄县、黎川县、南城县、乐安县、广昌县、南丰县)

宝鸡市(麟游县、陇县、岐山县、渭滨区、太白县、扶风县、凤翔区、凤县、金台区、陈仓区、千阳县、眉县)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

广西壮族自治区

甘孜藏族自治州(九龙县、巴塘县、色达县、雅江县、德格县、甘孜县、炉霍县、得荣县、白玉县、泸定县、康定市、石渠县、稻城县、乡城县、道孚县、丹巴县、新龙县、理塘县)

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

菏泽市(东明县、牡丹区、郓城县、巨野县、成武县、定陶区、曹县、鄄城县、单县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏