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安康市(宁陕县、石泉县、旬阳市、岚皋县、平利县、汉滨区、白河县、镇坪县、汉阴县、紫阳县)

恩施土家族苗族自治州(咸丰县、鹤峰县、宣恩县、恩施市、来凤县、建始县、利川市、巴东县)

伊犁哈萨克自治州(伊宁市、新源县、伊宁县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、奎屯市、巩留县、霍尔果斯市、昭苏县、霍城县)

五指山市(文昌市、澄迈县、万宁市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、琼海市、定安县、东方市、临高县、琼中黎族苗族自治县)  自贡市(沿滩区、富顺县、自流井区、大安区、荣县、贡井区)

鸡西市(城子河区、麻山区、梨树区、鸡东县、恒山区、滴道区、密山市、鸡冠区、虎林市)

三门峡市(陕州区、灵宝市、义马市、卢氏县、湖滨区、渑池县)

哈尔滨市(通河县、依兰县、香坊区、延寿县、阿城区、巴彦县、松北区、宾县、木兰县、呼兰区、南岗区、双城区、平房区、五常市、尚志市、道外区、方正县、道里区)

锦州市(凌海市、义县、凌河区、北镇市、黑山县、古塔区、太和区)  安顺市(平坝区、普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县)

日照市(东港区、岚山区、莒县、五莲县)

芜湖市(鸠江区、弋江区、湾沚区、南陵县、镜湖区、繁昌区、无为市)

德州市(平原县、临邑县、武城县、禹城市、德城区、陵城区、宁津县、庆云县、夏津县、乐陵市、齐河县)

大同市(广灵县、新荣区、云州区、云冈区、浑源县、阳高县、灵丘县、平城区、左云县、天镇县)

绵阳市(盐亭县、江油市、平武县、安州区、北川羌族自治县、梓潼县、三台县、涪城区、游仙区)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

黄山市(徽州区、屯溪区、祁门县、黟县、歙县、黄山区、休宁县)

邢台市(隆尧县、平乡县、柏乡县、南宫市、沙河市、巨鹿县、威县、南和区、任泽区、临城县、广宗县、宁晋县、襄都区、临西县、清河县、信都区、内丘县、新河县)

鄂尔多斯市(乌审旗、达拉特旗、康巴什区、伊金霍洛旗、东胜区、准格尔旗、鄂托克前旗、杭锦旗、鄂托克旗)

天津市(红桥区、宝坻区、蓟州区、河西区、河北区、津南区、静海区、南开区、宁河区、和平区、西青区、东丽区、河东区、武清区、北辰区、滨海新区)

嘉峪关市

茂名市(茂南区、信宜市、电白区、高州市、化州市)

黔南布依族苗族自治州(惠水县、罗甸县、荔波县、都匀市、平塘县、独山县、福泉市、贵定县、三都水族自治县、长顺县、瓮安县、龙里县)

荆州市(监利市、公安县、洪湖市、江陵县、沙市区、松滋市、石首市、荆州区)

宝鸡市(扶风县、金台区、陇县、千阳县、凤县、陈仓区、渭滨区、眉县、太白县、麟游县、岐山县、凤翔区)

鹤壁市(浚县、淇滨区、淇县、鹤山区、山城区)

阜新市(太平区、彰武县、阜新蒙古族自治县、细河区、海州区、新邱区、清河门区)

岳阳市(云溪区、华容县、君山区、临湘市、岳阳县、湘阴县、岳阳楼区、平江县、汨罗市)

包头市(土默特右旗、固阳县、昆都仑区、石拐区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、白云鄂博矿区、青山区)

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阿克苏地区(沙雅县、新和县、阿克苏市、库车市、柯坪县、温宿县、阿瓦提县、拜城县、乌什县)

漯河市(临颍县、舞阳县、召陵区、源汇区、郾城区)

临汾市(侯马市、襄汾县、汾西县、古县、洪洞县、吉县、霍州市、安泽县、大宁县、永和县、蒲县、尧都区、浮山县、曲沃县、乡宁县、翼城县、隰县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)  重庆市(渝北区、梁平区、长寿区、荣昌区、万州区、南岸区、铜梁区、巫溪县、南川区、九龙坡区、江津区、石柱土家族自治县、大渡口区、巫山县、大足区、黔江区、潼南区、开州区、巴南区、沙坪坝区、丰都县、綦江区、武隆区、涪陵区、江北区、永川区、垫江县、云阳县、秀山土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、璧山区、奉节县、酉阳土家族苗族自治县、城口县、合川区、渝中区、忠县、北碚区)

南平市(浦城县、武夷山市、政和县、邵武市、延平区、建阳区、建瓯市、顺昌县、光泽县、松溪县)

南京市(六合区、江宁区、高淳区、浦口区、鼓楼区、建邺区、秦淮区、玄武区、栖霞区、溧水区、雨花台区)

白银市(平川区、白银区、靖远县、会宁县、景泰县)池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)

普洱市(景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)  淮南市(大通区、凤台县、寿县、八公山区、田家庵区、谢家集区、潘集区)

日喀则市(拉孜县、江孜县、仁布县、白朗县、定结县、桑珠孜区、萨迦县、南木林县、聂拉木县、亚东县、谢通门县、定日县、昂仁县、吉隆县、仲巴县、岗巴县、康马县、萨嘎县)

宜宾市(珙县、高县、翠屏区、筠连县、叙州区、屏山县、江安县、兴文县、南溪区、长宁县)

辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)临夏回族自治州(永靖县、和政县、康乐县、临夏县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、广河县)

孝感市(孝昌县、孝南区、云梦县、汉川市、大悟县、安陆市、应城市)

宿州市(泗县、灵璧县、埇桥区、砀山县、萧县)

韶关市(乐昌市、新丰县、仁化县、乳源瑶族自治县、南雄市、翁源县、曲江区、浈江区、武江区、始兴县)

安阳市(林州市、北关区、龙安区、安阳县、滑县、汤阴县、文峰区、内黄县、殷都区)

定西市(临洮县、安定区、漳县、岷县、渭源县、陇西县、通渭县)

海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、德令哈市、都兰县、天峻县、乌兰县、格尔木市)

阳江市(阳春市、江城区、阳西县、阳东区)

亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)

淮安市(淮阴区、洪泽区、淮安区、清江浦区、涟水县、金湖县、盱眙县)

桂林市(叠彩区、永福县、平乐县、临桂区、雁山区、阳朔县、秀峰区、资源县、七星区、灌阳县、恭城瑶族自治县、全州县、象山区、荔浦市、灵川县、兴安县、龙胜各族自治县)

梅州市(大埔县、兴宁市、梅县区、丰顺县、梅江区、蕉岭县、五华县、平远县)

四平市(梨树县、铁东区、双辽市、铁西区、伊通满族自治县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、海拉尔区、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、满洲里市、牙克石市、鄂温克族自治旗、阿荣旗、扎赉诺尔区)

莆田市(荔城区、涵江区、城厢区、秀屿区、仙游县)

那曲市(申扎县、双湖县、嘉黎县、尼玛县、巴青县、比如县、索县、班戈县、色尼区、聂荣县、安多县)

防城港市(上思县、防城区、东兴市、港口区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏