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十堰市(郧西县、张湾区、郧阳区、丹江口市、竹山县、竹溪县、房县、茅箭区)  新余市(分宜县、渝水区)

武汉市(黄陂区、硚口区、汉阳区、汉南区、青山区、江夏区、东西湖区、江汉区、江岸区、洪山区、新洲区、蔡甸区、武昌区)

汕尾市(陆河县、海丰县、城区、陆丰市)

西宁市(城东区、城中区、城北区、湟中区、大通回族土族自治县、城西区、湟源县)营口市(大石桥市、鲅鱼圈区、西市区、盖州市、站前区、老边区)

金华市(义乌市、兰溪市、浦江县、婺城区、武义县、金东区、磐安县、永康市、东阳市)  舟山市(岱山县、普陀区、嵊泗县、定海区)

随州市(曾都区、随县、广水市)

南宁市(横州市、良庆区、宾阳县、邕宁区、兴宁区、青秀区、江南区、隆安县、上林县、马山县、武鸣区、西乡塘区)

郴州市(资兴市、永兴县、桂东县、临武县、桂阳县、嘉禾县、安仁县、汝城县、北湖区、苏仙区、宜章县)

三门峡市(卢氏县、义马市、灵宝市、陕州区、湖滨区、渑池县)

荆门市(掇刀区、东宝区、沙洋县、钟祥市、京山市)

泰安市(东平县、岱岳区、新泰市、宁阳县、泰山区、肥城市)

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朝阳市(凌源市、朝阳县、建平县、龙城区、北票市、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

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荆州市(石首市、荆州区、洪湖市、松滋市、监利市、公安县、江陵县、沙市区)

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东莞市

达州市(大竹县、渠县、开江县、宣汉县、达川区、通川区、万源市)

黄冈市(英山县、浠水县、武穴市、黄州区、罗田县、黄梅县、麻城市、红安县、团风县、蕲春县)

株洲市(石峰区、醴陵市、芦淞区、攸县、渌口区、天元区、茶陵县、炎陵县、荷塘区)

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郑州市(上街区、荥阳市、中牟县、新密市、管城回族区、中原区、惠济区、金水区、登封市、巩义市、新郑市、二七区)

厦门市(集美区、同安区、思明区、海沧区、翔安区、湖里区)

和田地区(洛浦县、民丰县、皮山县、于田县、策勒县、墨玉县、和田县、和田市)

恩施土家族苗族自治州(咸丰县、来凤县、巴东县、建始县、鹤峰县、宣恩县、恩施市、利川市)  乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

景德镇市(昌江区、乐平市、珠山区、浮梁县)

济源市黔南布依族苗族自治州(龙里县、罗甸县、瓮安县、福泉市、荔波县、惠水县、平塘县、长顺县、都匀市、三都水族自治县、独山县、贵定县)

毕节市(赫章县、金沙县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、织金县、纳雍县、大方县)  宜昌市(伍家岗区、宜都市、远安县、夷陵区、兴山县、点军区、枝江市、当阳市、秭归县、西陵区、猇亭区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县)

中山市

南昌市(进贤县、青云谱区、东湖区、新建区、安义县、西湖区、青山湖区、红谷滩区、南昌县)

吉安市(青原区、吉州区、峡江县、新干县、泰和县、吉水县、井冈山市、永丰县、遂川县、安福县、吉安县、万安县、永新县)柳州市(融安县、柳江区、城中区、柳南区、柳城县、三江侗族自治县、柳北区、鱼峰区、融水苗族自治县、鹿寨县)

黔西南布依族苗族自治州(普安县、晴隆县、望谟县、兴义市、贞丰县、兴仁市、安龙县、册亨县)

文山壮族苗族自治州(砚山县、富宁县、丘北县、麻栗坡县、文山市、马关县、广南县、西畴县)

石河子市(昆玉市、双河市、铁门关市、新星市、北屯市、五家渠市、图木舒克市、阿拉尔市、胡杨河市、白杨市、可克达拉市)

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香港特别行政区

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。