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泸州市(江阳区、泸县、纳溪区、古蔺县、合江县、龙马潭区、叙永县)
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果洛藏族自治州(甘德县、久治县、班玛县、玛多县、玛沁县、达日县)
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博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)
三明市(沙县区、清流县、大田县、将乐县、尤溪县、明溪县、永安市、泰宁县、建宁县、宁化县、三元区)
泰安市(宁阳县、泰山区、东平县、肥城市、岱岳区、新泰市)
保山市(龙陵县、隆阳区、腾冲市、昌宁县、施甸县)
丽水市(庆元县、景宁畲族自治县、缙云县、云和县、松阳县、遂昌县、莲都区、青田县、龙泉市)
阿坝藏族羌族自治州(黑水县、壤塘县、红原县、九寨沟县、汶川县、茂县、马尔康市、理县、金川县、松潘县、若尔盖县、小金县、阿坝县)
铜仁市(思南县、沿河土家族自治县、江口县、石阡县、松桃苗族自治县、万山区、印江土家族苗族自治县、德江县、碧江区、玉屏侗族自治县)
舟山市(嵊泗县、普陀区、定海区、岱山县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、永顺县、花垣县、吉首市、凤凰县、龙山县、泸溪县、古丈县)
营口市(西市区、盖州市、老边区、鲅鱼圈区、站前区、大石桥市)
苏州市(吴中区、姑苏区、张家港市、昆山市、相城区、太仓市、常熟市、吴江区、虎丘区)
岳阳市(汨罗市、临湘市、君山区、岳阳楼区、云溪区、华容县、湘阴县、岳阳县、平江县)
珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)
温州市(泰顺县、平阳县、瓯海区、文成县、瑞安市、鹿城区、乐清市、洞头区、龙港市、苍南县、龙湾区、永嘉县)
衡水市(故城县、武邑县、深州市、景县、安平县、饶阳县、桃城区、枣强县、阜城县、冀州区、武强县)
石河子市(昆玉市、白杨市、双河市、胡杨河市、五家渠市、阿拉尔市、图木舒克市、铁门关市、北屯市、新星市、可克达拉市)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、奇台县、木垒哈萨克自治县、阜康市、呼图壁县、昌吉市、玛纳斯县)
安庆市(望江县、桐城市、迎江区、怀宁县、宿松县、太湖县、岳西县、大观区、宜秀区、潜山市)
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黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)
双鸭山市(友谊县、岭东区、尖山区、饶河县、宝清县、宝山区、四方台区、集贤县)
济宁市(曲阜市、兖州区、金乡县、任城区、梁山县、鱼台县、邹城市、汶上县、嘉祥县、微山县、泗水县)
商洛市(丹凤县、商州区、柞水县、山阳县、镇安县、商南县、洛南县)
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盐城市(盐都区、亭湖区、响水县、东台市、大丰区、射阳县、阜宁县、滨海县、建湖县)
铁岭市(银州区、清河区、开原市、西丰县、昌图县、调兵山市、铁岭县)
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贺州市(八步区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区)
宣城市(郎溪县、宣州区、宁国市、广德市、绩溪县、泾县、旌德县)
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曲靖市(师宗县、沾益区、麒麟区、罗平县、富源县、宣威市、会泽县、陆良县、马龙区)
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平顶山市(叶县、石龙区、卫东区、鲁山县、新华区、郏县、湛河区、舞钢市、汝州市、宝丰县)
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南充市(西充县、南部县、仪陇县、营山县、阆中市、顺庆区、蓬安县、嘉陵区、高坪区)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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