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平凉市(庄浪县、灵台县、崇信县、泾川县、华亭市、崆峒区、静宁县)

蚌埠市(禹会区、固镇县、蚌山区、五河县、龙子湖区、淮上区、怀远县)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

苏州市(姑苏区、虎丘区、太仓市、吴中区、张家港市、相城区、吴江区、昆山市、常熟市)  泸州市(古蔺县、合江县、纳溪区、泸县、龙马潭区、叙永县、江阳区)

阿坝藏族羌族自治州(小金县、茂县、金川县、九寨沟县、松潘县、黑水县、马尔康市、阿坝县、汶川县、红原县、理县、若尔盖县、壤塘县)

梅州市(大埔县、五华县、平远县、兴宁市、丰顺县、梅江区、梅县区、蕉岭县)

淮北市(濉溪县、相山区、烈山区、杜集区)

厦门市(湖里区、海沧区、翔安区、同安区、集美区、思明区)  商丘市(梁园区、民权县、虞城县、睢阳区、永城市、柘城县、宁陵县、夏邑县、睢县)

榆林市(绥德县、横山区、吴堡县、靖边县、定边县、榆阳区、佳县、子洲县、米脂县、府谷县、神木市、清涧县)

平顶山市(卫东区、湛河区、舞钢市、郏县、鲁山县、叶县、宝丰县、石龙区、新华区、汝州市)

绥化市(肇东市、绥棱县、青冈县、望奎县、明水县、庆安县、安达市、海伦市、北林区、兰西县)

上海市(青浦区、长宁区、松江区、普陀区、崇明区、徐汇区、闵行区、黄浦区、静安区、杨浦区、浦东新区、嘉定区、金山区、奉贤区、虹口区、宝山区)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

莆田市(荔城区、仙游县、涵江区、秀屿区、城厢区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

湘潭市(韶山市、湘乡市、湘潭县、岳塘区、雨湖区)

五指山市(定安县、澄迈县、屯昌县、琼海市、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、万宁市、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、临高县、东方市)

龙岩市(上杭县、新罗区、长汀县、漳平市、永定区、连城县、武平县)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、昭苏县、霍城县、奎屯市、尼勒克县、伊宁市、新源县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、巩留县、伊宁县)

毕节市(纳雍县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、织金县、赫章县、金沙县、黔西市)

江门市(江海区、蓬江区、台山市、开平市、鹤山市、新会区、恩平市)

宣城市(绩溪县、广德市、郎溪县、泾县、宣州区、宁国市、旌德县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)

泰州市(高港区、泰兴市、海陵区、姜堰区、靖江市、兴化市)

吕梁市(方山县、岚县、中阳县、离石区、兴县、汾阳市、柳林县、交城县、交口县、孝义市、临县、文水县、石楼县)

舟山市(岱山县、普陀区、嵊泗县、定海区)

海东市(平安区、循化撒拉族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县)

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临沧市(云县、耿马傣族佤族自治县、永德县、镇康县、临翔区、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县)

鸡西市(恒山区、梨树区、密山市、鸡东县、滴道区、城子河区、虎林市、麻山区、鸡冠区)

达州市(大竹县、万源市、渠县、通川区、宣汉县、达川区、开江县)

昌吉回族自治州(昌吉市、奇台县、阜康市、吉木萨尔县、玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县)  邵阳市(双清区、大祥区、北塔区、邵阳县、新宁县、隆回县、城步苗族自治县、洞口县、绥宁县、武冈市、新邵县、邵东市)

佛山市(高明区、三水区、南海区、禅城区、顺德区)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

湖州市(德清县、安吉县、吴兴区、南浔区、长兴县)孝感市(安陆市、汉川市、应城市、大悟县、孝昌县、孝南区、云梦县)

抚州市(临川区、资溪县、宜黄县、南城县、广昌县、黎川县、金溪县、崇仁县、乐安县、东乡区、南丰县)  白山市(靖宇县、江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区、临江市、抚松县)

运城市(绛县、永济市、河津市、平陆县、夏县、芮城县、垣曲县、闻喜县、盐湖区、万荣县、新绛县、稷山县、临猗县)

林芝市(米林市、波密县、工布江达县、巴宜区、朗县、察隅县、墨脱县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、阿荣旗、鄂温克族自治旗、海拉尔区、扎兰屯市、满洲里市、根河市、鄂伦春自治旗、牙克石市、额尔古纳市)衡水市(阜城县、桃城区、武强县、景县、武邑县、深州市、枣强县、故城县、饶阳县、冀州区、安平县)

曲靖市(富源县、会泽县、宣威市、罗平县、沾益区、师宗县、陆良县、麒麟区、马龙区)

怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)

濮阳市(范县、濮阳县、清丰县、华龙区、台前县、南乐县)

金昌市(金川区、永昌县)

岳阳市(湘阴县、君山区、临湘市、平江县、汨罗市、云溪区、华容县、岳阳县、岳阳楼区)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、都兰县、天峻县、德令哈市、格尔木市、茫崖市)

楚雄彝族自治州(双柏县、元谋县、楚雄市、大姚县、牟定县、姚安县、南华县、武定县、永仁县、禄丰市)

阿勒泰地区(福海县、富蕴县、吉木乃县、青河县、布尔津县、阿勒泰市、哈巴河县)

萍乡市(莲花县、安源区、湘东区、芦溪县、上栗县)

临夏回族自治州(康乐县、广河县、临夏市、东乡族自治县、永靖县、和政县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

南宁市(西乡塘区、宾阳县、横州市、江南区、武鸣区、兴宁区、上林县、邕宁区、马山县、良庆区、隆安县、青秀区)

西宁市(城中区、城东区、城西区、湟源县、大通回族土族自治县、城北区、湟中区)

山南市(措美县、曲松县、扎囊县、桑日县、琼结县、乃东区、浪卡子县、贡嘎县、隆子县、加查县、错那市、洛扎县)

香港特别行政区

汕尾市(城区、陆丰市、海丰县、陆河县)

烟台市(福山区、莱阳市、芝罘区、牟平区、栖霞市、海阳市、莱山区、蓬莱区、龙口市、招远市、莱州市)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏