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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿克陶县、阿合奇县)

曲靖市(富源县、陆良县、师宗县、会泽县、马龙区、麒麟区、罗平县、宣威市、沾益区)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

大理白族自治州(漾濞彝族自治县、祥云县、云龙县、洱源县、弥渡县、鹤庆县、南涧彝族自治县、剑川县、大理市、永平县、宾川县、巍山彝族回族自治县)  海西蒙古族藏族自治州(都兰县、茫崖市、乌兰县、天峻县、格尔木市、德令哈市)

黄石市(西塞山区、下陆区、黄石港区、铁山区、阳新县、大冶市)

海南藏族自治州(贵南县、共和县、同德县、兴海县、贵德县)

吉安市(遂川县、吉水县、永新县、万安县、安福县、峡江县、新干县、吉州区、吉安县、井冈山市、青原区、泰和县、永丰县)

镇江市(丹阳市、润州区、丹徒区、京口区、句容市、扬中市)  白城市(通榆县、洮北区、洮南市、大安市、镇赉县)

防城港市(东兴市、防城区、上思县、港口区)

聊城市(莘县、东昌府区、临清市、阳谷县、东阿县、冠县、茌平区、高唐县)

广元市(苍溪县、利州区、剑阁县、朝天区、昭化区、旺苍县、青川县)

甘南藏族自治州(碌曲县、迭部县、舟曲县、临潭县、合作市、玛曲县、卓尼县、夏河县)

阿勒泰地区(福海县、哈巴河县、布尔津县、吉木乃县、阿勒泰市、富蕴县、青河县)

钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)

延边朝鲜族自治州(敦化市、珲春市、和龙市、图们市、延吉市、安图县、汪清县、龙井市)

黑河市(嫩江市、北安市、爱辉区、逊克县、孙吴县、五大连池市)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

嘉峪关市

青岛市(市北区、胶州市、李沧区、即墨区、莱西市、黄岛区、市南区、平度市、崂山区、城阳区)

衡水市(武强县、武邑县、景县、深州市、桃城区、安平县、枣强县、阜城县、饶阳县、冀州区、故城县)

通辽市(科尔沁左翼后旗、开鲁县、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁区)

丹东市(凤城市、振兴区、宽甸满族自治县、振安区、元宝区、东港市)

保山市(龙陵县、腾冲市、隆阳区、昌宁县、施甸县)

达州市(通川区、万源市、渠县、宣汉县、达川区、开江县、大竹县)

玉溪市(易门县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、通海县、华宁县、红塔区、澄江市)

黔东南苗族侗族自治州(台江县、雷山县、黄平县、三穗县、岑巩县、榕江县、镇远县、麻江县、黎平县、天柱县、施秉县、凯里市、锦屏县、丹寨县、剑河县、从江县)

定西市(临洮县、通渭县、渭源县、漳县、陇西县、安定区、岷县)

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河源市(连平县、和平县、龙川县、紫金县、源城区、东源县)

阿坝藏族羌族自治州(小金县、汶川县、茂县、红原县、金川县、理县、黑水县、壤塘县、若尔盖县、松潘县、阿坝县、九寨沟县、马尔康市)

石家庄市(裕华区、高邑县、晋州市、赞皇县、平山县、新华区、正定县、桥西区、长安区、鹿泉区、新乐市、藁城区、井陉县、灵寿县、行唐县、栾城区、赵县、辛集市、无极县、井陉矿区、深泽县、元氏县)

常州市(新北区、钟楼区、武进区、天宁区、溧阳市、金坛区)  武威市(古浪县、民勤县、天祝藏族自治县、凉州区)

攀枝花市(西区、仁和区、东区、盐边县、米易县)

唐山市(迁安市、古冶区、迁西县、乐亭县、滦南县、丰南区、玉田县、丰润区、开平区、遵化市、路南区、路北区、滦州市、曹妃甸区)

新疆维吾尔自治区南京市(溧水区、雨花台区、玄武区、江宁区、鼓楼区、浦口区、秦淮区、建邺区、六合区、栖霞区、高淳区)

山南市(洛扎县、错那市、贡嘎县、隆子县、加查县、琼结县、浪卡子县、措美县、扎囊县、曲松县、桑日县、乃东区)  忻州市(岢岚县、原平市、代县、繁峙县、忻府区、宁武县、五台县、河曲县、保德县、神池县、五寨县、偏关县、定襄县、静乐县)

包头市(固阳县、石拐区、九原区、白云鄂博矿区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、昆都仑区、土默特右旗)

银川市(兴庆区、金凤区、灵武市、永宁县、贺兰县、西夏区)

安康市(石泉县、宁陕县、白河县、汉滨区、镇坪县、平利县、旬阳市、岚皋县、紫阳县、汉阴县)抚顺市(东洲区、望花区、顺城区、清原满族自治县、新抚区、抚顺县、新宾满族自治县)

林芝市(墨脱县、工布江达县、波密县、朗县、米林市、察隅县、巴宜区)

铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)

商丘市(宁陵县、梁园区、睢阳区、虞城县、永城市、夏邑县、民权县、睢县、柘城县)

威海市(环翠区、荣成市、文登区、乳山市)

德州市(宁津县、武城县、庆云县、临邑县、陵城区、乐陵市、齐河县、禹城市、夏津县、德城区、平原县)

芜湖市(无为市、繁昌区、镜湖区、湾沚区、南陵县、弋江区、鸠江区)

阜新市(太平区、清河门区、阜新蒙古族自治县、新邱区、彰武县、海州区、细河区)

南通市(如皋市、通州区、如东县、崇川区、海门区、海安市、启东市)

衡阳市(耒阳市、雁峰区、石鼓区、衡山县、蒸湘区、祁东县、衡阳县、常宁市、珠晖区、衡东县、南岳区、衡南县)

长治市(沁源县、屯留区、平顺县、壶关县、长子县、潞州区、武乡县、黎城县、上党区、沁县、襄垣县、潞城区)

安庆市(怀宁县、迎江区、大观区、太湖县、望江县、宜秀区、桐城市、岳西县、潜山市、宿松县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市、宁江区、乾安县)

邵阳市(洞口县、城步苗族自治县、北塔区、新宁县、武冈市、双清区、大祥区、隆回县、新邵县、邵阳县、邵东市、绥宁县)

朝阳市(朝阳县、凌源市、建平县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、龙城区)

信阳市(新县、平桥区、浉河区、潢川县、息县、淮滨县、罗山县、商城县、光山县、固始县)

锡林郭勒盟(正蓝旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、正镶白旗、苏尼特右旗、镶黄旗、多伦县、锡林浩特市、阿巴嘎旗、太仆寺旗)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。